点击上方蓝字关注我吧
杭州余杭区的瑞达城市花园小区，近日终于为业主们办好了房产证。
2005年，项目拿地开发；
2015年，项目陷入停工；
2018年，房企进入破产清算，实控人入狱；
2021年12月，项目的两宗土地经过两次流拍，第三次在阿里资产成交，成交价9574.84万元。
2024年11月，业主们陆续拿到产证。
从拿地开发过去了20年，李嘉诚的耐心都显得稀松平常了。
这个项目也非常有特色，很多地产项目的典型问题，它几乎一个不少，不仅仅是缺钱。
因为项目拿地时间比较早，随着土地和房产的增值，钱可能是这个项目最容易解决的。
除此之外，还有哪些问题呢？
首先，破产管理人将项目下两宗土地挂拍的时候，用了非常谨慎的措辞：
“本次拍卖标的的情况极为复杂，存在诸多历史遗留问题，标的物以其现状为准，管理人不承担拍卖标的的瑕疵保证责任。“
一、拆迁问题。
二、考古挖掘问题。
三、容积率问题。
四、土地出让金问题。
五、部分土地和用地红线图不一致。
六、规划验收和土地复核验收材料缺失。
七、开不了购房发票。
其他权属问题、真假买房人问题、债权确认问题等等，略去不表。
2022年6月，杭州出台了《关于优化破产企业土地房产处置程序的协作办法》（已上传知识星球），专门针对建设项目材料缺失或者第三方不配合的情况进行“容缺处理”，用房屋安全鉴定报告、工程质量安全鉴定报告等方式替代缺失的材料；用购房款审计的方式解决购房发票问题，等等。
最终，345套房产的业主们成功取得房产证，为这十余年的波折画上一个句号。
往期推荐
这家教培机构，5家公司，27家分支机构实质合并破产
全国最大4S店上市公司重整三年后，原实控人、投资人和股民互殴不断...
上海中环边，“保交楼”的二次困境
关于“改革房地产开发融资方式和商品房预售制度”
国安代持的房子，李章洙还要的回来吗？
博主开通了知识星球，分享法律问答，不良资产行业经验，项目合作机会，金融、房地产观察。欢迎扫码加入。
小组长微信 |
