该地块可谓是今年海淀众多供地中距离北五坏最近、位置最好的一宗地块了；
目前拿地的开发商有两种版本，第一种是做大户型，恨不得200平起步的那种；另一个版本是100~150平，目标客群是上地或者橡树湾的置换人群。
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目前已知朱房两个地块，起拍价共150.3亿，起拍楼面价均为7.6万/平。
由于该地块并没有明确指导价；
参考功德寺地块楼面价7.1万/平，指导价10.5万/平。
朱房两地块合理价格在11万~12万。
地块条件非常好，纯商品房，没有任何配建。
容积率约2.4，控高48米，预计做16层以下小高层产品，四居改善大户型为主。
地块位置也是王炸级别的存在！
南侧直线约200米北五环，西地块隔着一片公共设施用地就是京新高速；
东北侧直线约600米，大型商业购物中心清河万象汇，距离最近的地铁站13号线上地站直线约1.7公里。
最具海淀特色的当然还是教育！
附近现有海淀第二实验小学（汇缘小区），海淀第二实验小学（橡树湾校区）。
说完海淀，就在刚刚，今年朝阳的巨无霸地块也土拍收官了！
恭喜中海新城！
153.32亿摘得朝阳酒仙桥0014地块、小红门9号地块、十八里店692地块。
三个地块捆绑销售，这么大体量的供应，真不是一般公司能hold住的，不过中海操盘还是比较放心，户型设计、精装标准都是强项！
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三地块指导价分别是12.5万/平、8万/平、7.9万/平，上下浮动8%。
值得说道的是酒仙桥0014地块，就在北京宸园南侧。
宸园可以说是今年北京楼市的现象级热门楼盘了！
10月13日开盘卖了61.5亿！这也才刚刚过去一个月，网签就已经144套了！
再加上交了钱还没签约的，保守606套房源已经去化了300套，网签均价11.23万/平！
宸园爆火，但中海能不能复制宸园的热度，我们先打一个问号？
不过从地块的基础信息可以看到，中海新地块建筑面积和宸园差不多，以套均150平来算，差不多也是600多套房源，
两个地块容积率都是2.8，控高80米，但南侧的新地块不免对宸园的采光造成影响。
再加上宸园西区基本都是大户型，小户型145平的都在东区，所以建议关注160平以上的客户可以重点等等中海新地块！
最后也恭喜福州裕诚！
摘得丰台区城乡一体化槐房村和新宫村旧村改造项目NY-030（南区）地块！
据天眼查显示，福州裕诚成立于2022年，其母公司为汇成世纪，主要从事房地产开发业务。
汇成世纪集团通过其子公司福州汇成佰悦投资有限公司，一直与建发保持密切的合作，曾为建发提供了大量资金支持，涉及金额达44亿以上。
不仅如此，汇成世纪也曾多次作为建发的陪跑马甲参与土拍环节，例如：福清建发·璟云、厦门建发·养云等项目；
最为大家熟悉的莫过于，去年福建雄旺拿下的顺义后沙峪地块最终确定案名——建发·观云，由建发集团&福建雄旺地产&汇成世纪集团联合开发。
所以大胆推测，新宫的这块地将来也可能是某发操盘！
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项目位于槐房万达广场南侧，19号线+4号线新宫地铁站仅约300米，整体位置不错。
地块容积率2.0，控高45米，有可能做洋房产品。
指导价8.3万/平，但楼面价只有4万/平，有足够的缝差能够做出好产品！
另外，丰台有黑科技这块是允许的，所以产品大概率有阳台还是包里边的那种，得房率肯定不差。
和之前建发璟院相比，位置大差不差，城市界面减一分，但产品能加3分，值得期待！
目前新宫板块在售的项目京投发展·森与天成网签价7.5万/平，中海公元里网签价6.27万/平，新地块开盘价格控制在8万以下，定能取得一个不错的战绩！
