REALESTATE REVIEW
图片来源：小红书@路过的阳光 授权
从露营到Citywalk
从飞盘到骑行
从徒步/攀岩/溯溪到划船/潜水/滑雪
从村BA到公园20分钟效应
从始祖鸟到Lululemon
户外运动这股风是彻底吹遍了全中国！
从【中产专属】到【国民日常】，户外活动不再仅仅是专业性和阶级性的专属，而是成为大众生活的一部分。人们开始追求以户外为中心的生活方式，户外活动本身成为追求的目的，而不仅仅是途径。这种生活方式的转变，带来了户外装备、服饰等时尚市场的迅速增长，同时也催生了一批新消费的诞生。
如今户外概念几乎渗透了线下消费的角角落落。游走在城市与山海之间的这股户外风将会往哪儿吹？线下消费又如何与风同行？
让我们来一步步拆解即将到来的户外经济“黄金十年”：
户外这股风
是怎么在中国吹起来的？
2020年被称为“国内的户外元年”。这一年，以露营为先导的户外概念迅速狂热起来。由于全球疫情的限制，露营成为市场焦点。2014-2021年我国露营营地市场规模由77.1亿元稳步增长至299亿元，CAGR（复合年均增长率）达到21.36%。
2020年也是户外消费市场的分水岭，众多企业在这一年或之后实现了大翻身。各类时尚品牌和玩家在这一年纷纷涌入户外赛道。
户外运动在短时间内风靡全国，从专业爱好成为大众潮流，并生长成大众一致偏爱的生活方式。
1、【破壁】- 户外走向大众，消费极速增长
2019—2021年，我国人均GDP连续3年超过1万美元，经济上的发展，让更多人可以更便捷地接触到丰富的户外运动类型。汽车保有量持续上升，加速了出行与户外的日常化，消费升级和政策推动下，国内户外运动具备了消费基础与硬件设备支持。
运动项目也更加多元，除了传统户外项目，桨板、陆冲、匹克球、Citywalk等新兴户外运动项目正逐步成为年轻群体“新城市运动”潮流的代表。
公众对户外运动的认知也逐渐转向更广泛的生活化概念，《中国户外运动产业发展报告（2022-2023）》显示，年轻人在户外运动上月均支出为746元。
截至2021年底，全国户外运动参与人数超过4亿人次，大众化、全龄化、轻量化的趋势已经显现，不同种类的户外运动项目层出不穷，活动场景也逐渐延伸。
到了2022 年，我们看到无论是城市公园的露营地，还是郊外的登山步道，都挤满了参与户外运动的人群。家庭亲子游、朋友结伴行，甚至企业团建也纷纷选择户外运动的形式。
这一年，户外运动不再是小众的“专属游戏”，而是成为全民共同参与的娱乐和休闲方式，形成了一种独特的“狂欢”氛围。
图：中国户外运动10年发展情况
图源：房地产观察家制
2、【质变】户外，从一种运动变成一种向往的生活方式
①疫情催化了户外生活方式的形成
2020-2023年间一茬又一茬的户外热潮，其背后的本质，是三年疫情对群众价值观的重塑。
长期闭居室内的压抑，疾病带来的焦虑，都让大众对休闲健康的生活方式更加向往，绿色消费、健康消费成为了新的消费理念。
让大家更迫切地想要“动起来”、“走出去”、“更健康”、“见见面”、“靠近大自然”。
此外，强社交、高分享性、 低门槛、高自由度、仪式氛围感强等兼具生活方式与生活美学特性的户外活动受到市场推崇。
②媒体和KOL把风“吹”得更大
各个社交平台，扮演为用户消费提供辅助决策的角色，在户外热潮中，自然成了连接户外领域供给端及消费端的平台。从2021年开始，各大平台开始加大对户外活动的推广力度及流量倾斜。
小红书作为户外生活方式的“起风地”，更是功不可没。
