揭秘上海第一微度假目的地——西岸

上两周，因工作需要，我带客户又一次考察了西岸。我发现许久没来的滨江，愈发的丰富、完善了。如今的她，已经成为了一座融艺术文化与潮流生活的超级公园，她是无数青年心中最重要的精神乌托邦。

所以我决定好好的研究一下它，这个上海最先锋的城市更新和公园化改造的区域，这10年来发生了什么？它是怎么从零开始走向全上海最佳的？

今天，我们试着来深度解读这个“超级公园”是如何从城市边缘走向上海C位的。

逆天改命，

一座超级公园的脱胎换骨

图：徐汇滨江旧照；来源：网络

早在西岸命名之前，这里的名字一直叫徐汇滨江。

徐汇滨江地区在上海历史上的地位，从来不输外滩。在上海的旧工业化时代，这里是煤炭运输重要渡口、重要军事防线、海陆空交通的重地。这里曾经的水路联运码头、货栈、军用机场、湿法水泥厂都创下过工业史上的第一。

然而，经过多次产业升级之后，上海的产业标志已不再是工厂和烟囱，因此这里的火车仓库、码头、水泥厂......都退出了历史使命。脱掉工业的外衣，面对现代城市建设，徐汇滨江的起点并不高，因为这里曾经众多工业设施导致周围城市界面脏乱差。

特别是在上海世博会以前，这里交通不便，产业功能落后，没有生活气息，更无居住氛围可言，她逐步沦落为城市的边缘地带。

然而，这里毕竟是稀缺的滨江地带。江畔的绰约美景，再怎么遮挡都难以隐藏。于是早在20年前，命运的齿轮开始转动，一个极富远见卓识的战略谋划开始启动。

图：徐汇滨江城市更新的发展轨迹

来源：房地产观察家整理

我们来看一下徐汇滨江的更新历史。

2002年，黄浦江两岸综合开发正式启动，徐汇滨江——西岸也纳入核心规划区；

2008年，世博会时代，徐汇滨江开始进行第一轮的城市更新。原有工业企业陆续搬迁，交通环境被重新梳理，30万平米沿江公共开放空间率先建立起来。

滨江从此开始有了自己新的“样板区”。但这个样板区的形成的背后，其实有着深厚的城市理论和品牌战略的设计。这就是上海创造世界级城市度假公园的老道与格局。

这背后的一个核心城市设计理论就是“上海CORNICHE”。

什么是CORNICHE？

这个词的原意是法国南部从戛纳到尼斯的沿地中海的那段大道，这里风景极美，浪漫迷人，又可供人们散步、观景、活动或低速驾车欣赏沿途风景的海滨大道。它顺着优美的海滩弧线蜿蜒向前，在这条路开车或行走，能看见山、河、林、云的开合风景，每一处都能给人以不同的体验与感动。

而CORNICHE所代表的南法海岸边的这种优雅而闲适的生活方式就是上海未来所需要的。

图：南法CORNICHE；来源：小红书wobuhejiule

于是，徐汇滨江的城市设计就以这种四级梯度空间设计和楔形绿化为原则，将城市景观从滨江岸线引入区域腹地，同时打造上海唯一一条可驱车饱览黄浦江壮丽景色的滨水景观大道——龙腾大道，并预留有轨电车轨道，设计休闲自行车道、休闲步道及亲水平台等多重休闲空间。

图：徐汇滨江四重体验方式；来源：房地产观察家

除了规划理念，“上海Corniche Style”也成为了整个徐汇滨江更新改造的精神指引，这是一种国际化的生活主张，它先锋艺术又不失内敛，它自由奔放又关爱真诚，它时尚健康又积极进取。

图：徐汇滨江城市更新的发展轨迹；来源：网络

艺文力引爆，

创造“上海西岸”城市品牌

不仅是城市景观，在文化层面上，徐汇滨江的目标也是世界级的。

放眼全球，每个世界城市都有自己的一片文艺胜地，其中最为著名的就是巴黎的塞纳河左岸和伦敦的泰晤士河南岸。

在对标巴黎左岸和伦敦南岸的文艺之地后，徐汇滨江地带“找到了自己的魂”。2012年，徐汇区正式提出了打造“上海西岸”城区品牌的构想。自此，以文化艺术作为城市更新的核心引擎的目标正式树立起来了。

