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昨天研究了上海益流置业破产重整的案子。
房企破产后，购房人和信托公司抢一套房子。房子2016年卖给业主，没过户，2018年抵押给信托公司，借款4个亿。
经过激烈的诉讼，信托公司输了，房子判给购房人。
小组长原本对信托公司充满了同情，毕竟这个案子有些特殊性，购房人是房企前高管，而且这套房子也不属于购房人的唯一住房，不涉及生存权优先于抵押权。涉事房企类似的案子里，信托公司有成功保住房子的先例。
后来仔细回看案件详情，对信托公司的同情消失了一大半。
这笔信托贷款，原定期限是2018年5月4日至2018年8月3日，只有短短三个月。
可直到2024年，信托公司还在苦苦地打官司，说明这笔贷款三个月期满后就违约了，信托公司接了最后一棒！
一家企业从发生财务问题到彻底暴雷，至少有三五年的潜伏期。到暴雷前夕，表象已经比较明显。
信托公司应该也能看到危险，所以借款期限只有三个月，貌似只是帮房企做过桥周转。担保要了不少，包括36套房产抵押，实控人和关联公司连带保证，一副不放心的样子。
然而，虽然只有三个月，雷还是爆了。
关联公司负债累累，实控人上了失信名单，都丧失了还款能力。
抵押的房产中，16套房子是干净的，按照评估价值的9折抵债1.12亿；20套已经卖给了小业主，这部分价值1.07亿，信托公司争产失败，失去了保障。
因为房企名下有块二期土地，吸引了AMC信达投资。投资人承诺提供6400万元维稳资金，用来补偿信托公司。
信托公司满意吗？
不。
这部分资金需要二期土地开发销售后才能支付。
二期土地临近南汇殡仪馆、沥青拌合站，没有施工道路，需要协调环保、规划部门，开发难度大、不确定性高。根据重整方案，投资人计划用2年时间取得规划许可证、施工许可证并开工建设。
如果一切顺利，项目完工便是4年之后。
希望那时楼市已经稳住，楼盘大卖。
这样，十年之后，信托公司可以收回当初贷款的1/6。
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