2021年6月，小红平台开始邀请大量博主进来，发布攻略、装备等笔记，并做了一些露营日常化的活动，户外生活方式在线上完成了从0到1。露营做起来后，小红书后续又做了徒步、骑行等诸多细分品类。
图：小红书引入飞盘赛事AUDL，并计划一年落地30场飞盘赛事合作
从小红书去年发布的《2023户外生活趋势报告》可以看到，2023年1月至10月，小红书平台户外用户日活环比增长超100%，徒步、骑行、露营、钓鱼、潜水冲浪、滑雪等户外活动，成为更多人的新生活方式。
3、【泛化】 年轻力的加入，正在无限扩大户外概念的边界，线下消费开始入场
与传统印象不同，年轻人参与户外运动的动力与大众的传统印象有较大差异。根据马蜂窝的报告，“亲近自然”、“兴趣社交”、“休闲放松”是年轻人选择户外运动的前三大原因，而“挑战自我”排在最后。
年轻人对户外休闲活动的兴趣点（多选）
图：马蜂窝《户外休闲风行报告》
这意味着户外运动开始了全新的面貌，行为目的更多元、参与门槛迅速降低，城市公园、郊野荒地，甚至普通街巷这些日常场景都成为户外生活方式的新秀场。
而户外休闲运动充满社交气息，年轻人通过轻松愉快的社交方式迅速拉近距离，乐于分享的他们将户外休闲运动的内容纷纷分享到小红书、抖音等社交平台，进一步推动户外运动向着更多元的领域和更时尚的内容不断拓展边界。
2020年开始，徒步、登山为内容的“山系生活方式”；
以冲浪、潜水、浆板等运动为代表的“水系生活方式”；
以瑜伽、冥想、疗愈为核心的“时尚疗愈生活方式”；
以露营、微度假为形式的“go out生活方式”；
以city walk为代表的“城市休闲生活方式”等等。
不断涌现的户外新玩法成为各个阶段最具流量的消费新场景。可以说，户外的风吹向哪里，消费就流向哪里！
未来，人人都是户外人？
年轻户外消费面面观
户外热度持续走高，逐渐呈现出“生活化、全民化”并重的趋势，而年轻人是户外大军中的绝对主力人群。小红书户外日活中19-30岁的用户占比近50%；31-40岁的用户占到20%。
当户外生活方式逐渐浸润到他们生活的各个层面，户外+的典型消费人群，也开始有了明确的细分特征。
以人群消费习惯大概可以分为以下5大特征：
第1类是初出茅庐渴望探索世界且追求运动时尚和一切活力社交的【户外时尚玩家】；
第2类是拥有肆意张扬的热情和跨越山海活力的【活力男大生】；
第3类是精致悦己对身材管理、心理健康十分注重的都市【元氧塑形白领】；
第4类是在繁重的生活工作压力下仍坚持规律运动治愈身心的【健康疗愈中产】；
第5类则是年轻的、注重生活品质和潮流趋势的Z世代父母，带着孩子一起“撒野”的【亲子游乐户外】。
图：五大户外消费人群特征
来源：小红书、天猫等2024年户外报告内容整理
这些人的消费趋势也变得越发明显：
小红书为未来的消费趋势，总结出了五大关键词，即【赛事】、【进击】、【联结】、【野生】、【入潮】。
图：户外消费趋势
资料来源：根据2024《小红书运动户外行业白皮书》整理
另外，在地域分布上，户外人群中新一线城市占比最高，达到23%；一线城市占比14%，二、三线城市分别为19%、17%；四线城市与一线城市已经持平；五线城市也占到8%。
由此可见，无论从地域分布上，还是年龄大小上，户外已经没有了明显的边界，每个人都能成为户外人。
参与全民化，类目多元化、场景社交化、内容轻量化、消费时尚化，成为未来中国户外消费的典型特征。
线下消费如何切入户外赛道？
“户外+”融合各种兴趣圈层，拉动着各类消费细分市场。热爱爬山徒步骑行的硬核玩家们壮大了专业户外装备市场，钟情露营野游的城市休闲派创造出2022年最火爆的露营市场，赶潮流的时尚人士，开辟出2023年户外穿搭的国民时尚潮。