实现这个目标的第一步，就是核心文艺空间载体。

于是，西岸地区把江畔最美的空间拿出来留给了公共文化设施，在全球多位著名建筑师的参与下，通过对历史建筑的改造利用与新型文化建筑的设计建造，构建出了一条全中国独一无二的【西岸美术馆大道】。它如同一条银河里的玉带，串联起西岸各个艺术馆群星，向整个上海释放出创新的灵感能量。

图：徐汇滨江文化长廊；来源：房地产观察家整理

下面我们来详细拆解一下这条美术馆大道。

如今，美术馆大道上已经落成的有龙美术馆、余德耀美术馆、西岸美术馆、星美术馆、油罐艺术公园、西岸剧场群等20余个文化艺术空间，他们共同组成了亚洲最大规模的艺术区。

【龙美术馆】

图：龙美术馆；来源：网络，房地产观察家整理

2012年，龙美术馆的建成是西岸文化先导的开山之作，她的前身是原北票码头，她的诞生奠定了整个西岸的艺术气质。

龙美术馆的建筑以“煤漏斗”为原型，凸显工业文明遗迹的场所特性，极具当代性与艺术性的城市文化艺术公共空间。自创办以来，龙美术馆已经举办国内外大型主题展近200场，举办公教活动数千场，接待国内外观众约3000万人次，也成为了西岸最具影响力的艺术场馆。

【西岸艺术中心】

图：西岸艺术中心；来源：网络，房地产观察家整理

西岸艺术中心由原上海飞机制造厂房改建而成，中心目前分为一层、二层两大主展示空间，汇集艺术、时尚、演艺等多功能于一体，打造西岸乃至上海传播艺术文化的新地标。在这里，除了一年一度的西岸艺术与设计博览会、世界人工智能大会等大型活动之外，还有大量文化展览、品牌发布、时尚走秀、峰会论坛等在这里举行。

【油罐艺术中心】

图：油罐艺术中心；来源：网络，房地产观察家整理

这里曾经是龙华机场的一组废弃航油罐，改造之后这两年成了相当活跃的文化艺术聚合区，集书店、展览、餐厅、音乐节、公园绿地为一体。

油罐艺术中心由五个油罐组成，三个油罐连接作为美术馆展览空间，其余则作为配套功能使用。

图：知名大牌也把这里变成了自己的秀场

来源：网络

如今五座工业风的白色油罐，变身成为艺术的载体，与周边的场地完美融合成童话般的公共艺术公园，随手一拍都是大片。

【西岸美术馆】

图：西岸美术馆；来源：西岸美术馆官微

西岸美术馆和法国顶级美术馆蓬皮杜中心展开为期5年的展陈合作，写入中法联合声明，计划5年共同举办逾20次当代艺展及活动，引领“当代艺术领域级别最高”的中外文化交流，里面不少展品都是蓬皮杜中心的珍藏，在中国是瞻仰世界级艺术的制高点。

图：与蓬皮杜中心合作的艺术展

来源：西岸美术馆官微

如今，这里已经是全球公共文化设施聚集度最高的地区之一。一个个美术馆“站点”连成的“美术馆大道”，带动了文化艺术产业上下游向西岸集聚，形成具有相当规模的“西岸文化走廊”。

图：穹顶艺术中心；来源：徐汇发布

在文化载体建设的同时，西岸自2012年以来，每年策划区域性文化活动和事件，为美术馆大道项目预热和导入文化活力。

历年推出的文化活动品牌包括：西岸音乐节（2012-2017）、西岸建筑与当代艺术双年展（2013）、西岸艺术与设计博览会（2014-2018）、西岸食尚节（2016-2017）、Ontimeshow WestBund（2016-2019）、西岸艺场（2017）、西岸文化艺术季等等。

这些活动联动西岸区域20个场馆共同呈现近40场文化活动，囊括艺术、设计、时尚、生活方式等多个门类，目标打造上海最受瞩目的文化现象，汇聚全球首展首秀首发，成为全球文化拥趸的朝圣地和创意思潮的集散地。

