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趋势正在转变?新西兰待售房屋库存终于跌破三万了!
文摘
2024-09-03 03:20
新西兰
购房者活动的增加表明,在 OCR 宣布和利率下降之后,购房信心有所增强。
8 月份,OCR 四年来首次下降,realestate.co.nz 的最新数据显示,市场已经做出了反应。在 OCR 宣布后的 14 天内,买家活动与前两周相比明显上升。在此期间,住宅房源查询量增加了 8.5%,已保存房产数量增加了 5.5%,保存搜索以便收到房源通知的人数增加了 6.2%。
realestate.co.nz 首席执行官 Sarah Wood 表示,人们一直在等待合适的行动时机:“新西兰人对房地产情有独钟,尽管经济因素有时会削弱这种热情,但这种热情从未真正消退。我们听说人们一直在等待时机,我们的数据也支持这一点。”
Wood 补充道,现在是交易的好时机,健康的库存水平开始走软,这可能预示着市场走势:“卖家可以利用买家兴趣的增加,而买家仍然有很多选择。买家和卖家都可以从相对稳定的价格中受益。”
8 月份,全国平均要价跌至 844,595 纽币,为三年半以来的最低水平。不过,这仅比 7 月份下降了 0.5%,比 2023 年 8 月下降了 3.4%。
“这不是一个明显的下降。价格保持稳定在 800,000 纽币左右,延续了过去 18 个月的平稳趋势,” Wood 补充道。
随着卖家信心增强,8 月份房源回归季节性趋势
8 月份新房源数量同比增长 8.1%,这反映了我们通常预期每年这个时候出现的趋势。“从历史上看,8 月份市场新房源数量稳步上升,但自 2020 年以来,这种模式明显缺失。这种季节性趋势的回归可能表明我们正在进入周期的新阶段,” Wood 解释道。
8 月份,19 个地区中有 16 个地区的新房源数量有所增加。只有尼尔森和海湾地区、北地和科罗曼德尔地区逆势而下,分别下降了 18.1%、11.1% 和 5.9%。
Wood 说:“新房源数量的增加表明,卖家认为这是一个出售的好时机,这可能是由于市场情绪更为积极且买家活动增加所致。”
库存水平有所下降,暗示市场正在转变
受新房源增加的影响,8 月份全国房屋库存同比增长 30.0%。不过,市场上待售库存水平六个月来首次跌破 30,000 套。
Wood 说:“库存水平略有下降可能预示着市场活动增加,因为利率下降和 OCR 公告增强了买家信心。”
与 7 月份相比,该网站上挂牌时间少于 30 天的房屋数量也增加了 11.6%,这表明房产在市场上的流通速度更快。
Wood 指出,虽然目前仍有大量库存可维持市场稳定,但这些可能是未来转变的早期迹象。
上个月,19 个地区中有 18 个地区的库存量同比均出现了两位数增长,丰盛湾是唯一的例外,该地区库存量保持平稳,仅增长了0.7%。
平均要价因地区而异,但南地创下新高
8 月份,全国平均要价略有下降,环比下降 0.5%,同比下降 3.4%。尽管要价保持平稳趋势,但这一数字标志着新西兰 3.5 年来的最低价格。除了南地打破了这一趋势,自有记录以来首次突破 550,000 纽币大关,达到 17 年来最高水平的 558,314 纽币。
南地是仅有的两个同时实现环比(增长 7.1%)和同比(增长 9.1%)增长的地区之一。另一个地区是怀拉拉帕,与 7 月份相比增长了 5.2%,与去年同期相比增长了 14.4%。
相比之下,丰盛湾、科罗曼德尔、马纳瓦图/旺格努伊、马尔堡和西海岸的平均要价均出现环比和同比下降。
自 4 月份以来,奥克兰的平均要价首次环比上涨。这可能预示着这座帆船之城的市场动态将发生转变,但 Wood 警告说,现在下结论还为时过早:“每个地区都是独一无二的,因此研究你要买或卖的地区至关重要。”
http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzAxNzM0NzEwMw==&mid=2647634865&idx=1&sn=a0bb79f47e9982fe2f418ce9657dbd16
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