关于物业费的重磅利好来了！
根据最新的物业管理条例，以下8种情况可以拒缴物业管理费：
此外，最新公布的《北京市物业管理条例》，还取消了以下要求：
业主委员会委员、业主大会筹备组成员，需按时足额交纳物业费、不存在欠缴专项维修资金及其他需要业主共同分担费用的情况。
这就意味着，业主不交物业费也能进业委会了！
要知道，有太多北京业主在小红书等公开平台上，吐槽自家小区物业根本不尽责。交物业费花了很多钱，却没有与之匹配的服务。
而成立业委会后，就有了更换物业的可能！
为什么物业费一直被众多业主吐槽？本质原因还是“黑箱”太多。
1.定价黑箱。
物业费价格多少？一直没有明确的条文规定。在物业公司的一口价面前，买房人只有say yes 和 no 的权利。
很多地方，默认的不成文的规矩是，小物业便宜，大物业贵一些。同一公司的物业费，别墅高于改善，改善又高于刚需。
甚至近年来，在提供相同服务的前提下，物业费还有逐渐上涨的趋势。
例如在阶级分层最多的朝阳，三里屯一号、梵悦万国府、梵悦108等顶豪公寓，物业费超30元/平！这个价格，甚至超过以豪宅遍布闻名的上海。
来源：嘉睿房产视频号
改善项目，物业费普遍集中在10元/平左右，150平的户型，一年的物业费接近2万元！
刚需项目，价格相比而言稍微低一些，但也集中在4-6元/平区间，90平小三居，一年物业费也大概率超过6000元。
如果说，改善之所以比刚需的物业费更贵，是因为对应的服务更细致、更周到。但我个人不能理解的是，同一物业公司同一服务标准，市区比郊区的物业费也更贵！
这是什么道理？难道是在市区的物业，工资比郊区的更高？
2. 细则黑箱。
哪些是该交的物业费，哪些不该交？物业公司和业主的认知，也存在很大差异。
例如，小红书上就有博主吐槽，自己家是带卷帘门的封闭车库，居然还要收300元/月的车位管理费？
3. 服务黑箱。
交了物业费后，能享受到什么对应的服务？大多数情况下，销售基本不会介绍，签订的合同中也不会体现。
而这，也是业主不满的高发区。吐槽电梯坏了半个月不修的、道路永远坑坑洼洼的、花草树木死了没人补种的……比比皆是。
虽然有太多吐槽的点，要想换掉小区里的物业，还是很麻烦。
成立业委会，换掉不满意的物业，重新选聘出新的物业服务企业。听起来很美好，但在实际操作过程中，困难重重。
1. 首先要入住满2年，并由50%以上业主同意成立业委会。
2. 其次，要有一部分业主代表组成筹备小组，准备繁杂的各项资料，向街道申请。
3. 筹备组成立后，需多方考察、拟定出新的物业服务企业（通过招投标，备选物业三家以上），并在60日之内召开首次业主大会。
4. 业主大会上，如果要通过重大决议（如更换物业等），需要超2/3业主同意。
在这个过程中，还会遇到更多意想不到的困难和执行细节问题！欢迎进群交流更多换物业经验，大家互通有无~
能让很多人作出共同的决策，本来就不是一件容易的事情。
即使每一步都推进得很顺利，整个流程跑下来，也至少需要5个月。如哪一步受阻没有按时完成，还得重头再来。
内部阻力尚且如此之大，部分小区，还会受到来自额外的外部阻力。
部分物业公司为了阻挠更换物业，还会派人干扰、分裂业主代表和普通业主之间的关系，让本就困难的更换物业之路，更加雪上加霜。
也难怪，虽然很多小区都想成立自己的业委会，但真正成功的非常之少。据相关统计，北京现有小区中，成立业委会并正常运行的，占比不足12%。
其实说来说去，物业和业主本应是合作共赢关系，不该是对立关系。物业监管的空白，还是要靠法律明文来约束。
目前，武汉、重庆等外地新一线城市，已对当地的小区物业，按服务等级规定了明确的收费标准。
最新公布的《北京市物业管理条例》，也是在迈出新的一步。
期待北京也早日“破局”，业主住在小区里更加舒心，物业服务更加阳光透明。
对当下存在的物业管理问题，您有什么好的建议吗？欢迎评论区交流~
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