文｜竺劲、黄啸天
本周中证REITs全收益指数上涨0.62%，收于935.23。从我们构建的指数来看（已纳入近期新发REITs），产权类REITs上涨0.9%，经营权类REITs上涨0.3%。近期39只上市REITs中共36只REITs披露2024年二季报，其中15只披露了2024年业绩预测。二季度边际上看，拥有可比业绩预测数据的15只REITs平均收入达成率97.4%、EBITDA达成率99.4%、可供分配金额达成率91.4%，各板块中消费表现最佳，收入、EBITDA、可供的平均达成率分别为103.9%、111.9%和101.5%，均超额达成。2024年累计来看，15只REITs的收入、EBITDA和可供分配金额平均达成率分别为97.7%、100.3%和96.9%。
政策及新闻回顾：1）国家发改委、国家能源局印发《煤电低碳化改造建设行动方案(2024—2027年)》，鼓励符合条件的煤电低碳化改造建设项目发行REITs融资；2）上交所修订上市基金做市业务指引，公募REITs按流动性“低”进行做市考评，做市服务最小申报金额20万元。
行情回顾：1）本周中证REITs全收益指数上涨0.62%，收于935.23；全周加权日均换手率0.74%，较上周0.73%上涨0.01个百分点，日均成交金额为3.9亿元，较上周基本持平；2）本周产权类REITs上涨0.9%，经营权类REITs上涨0.3%；3）本周所有REITs子板块中，保租房REITs涨幅最大为2.3%，能源REITs跌幅最大为0.4%；4）中金厦门安居REIT涨幅最大为4.7%；华夏深国际REIT跌幅最大为3.4%。
重要公告回顾：1）本周共36只REITs发布2024年二季度报告；2）易方达深高速REIT、华夏中国交建REIT、浙商沪杭甬REIT、中金安徽交控REIT、中金山东高速REIT、华夏越秀高速REIT、平安广州广河REIT、国金中国铁建REIT：6月日均自然车流量分别为5.6万、2.3万、2.7万、1.9万、2.2万、3.4万、14.2万、2.6万辆，同比变动-9.7%、-5.8%、-2.7%、-16.7%、-9.9%、4.3%、-6.0%、-2.8%；3） 鹏华深圳能源REIT：2024年上半年电费收入、上网电量及平均电价分别为69,314.53万元（不含税）、156,447.50万千瓦时和0.5006元/千瓦时（含税）；4）中信建投明阳智能新能源REIT：拟于2024年7月23日于上交所上市交易；5）中金安徽交控REIT：2024年第三次分红拟分配1.29亿元；6）嘉实物美消费REIT：吸收合并完成。
1 本周（截至7.19）重要政策新闻
2 本周（截至7.19）市场表现
3 本周（截至7.19）重要公告
4 本周（截至7.19）关注：2024年二季度REITs平均三大业绩指标接近完成
36只REITs发布2024年二季度报告，整体平均三大业绩指标接近完成。39只上市REITs中共36只REITs披露2024年二季报，其中15只披露了2024年业绩预测。二季度边际上看，拥有可比业绩预测数据的15只REITs平均收入达成率97.4%、EBITDA达成率99.4%、可供分配金额达成率91.4%，各板块中消费表现最佳，收入、EBITDA、可供的平均达成率分别为103.9%、111.9%和101.5%，均超额达成。2024年累计来看，15只REITs的收入、EBITDA和可供分配金额平均达成率分别为97.7%、100.3%和96.9%。
5 本周（截至7.19）在审项目情况
6 本周（截至7.19）主要招标信息
2、政策出台不及预期的风险：我国REITs立法、税收及信息披露等多项制度尚待建立及完善，若相关政策出台不及预期，可能会影响REITs市场的持续健康发展。
3、 二级市场波动的风险：REITs的风险特征表现为中等风险及中等收益，今年以来受个别资产基本面疫后修复不及预期、整体REITs市场投资人类型单一投资行为趋同等影响，二级市场持续回调，出现较大波动。
竺劲 执业证书编号 S1440519120002
黄啸天 执业证书编号 S1440520070013
本报告研究助理：
于秉仟
免责声明
