01
这些小区房价跌超4成！
老黄埔的成熟大盘黄埔花园，成交价跌破3字头！
一套中层南向三房，以单价2.9万/㎡、总价257万成交。而该房源是在去年4月挂牌，初始价466万。
而这一套房子在2017年的成交价，居然是总价329万，单价3.7万/㎡！
也就是说，业主这一买一卖，很可能账面上就亏了72万！这还没算如果是贷款买房，要付的利息。
不过，这并不算高位站岗。相似户型，最高曾在2022年以总价423万、单价4.8万/㎡成交。
这价格走势，跟过山车差不多了😂……
不仅仅是成交价格，目前挂牌房源就有2.9万/㎡的，比小区车位还便宜。
总的来说，小区的价格走势跟多米诺骨牌一样，从2022年下半年以后一泻千里。
附近的东港花园，就是未来方洲旁边的老小区，二手价格走势也特别虐。
譬如这套房子——
2022年挂牌445万，2024年年初变成338万，最近再降价12万变成268万，两年直降177万！
同样是在2021～2022年期间，东港花园两至三房单位，最高成交价到4.2～4.6万/㎡。
而平台上最新一套单位，成交单价2.6万/㎡。
在二手市场上，从来没有谁比谁高贵。
外围区跌40%，可能就是亏几十万，市区要是跌了40%，业主损失的是一两百万。
02
全市二手均价又跌破3万
像这样亏本贱卖的例子，正是目前广州二手市场的窘迫缩影。
来自广州市房地产中介协会的数据，在经过6月和7月成交高峰后，8月网签量回落至不足九千宗，网签套数和面积环比分别下降11.58%和12.80%。
成交下滑原因，包括炎热多雨市民外出看房意愿较弱，暑假顾着带娃出去玩了，以及最重要的——
“5·28政策”等利好在6月和7月已消化相当一部分存量需求，新增需求续不上啊。
再看付款方式构成方面，按揭付款比例连续三个月下降，跌至46.64%，反映房贷利率下调对市场的刺激作用正在降低，买家置业越来越谨慎。
一句话总结：现在的二手市场，已经不是单靠“以价换量”能解决的。
有意愿买二手房以及有钱买房的人，就那么点，可是卖二手房的业主却有那么多多多多………
就跟谈恋爱一样，大家得双相奔赴才能谈。业主是愿意降价，但对面可能根本没人在乎，没人还价。
作为媒人的中介想促成交易，使不上力。
相关部门就更顾不上二手业主了，毕竟土地市场、新房同样水深火热。
而今天早上央妈公布的LPR，也和我们昨天预测的一样，暂时维持不变。
二手市场这个死结要想解开，恐怕不是那么简单，扭转局面估计得要一年半载。
想卖房的广州业主，要做好长期作战的准备，无论是经济上还是心理上的。
也是因为看见这些信号，预料后续卖房难度系数还会加大，前段时间我家把楼龄30年的老破小卖了。
从挂牌到签合同过程约一个月，价格也非常理想。
等办完过户，一切尘埃落定，再来说说我到底用了什么方法，可以在这样的环境下“极速”卖房。
END
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