法拍房，双十一也打折？！
文摘
2024-10-21 17:11
广东
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双11今天晚上才开始呢，上周收到的第一条促销短信，却是来自法拍平台——估计是平台监测到我老刷法拍，却迟迟不参拍。不得不说，推送是相当精准呢。这都塞到面前了，那咱就看看最近的法拍市场，又有什么妖吧～进入法拍平台的活动页面，可以看到所谓的双11，其实就是一些1111元起拍的物业。之前我也说过，起拍价等于进场的门票，跟最终成交价格没有任何关系。譬如看到广州两个商场，天河北的天河曜一城和中山五路的捷登都会，都在整体拍卖。其中的天河曜一城，是带租约拍卖的，里面还有不少餐饮店铺如常经营。无论在哪条赛道上，消费者总是喜新厌旧的。有新的商业体，就有旧的购物广场要遭时代抛弃。
豪宅方面，卖出3套总价破2亿元顶豪的星河湾半岛，四期一套682㎡楼王单位，起拍价5160万，折合单价7.5万/平，含全屋家具和字画。相同的户型，在贝壳上挂牌价为7100-7660万，该法拍相当于市价的7-8折，定价可以说是合理，但不算特别划算了。因为据克而瑞数据显示，9月全国法拍房源的起拍平均折价率约29%，成交的平均折价率为35%。也就是说，如果买家想淘笋货，起拍价必须低于市场6.5折才算捡漏。另外留意到下半年以来的珠江新城，法拍房也有所增加，7月至今合计8套，去年同期只有4套。本月保利心语成交两套，单价都在8万多，与二手市场上的正常交易价格价差在1-1.5万/㎡，算得上是近年历史低价。像是这套一拍、二拍都流拍的房子，起拍价只要评估价的5.8折，而且地段非常好，就在5号线西村站旁，对面是广雅小学和广雅中学本部。外围区的从化、增城、花都、南沙，也有大批6折单位流拍。这些都是价格再低，也救不了位置硬伤、二手天量库存的典型案例。对比过往，今年法拍还有一个变化，那就是平台上的标的物更加丰富，画风甚至有些魔幻。曾经很熟悉，却很久不见的移动方舱，实验室以及相关设备起拍8万，仅限买家自提。平台更有“家里有矿”系列，拍下就能采矿；“凶宅地图”系列，主打一个富贵险中求。此外还有不少涉刑资产以及作案工具，什么手机、电脑、汽车等等，部分还提供“贴心”的邮寄服务。
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怎么感觉法拍平台，越来越像二手集市和大型回收站。不知道从什么时候开始，茅台入驻推出自营服务，直接在上面卖起酒。
大家认为这样的价格算不算便宜，但付款记录真不算少。法拍不仅有物件，甚至还有生物。从猫龟鸟等宠物，到和牛、鸵鸟、梅花鹿大体型动物应有尽有。今年8月，还有公司破产拍卖一批海洋生物资产，包括3头瓶鼻海豚、4头南美毛皮海狮、6只西太平洋斑海豹、8头绿海龟、2头白鲸、3只北海狮。整体看下来，随着法拍的流行，相关平台已经变成了一种销售渠道，出售商品种类越来越多，“伪法拍”的情况变得非常普遍。与普通的网购平台对比，不过是门槛高一点，要提前交纳保证金；价格低一点，捡漏淘笋机会更多。当然，踩雷概率也是更高。毕竟池塘的鱼多了，水肯定要更深。那么屏幕前的各位，平时会关注法拍平台吗？假设都是买房，你会倾向于冒风险参拍，还是老老实实花多一点钱，买商品房呢？想了解更多靓房信息的朋友，欢迎加掌牛哥微 zhanglouniushi ，带你去看房。
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