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趋势正在转变？新西兰待售房屋库存终于跌破三万了！

文摘 2024-09-03 03:20 新西兰

购房者活动的增加表明，在 OCR 宣布和利率下降之后，购房信心有所增强。

8 月份，OCR 四年来首次下降，realestate.co.nz 的最新数据显示，市场已经做出了反应。在 OCR 宣布后的 14 天内，买家活动与前两周相比明显上升。在此期间，住宅房源查询量增加了 8.5%，已保存房产数量增加了 5.5%，保存搜索以便收到房源通知的人数增加了 6.2%。

realestate.co.nz 首席执行官 Sarah Wood 表示，人们一直在等待合适的行动时机：“新西兰人对房地产情有独钟，尽管经济因素有时会削弱这种热情，但这种热情从未真正消退。我们听说人们一直在等待时机，我们的数据也支持这一点。”

Wood 补充道，现在是交易的好时机，健康的库存水平开始走软，这可能预示着市场走势：“卖家可以利用买家兴趣的增加，而买家仍然有很多选择。买家和卖家都可以从相对稳定的价格中受益。”

8 月份，全国平均要价跌至 844,595 纽币，为三年半以来的最低水平。不过，这仅比 7 月份下降了 0.5%，比 2023 年 8 月下降了 3.4%。

“这不是一个明显的下降。价格保持稳定在 800,000 纽币左右，延续了过去 18 个月的平稳趋势，” Wood 补充道。

随着卖家信心增强，8 月份房源回归季节性趋势

8 月份新房源数量同比增长 8.1%，这反映了我们通常预期每年这个时候出现的趋势。“从历史上看，8 月份市场新房源数量稳步上升，但自 2020 年以来，这种模式明显缺失。这种季节性趋势的回归可能表明我们正在进入周期的新阶段，” Wood 解释道。

8 月份，19 个地区中有 16 个地区的新房源数量有所增加。只有尼尔森和海湾地区、北地和科罗曼德尔地区逆势而下，分别下降了 18.1%、11.1% 和 5.9%。

Wood 说：“新房源数量的增加表明，卖家认为这是一个出售的好时机，这可能是由于市场情绪更为积极且买家活动增加所致。”

库存水平有所下降，暗示市场正在转变

受新房源增加的影响，8 月份全国房屋库存同比增长 30.0%。不过，市场上待售库存水平六个月来首次跌破 30,000 套。

Wood 说：“库存水平略有下降可能预示着市场活动增加，因为利率下降和 OCR 公告增强了买家信心。”

与 7 月份相比，该网站上挂牌时间少于 30 天的房屋数量也增加了 11.6%，这表明房产在市场上的流通速度更快。

Wood 指出，虽然目前仍有大量库存可维持市场稳定，但这些可能是未来转变的早期迹象。

上个月，19 个地区中有 18 个地区的库存量同比均出现了两位数增长，丰盛湾是唯一的例外，该地区库存量保持平稳，仅增长了0.7%。

平均要价因地区而异，但南地创下新高

8 月份，全国平均要价略有下降，环比下降 0.5%，同比下降 3.4%。尽管要价保持平稳趋势，但这一数字标志着新西兰 3.5 年来的最低价格。除了南地打破了这一趋势，自有记录以来首次突破 550,000 纽币大关，达到 17 年来最高水平的 558,314 纽币。

南地是仅有的两个同时实现环比（增长 7.1%）和同比（增长 9.1%）增长的地区之一。另一个地区是怀拉拉帕，与 7 月份相比增长了 5.2%，与去年同期相比增长了 14.4%。

相比之下，丰盛湾、科罗曼德尔、马纳瓦图/旺格努伊、马尔堡和西海岸的平均要价均出现环比和同比下降。

自 4 月份以来，奥克兰的平均要价首次环比上涨。这可能预示着这座帆船之城的市场动态将发生转变，但 Wood 警告说，现在下结论还为时过早：“每个地区都是独一无二的，因此研究你要买或卖的地区至关重要。”

新西兰本地财经媒体，平时日常数据基本播报，重要截点深入分析。

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