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这事说起来挺虐的，可在很多人看来却是情理之中。毕竟在大家的理解中，广州放开限购，必定率先利好豪宅、投资收益较高的市区盘。对于原本具有不限购优势的外围区，像在全市解限前几天才官宣取消限购的南沙，则是利空。
如果说过去是单独出招，那这一轮则是组合拳，在降低门槛的同时，还有扎堆的货币和金融政策。
房价、收入预期都在变好，而这样的声音其实是无差别影响着刚需、改善和豪宅买家的。
尤其对于风险承担力较差的刚需、刚改来说，更是到这一刻，才真的有信心入市。
那么，他们要是回归市场，难道会因为市中心不再限购，而买市中心吗？
显然不会，他们的置业区域，还是外围区。
所以这轮解限，只能说豪宅、投资型买家先动起来，谨小慎微的刚需、刚改会再观察一下，真切感受到楼市转变才入市。
对市中心和外围区来说，都是利好，只有顺序先后的区别。如果说市区吃上肉了，那外围区也是能吃上饭的。
在国庆前一天，我去了趟南沙，当时已经发现案场人气比想象中要好，工作日早上就有三四台客户。
而现场客户除了有年轻人，还有大妈大爷。他们看中的，估计是南沙的居住环境、房子的性价比。
这说明了，随着外围区基建、商业和医疗配套的逐渐完善，从一个纯粹靠规划、靠投资支撑的市场，开始向自住型、宜居型楼市转变。这一点，也是外围区楼市的核心竞争力之一。
而从数据上看，南沙楼市的回暖也不输市区。
来自“广州南沙发布”消息，南沙房地产市场在新政发布后短短10天内（9月28日～10月7日），新房共成交700套，二手成交281套。
星河东悦湾 图源：广州南沙发布
其中，国庆7天（10月1日～7日）新房成交610套，二手成交215套，与去年国庆假期相比，日均成交套数中，新房增加124%，二手增加88%。增城方面，目前主要在建在售楼盘96个，10月1日～7日，商品住宅共认购约966套，同比日均认购量增长达500%。再看花都，全区在建在售房地产项目有48个，10月1-4日，到访量5000多人，实现认购325套，成交面积约4万平方米。仅10月3日就认购有93套，成交面积约1.2万平方米，同比上涨75.5%。假期前4天的销售额前三名，分别有颐安·俪都府、智都绿城·凤凰于飞、保利琅悦俪都府，前三甲销售总额均破亿元大关。
智都绿城·凤凰于飞销售中心 图源：广州花都发布
所以啊，不要看扁外围区，项目不怎么发海报可能只是比较内敛，同比涨幅还是非常明显。
如果你是改善/豪宅买家，我会建议你现在赶紧下手。因为国庆结束后，市中心已经涨声一片。
一是因为外围区域房价趋稳，短期来说涨价真的不太可能，市场在现阶段一定是以走量为主。二是从选择性来看，外围区域新房库存较多，大家不需要担心说买晚了，同地段相似户型就没了。如果市场持续升温，片区很可能会有新增供应补充进来，说不定还能买到更新的产品和更好的户型。一方面是现在市场氛围比较热烈，成交量的集中爆发，一定会让项目、销售心态发生变化。另一方面，相较于所谓的金九银十，年底才是真正的营销节点，也是所有房企、销售冲业绩的时候。站在买家角度，那时候还价、争取优惠或许会比现在更具优势。若是市场延续这波态势，外围区域回收优惠、变相涨价也是迟早的事。想要低位买入的话，在今年内上车还是很有必要的，也是最稳妥的。如果你还没有心水项目，现在行动起来，开始出去看房，时间是刚刚好。而在前段时间，南沙就推出了“图南筑梦”工作方案，其中包括“安居乐行”活动：在读大学生及大学毕业生（不受毕业时间限制）购买新房，最高可享2%的额外优惠，相当于200万的房子可省4万。中国铁建·南沙开建·西派尊府（👉《7月劲销3亿！解开TA被湾区富豪争抢的秘密！》）、南沙开建·珺筑水岸、星河东悦湾、中铁·阅江来、越秀·天悦云啟、富立鸿御苑、南沙开建·源筑新城、铂玥明珠One、绿城·蓝湾半岛、南沙开建·科苑壹号、越秀·滨海花城等热销项目都有参加。![]()
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