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上海一位姐姐，2010年从开发商手里买入一套商品房，2011年初交房。不知为什么，这位姐姐一直没有办理房产证，只做了预告登记。
2020年11月，开发商破产清算。她着急了，马上还清了剩余的按揭贷款，找开发商办理过户登记。
这时，离当初买房已经过去了10年。
开发商（破产管理人）不同意办理过户。不仅如此，还要求解除预售合同，收回房子。
理由是《民法典》第五百八十条：债权人在合理期限内没有请求履行，合同目的已经无法实现。
这里还有一个小插曲。
这位姐姐在外面有其他债务纠纷，别人查到了这套还没过户的房子，申请法院做了查封。在诉讼结束之前，房子不能办理过户。（是的，没过户的房子也是可以被查封的）当然这不影响纠纷化解之后房子解除查封继续过户，但给管理人拒绝过户多了一个理由。
事实上，要求解约真正的原因是 —— 房子已经大大地增值了。如果解除合同，只需要按照10年前的房价退款，房子重新挂牌拍卖，溢价部分可以让债权人多分。
其实，破产管理人本来可以更直接 —— 破产法下管理人有单方解除权，但受限于合同双方都没有履行完毕的合同。
上海姐姐很聪明，迅速把剩余房贷还完，她作为买方的合同义务就全部履行完毕了，管理人的单方解除权就失效了，于是被迫找了《民法典》580条的理由。
虽然房子被第三人查封，还有可能被拿去抵债，但对于这位姐姐来说，即便被拍卖抵债，也能解决很大的问题，至少她的债可以消掉，比拿回少得多的退房款更加划算。
所幸，案子打到法院后，法院支持了姐姐。事情很简单，购房合同签订于十年前，房款已经全部结清，也办理了预告登记，房子也已经交付使用。对于开发商来说，合同目的就是收取房款，继续履行没有困难。反而是解除合同对于买房人伤害很大，极不公平。
对于房子被查封无法过户的情况，完全可以通过拍卖房产分配卖房款的方式解决，而不是将房子收回了之。
事情总算得到了一个合理的解决方案。
但并不是所有类似的买房人都是幸运的。如果手上有几百万的房子没有过户，还是尽快办理吧。别拖到开发商破产。
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