文｜竺劲、黄啸天
本周中证REITs全收益指数上涨2.71%，收于970.36。从我们构建的指数来看（已纳入近期新发REITs），产权类REITs上涨4.1%，经营权类REITs上涨2.1%。8月5日，成都首单产业园REIT——广发成都高投产业园REIT项目获深交所受理。项目底层资产包括天府软件园一期和盈创动力大厦估值合计13.99亿元，均位于成都高新区南部园区核心地带。近期公募REITs市场表现优异，迎来了一轮“九连阳”，近11个交易日中有10个交易日均呈上涨。主因此前降息超预期落地后长端利率下行存在空间，“资产荒”有所加剧，公募REITs资产优质性凸显。展望后市，资金面的高热度叠加1014号文常态化发行新政的共同推动下，我们对于市场延续估值修复并实现规模增长抱以良好期待。
政策及新闻回顾：1）国家发改委印发《基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）项目申报材料格式文本（2024年版）》的通知，主要包含项目基本情况、参与主题情况、REITs设立方案、项目基本情况、项目合规情况、运营管理安排、募集资金用途情况等内容。
行情回顾：1）本周中证REITs全收益指数上涨2.71%，收于970.36；全周加权日均换手率0.97%，较上周0.72%上涨25个百分点，日均成交金额为5.2亿元，较上周的3.8亿元上涨37%；2）本周产权类REITs上涨4.1%，经营权类REITs上涨2.1%；3）本周所有REITs子板块中，产业园区REITs涨幅最大为4.8%，能源REITs涨幅最小为1.8%；4）博时蛇口产园REIT涨幅最大为7.9%；嘉实京东仓储基础设施REIT跌幅最大为-1.1%。
重要公告回顾：1）红土创新深圳安居REIT、红土创新盐田港REIT、嘉实京东仓储基础设施REIT、华夏金茂商业REIT、华夏合肥高新REIT：分别拟分红约2544.00万元、4784.36万元、2000.00万元、1330.00万元、1899.10万元；分红方案分别为0.5088元/10份、0.5017元/10份、0.4000元/10份、0.3325元/10份、0.2713元/10份；2）中金普洛斯REIT:昆山普淀近日签署了56,811.76平方米的新租约，完成了93.30%的替换租户签约，并正在推进约30,000平方米的意向租赁；3）华夏首创奥莱REIT:2024年8月7日为公众投资者最后认购日，8月8日起不再接受申请；4）博时津开产园REIT:询价区间为2.385元/份—2.504元/份；询价时间为2024年8月13日9:00-15:00；募集期预计为2024年8月21日至8月23日。
1 本周（截至8.9）重要政策新闻
2 本周（截至8.9）市场表现
3 本周（截至8.9）重要公告
4 本周（截至8.9）关注：蒙能REIT获反馈，两江产园REIT回复反馈
8月5日，成都首单产业园REIT——广发成都高投产业园REIT项目正式获深交所受理。8月5日，深交所受理广发成都高投产业园REIT，项目底层资产包括天府软件园一期和盈创动力大厦估值合计13.99亿元，底层资产均位于成都高新区南部园区核心地带。本项目为成都首单产业园REIT项目，也是挂网项目中首单由广发基金作为管理人的项目。
5 本周（截至8.9）在审项目情况
6 本周（截至8.9）主要招标信息
本周暂无。
2、政策出台不及预期的风险：我国REITs立法、税收及信息披露等多项制度尚待建立及完善，若相关政策出台不及预期，可能会影响REITs市场的持续健康发展。
3、 二级市场波动的风险：REITs的风险特征表现为中等风险及中等收益，今年以来受个别资产基本面疫后修复不及预期、整体REITs市场投资人类型单一投资行为趋同等影响，二级市场持续回调，出现较大波动。
竺劲 执业证书编号 S1440519120002
黄啸天 执业证书编号 S1440520070013
本报告研究助理：
于秉仟
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