文化的力量令徐汇滨江展现前所未有的向心力与辐射力。在这里，展览、讲座、画廊越办越多，国内外策展人、艺术家在交流学习中逐渐成长，用艺术吸引了当下最鲜活的“流量”。

经过将近十年的打造和积淀，西岸云集了顶级的艺术家、艺术场馆和艺术活动，一个强大的西岸文艺生态圈已经形成。

构建以“艺文”为导向的新生活方式

不过“文化先导”、“艺文为导向”的开发战略，最大的危险就是容易营造一个小众人群的乌托邦。然而在西岸，似乎并未让人由此担忧。

针对这个问题，西岸主要做了两点顶层设计：

①创造“美术馆+”的生活方式群落，把艺术和生活放在了一个频道里

不同于外滩陆家嘴偏向城市门面的设定，西岸在打造产业和生活融合的时候，把这里的生活方式营造得更多元、更生活。

西岸的水岸景观虽然绵延8公里，但是每个节点都有着高密度的生活方式型的业态集聚组团，让艺术不再高冷，走向温暖的生活。这里的多重业态和休闲内容的组合形成了更多元的游逛路线和休闲方式。

在这里的每个段落，都会以1个或者多个艺术馆/美术馆为核心，500米以内聚集着开放的绿地或者公园，主题商业或者独具艺术气息的网红非标商业。

图：徐汇滨江以艺文为导向的成长模式

来源：房地产观察家

这种“美术馆+消费+休闲娱乐的生活聚落”的模式，既丰满了艺术看展的内容，又能满足更多元人群的24小时的休闲内容，从而构成了一种全新的艺术微度假生活方式，如今，“去西岸看展”已经变成了一种上海的大众生活方式。

②批量设置小而美的消费“小空间”，让这里的艺术充满烟火气

除了那些大尺度的文艺场馆，在西岸，我们还能看到一些小型单体建筑的周围热闹非凡。在滨江绿地中，通常间隔800至1000米沿滨江空间出现一个，抬脚几步，舒适惬意的“小空间”可以呆，买咖啡饮料或是阅览书籍，甚至参观艺术展览。

这些散落在绿地上的“小空间”，是人们漫步滨江小道时最方便抵达的空间，也是在以绿地为主的滨江步道上稀缺的商业补充。

这些小空间被赋予了同一个的名字，那就是西岸推出的【水岸汇】公共服务品牌，他们主要是为市民游客提供六大功能。自2020年7月首个站点“云建筑站”开放至今，这里已启用沿江公共配套服务品牌“水岸汇”服务点22处。

图：【水岸汇】分布图；来源：网络

除了提供便捷的服务，【水岸汇】最大的特色就是建筑大师或者艺术家与国内外知名餐饮品牌合作，形成了“艺术+商业+服务”模式，让艺术和身边的烟火气更好地融合在一起。

2020年7月开放的首个站点【水岸汇·云建筑站·7-11便利店】，脱胎于2013年SHL建筑事务所参加西岸建筑与当代艺术双年展时留下的建筑小品“祥云”，造型宛如一朵漂浮在江畔的浮云，获评“最美公共文化空间”“家门口的好去处”。

图：【7-11便利店】；来源：网络

【水岸汇·乔咖啡站】由TM建筑设计改造，金属立方的外立面叠加风车造型的幕墙，构成了灵动的江边建筑景观。

图：【乔咖啡】；来源：网络

【格楼·Manner咖啡】的每一格都有惬意的风景。高低错落的平台和钢格把人带进方位各异、大小不一而又相互连通的空间，通透的幕墙玻璃和格架墙，模糊了平台之间和室内外的空间层次，将建筑功能延伸到大自然的怀抱中。

