![]()
来自广州市住建局统计，10月全市一手住宅网签10418套、111.47万㎡，环比翻了一番，月度数据创下年内新高。二手方面也有好消息，10月二手住宅网签13188套、125.8万㎡，环比分别增长29.5%、26.0%。也就是说在上个月，广州楼市总共卖出2.3万套房子！不管你相信与否，成交已经明显改善。就像很多人以为，现在入市的购房者只是改善、豪宅买家，但从数据来看，刚改刚需也在跑步进场。在10月新认购的一手住宅中，总价500万元以下的占比达到83.6%，首次购房的人群占68.6%。“老大难”的二手市场，10月前三周网签均价缓慢爬升，最后一周则出现明显的翘尾迹象。而根据贝壳的最新数据，10月已有5234套二手房源加入涨价行列，比9月多出整整1609套。再看一手网签均价（来自CRIC），从第40周2.9万/平上升至第42周的3.6万/平，是6月末以来的高位。
广州塔旁的方圆美林·滨江壹号（👉《楼市火力全开！但我还是劝你，谨慎出手！》），同样是11月起回收折扣，相当于变相涨价了。
不要以为调价是高端盘的专利，只要卖得好，客户多，刚改和刚需新盘也有底气涨价。天河东的能建天河麓誉府（👉《这个颠覆级顶配新盘，是今年天河的头号惊喜！》），1号楼即将售罄，上周五起全线产品涨价3%。
凭低价杀出一条血路的御溪世家，本月全面回调价格，而这个项目在9月，才取消了工抵优惠。保利水木芳华和大国璟，分别在11月1日起全线回收折扣，前期入手的业主们成功捡漏！为什么总有人不相信房价上涨，我是能理解的。
因为像是上面说的这些，统统属于“隐形上涨”，没在市场上走动的人，根本看不见。
只有认真去踩盘、去计价的买房人，能感受到。
此外还想提醒大家，截止2024年结束还有两个月，距离今年楼市落幕也仅有最后两个月了。
想买房的人，别光动嘴皮子，要拿出行动力来！
因为楼市回暖了，但高潮或许还在后头。
数据显示，国庆节后广州楼市到访量、认购量和转化率并没有明显回落，反而维持在较高水平，预计在11-12月有望转化为网签数据，托举楼市热度。这说明了，10月热销并非昙花一现，而是楼市新一轮周期的开始。
其次，年末向来是全年业绩冲刺的关键时期，从房企、项目到销售个个身上都背着KPI，为了撞线，肯定都会适度让步给购房者。但大家要知道，这样的机会或者让利幅度一定是越来越少，且买且珍惜吧。马上要到的双十一，广州就有颇多楼盘凑热闹、搞活动。譬如新世界中国地产旗下华南11盘联动，成交最高赠11年管理费，还有“折上折”的限时优惠。大家比较熟悉的新世界·天馥（👉《全广州都在等！主城越级改善王马上全线上新，买家盯紧！》），上新76-139㎡南向/江景三四房，288万起买江景三房，388万起买江景四房，588万起买139m²江景大平层。
在超高质价比的基础上，买家在活动期间还能再享89折钜惠，获赠价值99999元全屋家电豪礼。
万科也将推出双11好房种草节，涵盖百套一口价好房以及百万级超级大礼包，主打一个高性价比和产品选择丰富，从刚需到高端改善都能匹配得上。
这样大规模的品牌促销活动，要是再有下一次，估计就得等到明年五一了。所以我的建议是，只要资金到位了，项目合心意，价格够诚意，现在就可以拿下了。最后一点，今天还有天花板级别的重磅会议要召开，很可能会给楼市再加一把火🔥。11月4-8日，十四届全国人大常委会第十二次会议将在北京举行，据多家媒体的预测，会上极有可能透露、出台财政或是金融新政。据此前路透社爆料，我国即将公布10万亿人民币的经济刺激计划，其中6万亿元用于解决地方政府债务风险，4万亿元用于闲置土地和房产购买的债券。
若特朗普赢得11月5日大选，北京可能会加码更强有力的财政方案！如果把这笔钱分给全国14亿人，你和我每个人能分到7000多元！如果按照外网所述，将这笔钱用来化债以及回购土地、商品房，那就是化解了目前中国经济的两大风险，即是地方债和房地产。
楼市真的活了，量价齐飞已经开始。在属于全国买家的广州，市场起飞速度只会更快。官方立flag“止跌回稳”，银行楼盘忙着倒车接人，就这样了还不买票上车，以后可有得后悔啰。想了解更多一手楼市信息的朋友，欢迎加掌牛哥微 zhanglouniushi ，一起来聊聊吧。
注：1*部分图片来源于网络，如有侵权，请联系作者。2*本文只供参照，不构成投资建议。
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
