“太离谱了!”陕西,女子花100万买了某小区房子,回家时车子竟被物业保安拦在外面,万万没想到,女子怒将房开商告上了法庭!法院判了
陕西,女子小美经过十多年的打拼,年初刚在西安某小区买了一套新房。然而,最近刚刚入住该小区的小美,却遇到一件让她非常闹心的事,越想越气的她,怒将小区开发商告上了法庭。(文中人名均为化名)原来啊,女子小美来自陕西某农村,小时候过惯了苦日子,于是从小便立志走出农村,所以学习特别刻苦努力。皇天不负苦心人,小美长大后,最终也如愿以偿考进了某知名大学的法学专业,并成功考取了律师执业资格。大学毕业后,小美只身一人来到省会城市西安打拼,尽管靠着有律师执业证书顺利进入某律所工作。在别人看来,这算妥妥的高收入人群了,但其中的艰辛只有小美自己知道。十多年来,小美住在城中村民房、吃外卖,每天省吃俭用,只是想多存点钱下来,希望有朝一日能在这座城市扎下根来。当然,生活的艰辛除了给小美带来痛苦以外,也锻炼了她的性格。不知何时她已经成长为一个雷厉风行的“女强人”,经手的官司基本都能为委托人争取到不错的利益,因此名声鹊起,收入也是水涨船高。
年初,小美看中了西安某高档小区的一套房子,于是果断掏了100万买了下来。
经过3个月的装修,又晾了一段时间后,小美终于在最近搬进了属于自己的新家。然而入住后不久,小美在某天下班回家时,却发生了十分不愉快的事情。
这天,小美下班后,高高兴兴地开着车回家,可等到了自己小区车库门口时,却被保安拦在了外面。
小美下车向保安表明了自己的业主身份后,可保安依然不给她打开就进入车库的栏杆。小美质问保安,为何前几天都能正常进入车库,今天为何不给进车库了。没想到,保安态度十分傲慢地指了指岗亭边上贴着的一张公告,说这是物业今天刚发的通知,通知显示小区房开商声称——“以后本小区车位只售不租,凡是没有购买车位的车辆均不得进入车库,无论是否是业主。”这让小美非常不爽,原本自己还打算着等车库正式运营后租一个呢。这深更半夜冒出来的通知,直接就只售不租了,这不是逼着自己买车位吗。小美没有跟保安继续纠缠,随后找了个停车场把车停好,这才回家。回到家后,小美是越想越气,第二天便将小区房开商作为被告、某物业公司作为第三人告上了法庭。
首先,根据《中华人民共和国民法典》第二百七十六条规定,建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。
具体到本案中,就是小美所在小区房开商对于建筑区划内登记在其名下的车位虽享有所有权,但该所有权的行使依法应优先满足小区业主需要。此外,法院经过调查得知该小区尚有近一半产权车位尚未售出,故该房开商应就案涉小区未处置的产权车位,向包括小美在内的小区业主开放租赁。
最终,法院审理后,依法判决该房开公司按照优先满足小区业主需要原则,就未处置所有权的停车位向业主小美开放租赁。
一场停车位“只售不租”的纠纷,这才落下帷幕!
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