不好意思！广州豪宅，要把北上深干趴下！
文摘
2024-10-16 17:28
广东
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前段时间，财政部宣布拟取消豪宅税的消息一出来，全国豪宅市场为之一振！对于几千万的豪宅来说，税费一省，就是上百万起，交易成本大大降低，刺激作用绝对明显。接着豪宅税的话题，各地豪宅成交数据开始引起大家关注。于是，很多人惊讶地发现：来自CRIC数据显示，截至今年9月底，广州合计网签19套总价在1亿元以上的新房。格局打开，再把门槛提高至总价2亿元以上，广州在今年1-9月录得3套的成交记录。其中，2套来自广州·鹏瑞1号，1套来自星河湾半岛五號。
如果加上国庆假期第一天，有客户在星河湾半岛五號一买买两套、每套2亿的成交，那广州在2亿+顶豪市场上至少成交了5套，是名副其实的“王”！上海，也只有3套总价2亿元以上的网签记录，最贵那套来自翠湖天地六和庭，总价达到3.5亿元。
是不是没想到，曾经被群嘲最不像一线城市的广州，如今却在顶豪赛道大杀四方，干掉北深！而且大家要知道，广州楼市整体均价，目前依然是一线城市中最亲民的那个。在这样的市场基调上；还能成交这么多套2亿顶豪，含金量真的高。无论是普通打工人，还是超级有钱人，都能在广州找到自己的位置，想要的房子。另外从时间先后上看，广州也是今年最早录得2亿元一手豪宅网签的城市，率先捅破国内顶豪天花板。在过去很长一段时间里，广州豪宅在四大一线城市中，存在感都是偏弱的。一方面是豪宅项目数量、声量不够多，另一方面，也是广州豪宅单价大都比较“低”，溢价不高。首先，得益于官方的超快响应，能在今年每一次窗口期、每一轮调整中，抓住机会松绑楼市。譬如星河湾半岛五號所在的番禺区，早在今年5月28日就取消了限购。而这时候，北上深绝大部分区域还在执行严格的限购政策。宽松的购房环境，大胆的解限政策，无疑让顶豪买家看到了在广州实现“买房自由”的可能性。加上广州还有一线城市中最低的贷款利率，自然地，也就率先承接了有钱人优化资产配置的需求。第二，广州楼市从很早开始，就有意向高端改善、豪宅市场调整、倾斜。想想以前，广州出让宅地基本是以次核心区、外围区为主，供应大户基本就是增城、南沙。直到2023年，土拍的主战场开始往中心区迁移，官方放宽各种拍地条件，不断掏出压箱底的好货，就连天河员村、海珠琶洲都有新的宅地不断上新。而这些宅地转化的豪宅也非常争气，帮助广州在全国豪宅市场打开局面。譬如琶洲南TOD，不仅是去年广州销冠，更是全国销售金额总冠军。从官方到房企，都是拼了命、铆足劲推着“广州豪宅”这个IP走向全国。譬如国庆前，由保利拿下的天河临江大道北侧AT080722地块，地块折合楼面价66957元/㎡（扣除配建后76501元/㎡），溢价率高达33.35%！而这个项目不管将来做什么产品，就凭天生条件和现有信息来看：CBD地段+南向江景+创新性的130%计容，足以预定明年全国顶豪前列。除此以外，还有开篇提及的拟取消豪宅税。按照广州近年出新政的魄力以及速度，大概率又会是首个取消相关税费的一线城市。这个利好一旦落地，想必广州豪宅的成交量，还得再上一个台阶。对了对了，明天国新办将就促进房地产市场平稳健康发展有关情况举行发布会。想了解更多豪宅靓房信息的朋友，欢迎加掌牛哥微 zhanglouniushi ，带你去看房。
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