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需求下降，供应增多，新西兰租金水平趋于稳定。。。

文摘 2024-09-27 03:54 新西兰

目前，寻找新居住地的客面临的竞争较少 - 这可能是因为移民数量的下降所致。

Trade Me 周四表示，经过两个月的下跌，8 月份租金已经趋于稳定。

新西兰全国每周租金中位数为 640 纽币，价格比 2023 年 8 月上涨 3.2%。

与去年同期相比，可供租赁的房源数量增加了 38%。但需求与 7 月相比下降了 13%，与 2023 年相比下降了 36%。

Trade Me Property 客户总监 Gavin Lloyd 表示：“今年我们看到市场动态发生了重大变化，供应增加而需求减少。”

“虽然我们看到供应量较 7 月份略有下降，但与需求相比仍保持强劲增长，这对租房者来说比前几年是一个更为友好的市场。”

奥克兰和丰盛湾是全国房租最昂贵的地区，每周租金分别为 675 纽币和 670 纽币。

奥塔哥地区 7 月至 8 月的租金涨幅为 4.8%，是 Trade Me Property 监测的 15 个地区中唯一一个月内租金涨幅超过 2% 的地区。与去年同期相比，租金上涨了 16.1%。

在奥塔哥地区，皇后镇湖区的租客面临更大的压力。

“皇后镇湖区的租客可能会觉得他们的钱包又瘪了，因为 7 月到 8 月期间每周平均租金上涨了 170 纽币，达到 950 纽币——这是一笔不小的额外费用，如果不下降的话，每年将额外增加近 9000 纽币的租房费用，”Lloyd 说。

“虽然这些增长对租客来说不是好消息，但我们会关注皇后镇湖区住房供应量的大幅增长（同比增长 232％）将如何影响租金，尤其是当其供应量超过需求量时（同比增长 18％）。”

坎特伯雷的租金连续两个月创下新高。该市的周租金中位数较去年同期上涨了 30 纽币。

Infometrics 首席预测员 Gatehr Kiernan 表示，移民进入该国的速度明显放缓，从截至 10 月份的一年中的 136,743 人下降到截至 7 月份的一年中的 67,199 人。

“换句话说，到 2023 年 9 月，人口增长率为 3%，到 2024 年 6 月，人口增长率降至 1.8%。”

“我们知道，总体而言，进入该国的人并没有购买房屋，部分原因是移民结构比我们通常预期的更偏向低技能和低收入人群，因为政府由于大流行期间遭受极端劳动力短缺而放宽了移民标准。”

“因此，去年对租赁物业的需求可能特别高涨——新西兰统计局的数据也证实了这一结论，数据显示，到 2023 年 9 月，新租约的租金通胀率加速至每年 7.2%。”

他说，在经济困难时期，人们似乎更有可能在租赁的房产之间搬家。

“在全球金融危机之后，押金数量最初有所上升，这可能反映出随着经济状况恶化，人们纷纷转向更便宜的地方。在最初的爆发之后，押金数量一直处于低迷状态，直到 2015 年左右，除了 2011 年的另一次小幅上涨，这可能与地震后有关。”

“然而，我认为移民或人口增长比经济状况更具推动力——2003/04 年，经济和净移民都很强劲，押金数量上升，这表明后者是一个更重要的决定因素。”

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新西兰本地财经媒体，平时日常数据基本播报，重要截点深入分析。

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