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三个案例。
案例一：
上海市静安区法院执行了一起案件。
被执行人隐藏、逃匿，法官从上海追踪到杭州，再回到上海，终于在一天的凌晨3：00找到被执行人，强制传唤到法院，司法拘留15天。最终被执行人同意和解，返还侵吞的1170万元中的800万元。
这是一起房产相关的案件。
当事人双方是生活伴侣关系，交往多年，生育了一个儿子，但没有登记结婚。
2021年初，男方在上海买了一套新房，缴纳房款1170万，但房子份额如何分配，两方争执不下。于是，女方偷偷向房地产公司申请退款，把1170万汇到了自己账户，之后把钱藏匿起来。
男方起诉女方还钱胜诉。女方拒不执行，于是有了开头的一幕。
法院执行的过程固然艰辛曲折，但小组长的关注点是 ——
开发商为什么会把钱退到女方账户？！
这是1170万，是很大一笔钱。
两人没有结婚，不存在夫妻之间的家事代理关系。何况，即便是夫妻，对于这样一笔巨款，也不能未经本人确认，擅自支付到配偶账户。
男方给女方出了授权书？
似乎也说不通。
两人孩子都蛮大了，也不肯结婚，除了某些不便言说的原因，二者之间的信任程度是有问题的。何况房子份额怎样分配协商不成，男方对女方是有戒心的，不大可能把买房手续这些敏感的事情委托给女方。
何况，对于买房这么重大的交易，通常应该要求公证委托，否则如何确定委托人签字的真实性？
开发商到底是凭什么相信女方？凭什么把钱退到女方账户？
是不是因为看房时两人结伴，销售就把两人当成了一家人？
这令人细思极恐。
如此严肃的事情，销售就凭两人一起看房，自动脑补了两人的夫妻关系，脑补了夫妻关系必然和谐，二人如同一人？
骗子钻空子到底有多容易？！
案例二：
厦门市思明区法院，一对姐弟的纠纷。
姐姐疼爱弟弟，关爱有加。
弟弟不争气，姐姐慷慨地送了一套房子给弟弟一家居住。房子价值1400万。
大概因为房子上面有银行贷款没有还完，房子没有过户。姐姐给弟弟写了份《承诺书》，表示自愿将房子赠与给弟弟。
4年后，弟弟打算卖房，让姐姐提前结清银行贷款。姐姐不同意。
弟弟执意卖房，找到一个买家。房子卖了1400万，分三期支付。40万付给弟弟，570万付到监管账户，790万银行贷款打给姐姐。
姐弟决裂。姐姐拒绝解抵押、办过户，通过法院判决，撤销了对弟弟的房产赠与。因为按照法律规定，房产赠与在没有完成过户登记之前，赠与人有权随时无理由撤销。
同样，小组长的关注点是：
买家是怎么做到这么心大？不跟房本上的房主确认就打钱？
这是1400万！
即便弟弟拿出了赠与的《承诺书》，难道不要怀疑《承诺书》签字真不真实？赠与有没有被撤销吗？
然后银行贷款790万就这么发放了？！
银行的审核在哪里？！
这个案子是经过法院判决的。但凡姐姐在这个房产买卖过程中表示过同意弟弟卖房，法院是不会允许姐姐撤销赠与的。
又是一个见人住在房子里，就自动脑部房东全权授权卖房的。
案例三：
上海房东一房六卖，诈骗近千万。
上海一位买家，2023年买入宝山区一套房，付给房东首付250万。因为是期房，还没有房产证。2024年房子建成交付，房东不肯配合过户，理由是房产涉及官司无法过户。
买家非常着急，自己请了律师帮房东打官司。
结果，整理材料的时候，买家突然发现，房东手上一共有6份房产买卖合同，除了自己，房子还同时卖给了其他五个人。
报警后，房东自首。说自己2023年买了宝山区一套期房，后来因为生意失败需要用钱，有人说可以用房子套钱。正好借着期房有交房期，买家不着急过户，一房多卖也看不出来，于是把房子用低价抛到市场吸引买家，累计骗了6家客户，定金收了将近1000万。
骗子也很单纯。
以为自己有钱就能翻身。骗来的钱，全部拿去“投资“（股票？期货？空气币？），结果再次失败，1000万消耗一空。
好吧。现在还有一套房，但赌鬼是不是只付了首付？
当然，因为房子跌了，和房子买到手相比，买家就当放弃保证金解约吧。
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