如今的户外运动如火如荼，线下消费又将如何切入呢？
1、户外场景+商业，拿捏年轻人的松弛感
在快节奏社会和碎片化时间下，具备户外场景的近距离购物中心空间能够满足运动休闲、家庭亲子活动和朋友社交的多种需求。这种多功能的户外场景不仅延长了消费者的停留时间，还提升了购物中心的整体吸引力和竞争力。
①【深圳万象天地】户外生活方式与城市时尚生活融合
以深圳万象天地为例。项目利用其户外街区的水广场空间，复刻了一个超2,000㎡游牧主题的【城市露营地】，依托热气球、仙人掌绿洲、沙丘等元素设计，打造了一个具有摩洛哥氛围的游牧生活空间，营造了具有沉浸感的北非异域风情。
图：深圳万象天地
来源：小红书@ 深圳万象天地
另外，今年6月，在独立于盒子mall之外的户外场域，深圳万象天地打造了一个拥有尺度合宜的步行距离，能天然聚集流动的户外人群的户外街区—— 【mxtr街区】
【mxtr街区】以“城市浮岛”为概念，打破原本购物中心与品牌之间的传统关系，为追求个性、潮流的年轻人提供社交、打卡、寻求时尚艺术与文化灵感的舞台。
图：深圳万象天地mxtr街区
来源：深圳万象天地官方公众号
②【此地CyPARK】国内首个强户外的商业体
同样是今年6月成都也出现一座强户外的商业体——【此地CyPARK】，这是一个集骑行、宠物、社群、商业公园、生活方式等多种标签于一身的新概念商业体。“骑行友好”是此地CyPARK的核心标签。
图：此地CyPARK
来源：此地CyPARK官方公众号
作为首个骑行主题的商业公共空间，此地CyPARK通过接驳8.6km的城市骑行道与横贯大源区域的“铁像文旅环”铁像文旅环位于成都高新区南部园区串联瞪羚谷、铁像寺、大源中央公园等多个高新地标节点。
构建了一个“便捷、品质、特色、生态”的绿道体系）无缝连接，并可直通成都的绕城骑行专线“天府绿道”（天府绿道是成都打造的一个覆盖全球的绿岛体系，规划总长约1.69万公里是世界规模最大的城市通道），让生活、商业与城市真正、紧密连接在了一起。
图：此地CyPARK骑行道
来源：小红书@HUMAN旅行摄影
尽管户外街区大有越来越"卷"的之势，但不可否认的是，这届年轻人真的不爱逛购物中心了，真正意义上的户外小街才是他们的新据点。
因此，眼下正是大众对于户外空间体验、互动热情高涨之时。
2、户外社交+宠物 户外生活方式与新宠物主义之下的「第三空间」
通过宠物结识新朋友，不但成为在城市中摆脱孤独、寻找慰藉的方式，更是现代人社交的潮流方式。参加宠物社交的原因，除了让毛孩子的幸福感提升，还能让一批社恐、缺乏话题的朋友，寻找到生活参与感。
图：丽卡宠物檀谷店
来源：小红书@ 小闹阿飞本飞
北京檀谷开了一家宠物社交门店——【丽卡宠物】
这是一个全新的消费场景，从以「宠物人格」为核心的产品创新，到以「人宠生活」为核心的场景开发，丽卡宠物致力于营造宠物友好的氛围，引入宠物生活方式，构建宠物友好生活圈，与养宠人群一起探索新时代下的自然系养宠生活提案。
品牌将互联网思维与宠物服务相结合，为用户提供完善、优质的体验，创造人宠有爱的快乐。除了提供宠物美容养护，丽卡宠物还经常举办多种形式的宠物友好主题活动，如宠物音乐会、宠物露营BBQ、AI人宠肖像展、超萌力人宠品牌展卖、毛孩子运动会等，满足萌宠和主人的社交需求，给日常注入幸福感。
图：宠物露营社交
来源：小红书@ 基游记Corgi_journey
3、户外小店+圈层 共创年轻人的精神社区
近几年，越来越多老街通过商业运营得以获得新生，独特的在地文化和开放的户外空间，让一些街头巷尾成为拥有更多新潮门店、原创首店或是有意思小店的场所。