图：【Manner咖啡】；来源：网络

曾经的双年展建筑作品“瓷屋”经活化利用，成为了自带话题流量的【LOAM咖啡馆】。

图：【LOAM咖啡馆】；来源：网络

此外还有很多的非标商业和陈展小空间。例如，世外桃源般的沉浸式景观麦当劳。

图：【麦当劳】；来源：网络

2013年西岸建筑与当代艺术双年展的参展作品之一，中国首家非营利摄影艺术机构——上海摄影艺术中心·SCOP。

图：【上海摄影艺术中心·SCOP】；来源：网络

从2023年开始，为了进一步扩大承载量，在龙美术馆、星美术馆周边，陆续还投放7个定制化餐车和集装箱商业服务站点，种类覆盖咖啡、冰淇淋、蛋糕等食品，最大限度满足市民户外轻餐饮需求。

图：【集装箱商业服务站点】；来源：徐汇发布

西岸的这些“小”的空间，虽然体量不大，但是借助适宜交互的空间尺度，反而成为一个个“中心”空间，把艺术、自然和生活巧妙的糅合在一起。

除此之外，针对周边高端住区家庭、产业积聚引入的白领，热爱户外和运动的城市青年，以及亲子与亲宠的城市家庭，艺术、运动、户外&露营、宠物也成为西岸一个非常重要的业态内容。

为了拓展公共活动空间，串联节点，徐汇滨江沿岸每隔100-200米设置一处互动性、可停留的节点，并由景观大道、沿江亲水平台串联，形成阶梯式、多层次的活动空间。

图：【公共空间】；来源：网络

所以这些丰富的业态植入进去后，西岸开始真正成为了自由自在的享受艺术、先锋、时尚、友好、健康的【Corniche Style】生活方式空间。

图：【攀岩墙】；来源：网络

除了有专门的宠物公园，我们还看到，西岸现有的51个商业点，几乎全部允许携带宠物的，这里成为了上海宠物活动与社交的天花板。

图：所有店家都允许携带宠物

来源：西岸生活官方小程序

图：友好的宠物环境；来源：网络

不仅是居住人群，西岸附近的产业规划也是世界级的。西岸传媒港、西岸智慧谷、西岸金融城将构建起文化创意、科技创新、创新金融三大产业互为支撑的国际创新创意产业群。未来，上海西岸将加快吸引亚马逊、央视、腾讯、阿里、网易、小米、联影等行业巨头，预计将有超过20000个企业汇聚，超千亿产能输出。

据官方信息，2023年底入驻徐汇滨江地区的白领超过9万人，年人流量预计突破千万人次，如此持续高涨的人潮让西岸还成为了新锐交流场域、品牌活动的秀场。

图：lululemon品牌秀展活动；来源：网络

在今年即将开业的Gate M西岸梦中心身上，似乎更体现了这点。这个项目由现象级城市户外区、微度假休闲区、梦工场、可持续时尚区、演艺文化四合区五大分区构成，要展现的一个突破常规、大胆组合多样业态与资源的“全球滨水文旅商业”新旗舰。值得期待一下！

图：Gate M西岸梦中心规划；来源：网络

总结

西岸近十年的蜕变，是一个有计划的演进过程。总结来看，可以说她是“始于颜值，合于文化，久于产业，终于生活”。

西岸脱胎换骨式的更新，是上海面向世界的创新精神的集中体现。当西岸油画般的风景结合丰富的艺文空间走进了我们的生活后，它所营造出来的迷人气质是难以抗拒的。

不过，西岸的改造模式很难复制，因为她毕竟是一个国家级的产业升级和文艺复兴，但上海在营造西岸的战略思路确实值得学习的。

从理念到品牌，从谋划到落地，从宏大到细微，从产业到生活，从建筑到景观，西岸的改造设计是一个精心策划设计下的复杂的系统工程。虽然过程中也在不断迭代，但一张蓝图的策划规划、一个长期愿景的指引是极其关键的。

相比之下，我曾经看过国内很多城市在滨江、滨河地带的更新改造，往往更多是单一的、杂乱的、碎片化的，并没有系统考虑产业、生活、空间的多要素融合。所以今天把上海西岸的案例给大家做全面的复盘，就是希望能勾画出一个复杂的城市空间不断更新迭代的历程和她的操作要点。

西岸对整体战略定位的高瞻远瞩，她对中长期目标感的坚持，以及她也能根据市场需求变化的不断迭代新的场景和业态，这些都是最值得借鉴的。