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悄悄地，广州楼市来了个新物种。
昨天，南沙上架2024NJY-7和2024NJY-8地块，2宗宅地均为保障型商品房用地。
你没看错，不叫共有产权房，也不是人才住房。
关键这两块地，不仅仅是换名头、改名字，而是真的要一改保障型住房的短板！
这两块地最炸裂的地方，在于挂牌的同时，已敲定未来入市售价。先看2024NJY-7地块，项目位于明珠湾区横沥岛，距离18号线横沥站约1.8KM，周边学校也算丰富。该宅地挂牌起始价约18.94亿元，扣除配建后的起拍楼面价约为5936元/平，建成后住宅必须按照单价16800元/平卖给指定的被征收人，或南沙区人民政府指定的单位和企业。1.68万/平，这是政府给南沙横沥岛保障型住房的定价；而岛上的商品房，均价最低约2.8万/平。考虑到商品房与保障型住房在本质上的差异，前者讲究品质利润，后者追求保本惠民。也就是说，不管未来新房如何卷，横沥岛上商品房价格，都不应该低于1.68万/平。另外一宗宅地2024NJY-8位于榄核镇，周边没有地铁，但驾车距离市中心更近一些，配套较为单一。该地块周边没有新房，只有二手，电梯房挂牌均价大概1.4-1.8万/平；地块起拍楼面价约4035元/平，未来住宅售价1.55万/平。1.55万/平，这又是官方给予榄核镇的一个参考价。提到保障房的产品，很多人的第一感觉就是户型老旧，空间感差。毕竟价格这么便宜，房企也不怎么赚钱，户型躺平似乎也是理所当然。但南沙这两个项目，却有着跟外面商品房一样，卷到飞起的使用率！《规划条件》提到，鼓励地块采用“大阳台”设计，阳台占比可以达到25%，这些参数和南沙招商横沥项目、白云越秀怡新路项目是一样的。换句话说，最新一批保障型商品房的实用率，将看齐市场的新规户型，使用率有望破120%。谁说保障型住房除了便宜，再无其他优势？看看人家这得房率，是不是打破你们的刻板印象～一是未来广州新的宅地，使用率大概率都会接近这个水平，或者高于这个水准。二是二手房、使用率不到100%的一手房，产品竞争力会越来越弱。所以还是那一句话，如果同一个板块、价格相近有得挑选，买家能买新房，尽量就买最新的。倒推过来讲，有卖房计划的业主赶紧出手。现在二手回暖了，房价也已经筑底，正是卖房的好时机。
三是广州发展保障型住房，已经 Next Level 。从这两块地能看出，广州对于保障性住房的追求，已不再满足于加大供应、控制售价等等基础措施，而开始着手优化产品力、户型这种高层级要素。就说保障房使用率能干到120%这事，估计咱们广也是全国第一个了！这也可见广州的野心，不仅要让大家住有所居，便宜买房，还得住得好，生活有品质。以上就是今天推文全部内容。那么，当商品房和保障房户型一样强时，你们会考虑选择保障房吗？
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