相较于购物中心空间，街道的自然界面与城市有着更为密切的连接，也是与消费者互动、共创的绝佳场所。
脱离购物中心的条条框框，户外生活方式的小店，成为更为自由的活动氛围和社交空间。
成都羊市街N29-3和联合的户外运动品牌，就给我们做了一个很好的样板。
N29-3在600多平方米的室内空间和400多平方米的户外空间里，引入三家运动户外领域的专业品牌与俱乐部，以品牌的对外展示+面对面服务+社群活动+线下零售为内容，创新出了独特的品牌运营方式。
①成立于2016年的骑行服品牌GRC，现阶段在中国大陆已达到70%市占率，是中国原创骑行服饰类别中的独角兽品牌。
融入城市社区，社群不断拓展是GRC制定的品牌未来发展的核心，因此打造丰富有趣的线下社区型门店是与N29-3推进合作的共同目标。
图：GRC的社群活动
来源：羊市街N29-3
②2011年在成都成立的特色自行车品牌——AbSolutely（阿布的竹子自行车）专注于用竹子制作具有中国特色的自行车，于2018年受邀亮相巴黎时装周，为中国现代竹制工艺品代言。现已远销全球16个地区及国家。
将社区课程和工坊为平台作为融入在地文化的方式，在N29-3提供全新的生活体验和互动场景。
图：AbSolutely
来源：羊市街N29-3
此外这里还有一家以功能性和公益性为基石的户外生活方式品牌——UPPERVOID二普纬度和一家扎根在地文化的PIN3口咖啡店。
图：PIN3口咖啡店
来源：羊市街N29-3
不难看出，N29-3是把这里当作一个户外生活方式社区在运营，它将打破了传统的“零售货场”运营思维，不单方面地将项目作为一处消费场所，而是一个生活方式“共创空间”。
这种集合品牌文化+消费体验+艺术展览+户外运动的多功能空间，组织常变常新的社群活动，链接外部的创意内容，无限扩大户外消费的边界！
4、轻户外+轻康养 年轻人的首选休闲消费
首先说说什么是“轻户外”？轻户外指轻量化户外，特点是装备“轻”、“零”门槛、重在体验、年轻化。它可以是露营、非专业骑行跑步、登山远足，也可以是一场说走就走的短途游，实现从都市到自然的无缝切换。
这种轻量化的户外对于渴望亲近自然的都市年轻人则极为友好，无需专业训练，也不用专业技能，更不用风餐露宿，主要以休闲放松为主，危险系数较低，只需要适当防护，就能为身体和精神减负。
而”轻康养“，则是佛系青年们发明的”懒系养身”，在面对生活压力时的一种自我调节方式。把康养当作高压生活的一个逗号。一杯养生奶茶，一顿养生简餐，一场疗愈灵修......只要是他们觉得对身心有益的，就乐意去尝试体验。
户外风还会刮多久？
在中国的人口大盘红利之下，即便目前国内户外运动才发展到citywalk的水准，跟风穿搭也才触碰到户外时尚市场的皮毛，市场也相当客观了，更何况，国内大部分关于户外的心智建立才达到欧美上世纪末的水平。
可以说，中国的户外消费市场才刚刚开始，关于户外生活方式，可以发掘的市场还有很多很多。
图：中国户外运动发展线
图源：房地产观察家制
当然我们的赶超速度也一定十分喜人，今天的年轻人，他们不再只是户外的参与者，更是户外文化的推动者。他们崇尚自然，追求健康，热爱运动，更注重运动的时尚感和个性化。户外，对他们来说，不仅是一种生活方式，更是一种生活态度。
在年轻的原动力驱动下，各种新兴运动层出不穷，越来越多的消费者将体育运动融入到生活方式中，追求户外运动的多样性。
户外文化与之衍生出的大量趋势，将在之后迎来进一步的演变进化，丰富大众选择的同时，也将带给户外市场新的冲击。
商业项目
