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据中指研究院数据，上周全国楼市成交环比上涨，一线城市涨幅领衔，成交面积环比增加73.55%。其中，深圳、广州、北京环比涨幅均超过100%！而在昨天，中央带着五部门又上猛药！从取消豪宅税到增加“白名单”信贷规模等，利好应出尽出。有网友说了，感觉不只是中介和销售，就连政府、媒体和朋友圈，全世界都在催自己赶紧买房！剧变的市场氛围，躁动的集体情绪，这些虽然都是积极信号，但很容易让人头脑发热，踩雷掉坑。多少人以为自己抄底成功了，却不曾想买房的方向，一开始就错了。就看放开限购后的一线城市，热点全在核心地段，外地买家更是围绕城市中轴、中心疯狂掐尖。假期期间，宝安区重点商品房项目认购量近800套，吸引近8000人次到访，多个项目看房量和咨询量涨幅明显（数据来源：宝安日报）。贝壳平台的“热搜小区榜”，第一名便是深圳湾地标“春笋”旁的华润城润府一期。小区150㎡三房户型，10月至今已经连续成交了10多套。截至10月16日，珠江新城在半个月内成交36套单位，接近9月全月的成交量。其中，单价10万以上的房源占比6成，环比增加一倍，实现量价齐飞。一手方面，广州塔旁的方圆美林·滨江壹号也迎来流量高峰，到访客户直接翻了一番。其中，外地买家占比高达四成，听说还有客户打“飞的”来看房，出了机场直奔项目。要知道，一线城市的豪宅买家可是楼市中眼光最毒辣、经验最丰富的群体。而这些区域、项目能吸引这么多的“聪明钱”，首要原因，就是地段。要说行政层面，珠江新城和广州塔两个词语就是广州IP，这里密布各类省市配套、地标建筑以及机关单位，就连外国领事馆，也是华南地区中最多的。外地市民但凡要来广州，无论出差还是旅游，都是绕不开这里的。
就像一个十字路口，串联起三大CBD和三大世界级商圈，沿线都是最赚钱的企业，最吸金的商场。无论是广州美术馆、广州大剧院、广州图书馆、广东省博物馆等人文场馆，还是广州塔和有轨电车等旅游打卡点，全在这中轴之上。从行政、经济到文化层层叠加，你能看到珠江新城-广州塔是真正的广州中心，没有之一。
实际上，别说在广州，在全国范围内也很难找到第二个这样，多中心叠加的城市超级核心！明白了这个位置的含金量，回过头看广州这些火爆的区域和项目，再想想蜂拥而来的外地买家。图源：广州塔
确认过眼神，这就是“地段论”的强大效应。
“地段论”之所以被视为金科玉律，更重要的一点，是因为中心地段能给予买家的东西，实在太多。正如《纸牌屋》的台词所说：“权力就像房地产，位置是所有的一切。”经验告诉我们，城市中心是资源配套的重点，更是豪宅的大本营。选择广州塔旁的项目，约等于跟着官方脚步、资金流向在走。
对购房者来说，这是最保险的做法，出错率为0，也是个人坐享其成、分享城市发展红利的好机会。就像那些曾经搭乘广州亚运会的快车、买入珠江新城的前辈，不费吹飞之力便能享受10年、物业增值6倍（数据参考：CRIC系统）的超高收益。要复刻这样的楼市神话，与之隔江相望的广州塔板块，自然是要排在第一顺位。更加难得的是，这里的增值空间是巨大的，而且确定性极强。就说广州塔，马上要从城市地标、5A旅游景点升级为全国CBD商业圈、文旅商深度融合的生活圈了。根据最新消息，广州塔广场招商率已超90%，超6成商家为内地/广州首店，包括华南旗舰店-广州首店意大利潮奢百货COSCIA蔻莎、海珠首店跨境美妆集合店WHOA OH以及内地首店四代目菊川等。另外，签约商家早已进场装修，官方多次明确今年年底就能正式开业！这就很好解释了，为什么约700米外的方圆美林·滨江壹号会这么火爆了。加上广州美术馆、广州科学馆和广州博物馆，其所在的“三馆一场”地标圈，也在逐步落成。作为国家重点美术馆、国家一级博物馆的全国唯一“双料馆”广州美术馆（广州艺术博物馆），开业接近一年，在小红书已经成为广州 city walk 的打卡点。旁边的广州科学馆正在施工，预计2027年完成验收；广州博物馆新馆，也已开始推进前期工作……在这附近，还有地铁12号线“岭南广场站”，目前土建工程累计完成86%，预计明年通车。也就是说，这里的楼盘即将从地铁8号线、3号线、APM线和海珠有轨电车1号线上盖小区，升级为“四线一轨”交汇的超级项目，身份房价双双越级。在广州塔环视一圈，周边全是政府和相关部门牵头的重拳项目，兑现节点清晰可见。能买在广州塔板块，肯定是好。但前提是有这样的机会，自己也能买得起。而这一点，正式我在此刻想跟大家分享的，最重要的“信息差”。先说机会点——大家都知道广州已全面放开限购，但很多人并不了解，这是一个怎样的历史性时刻。广州的限购政策，起源于2010年10月，而在去年以前，楼市政策只有不断收紧。今年初，中心区也仅仅放开了120平以上大户型的限购政策。另一方面，广州塔板块确实断货很长一段时间，但那是曾经，而不是现在。近几年来，中轴线上住宅交易基本以二手房为主，特别是在广州塔1KM内，从2012年开始便再无新盘补仓，直至方圆美林·滨江壹号入市，打破僵局。
购房时机，属于历史罕见；在供应端，如今也有了新盘的出现。
这稀缺性，双向拉满！
不过，这个板块最大的“信息差”，还是方圆美林·滨江壹号的产品。
当外界都以为，在这样的中心地段就应该做大平层、高门槛户型时，项目却是出其不意——建面约90-132平方米三至四房，七款户型任君选择，面积段是极致亲民、相当友好。以近期最受欢迎的A2栋为例，05户型建面约90平三房，对流横厅设计，总价七字头起！这个总价，与对面珠江新城超20年的二手房相差无几，相当于旁边琶洲住宅买入门槛的1/2。据我了解，目前是再没有比这距离广州中心更近、更亲民的新房了。如果你的预算高一点，可以考虑建面约132平四房，总价1300万起，一次性拿下顶豪“三件套”——这个视野景观，估计那些总价五千万、甚至上亿元的豪宅看了都得让步三分。所以，为什么取消限购后，市场上涌现的第一波买家会选择冲向这里。因为广州塔旁的方圆美林·滨江壹号，让他们看到了在窗口期，以小赢大的收益和确定性。门槛只要总价七字头起，以轻松的姿态跨入广州超级中心、拿下核心资产，在新一轮周期轻装上阵。同时，精准拿捏豪宅市场上中小户型的稀缺性、流通性、溢价率，在未来二手市场中提前占位。无论是用来自住改善生活品质，还是出于优化资产配置的目的，这套房子，都不会让你等太久。譬如临近4所省级中学，配有市中心非常奢侈的多重中心园林，度假氛围满满的下沉式庭院绿谷等等。只是，凭借超级地段、绝版产品以及亲民价格，成为所有购房者的首选，已是绰绰有余。剩余的惊喜，与其我来说，还不如留给各位到场亲自挖掘吧。想了解更多一手楼市信息的朋友，欢迎加掌牛哥微 zhanglouniushi ，一起来聊聊吧。
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