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Corelogic表示新西兰房市在好转前可能会更差。。。

文摘 2024-09-13 03:38 新西兰

新西兰房地产数据和分析公司 CoreLogic 预测，未来几个月房地产价值将“进一步走软”。

在该公司最新的市场数据发布中，CoreLogic 的新西兰首席房地产经济学家 Kelvin Davidson 表示，新西兰储备银行最近将官方现金利率下调 [从 5.50％降至 5.25％] 以及抵押贷款利率下降可能会“给买家带来一些短期缓解”。

但 Davidson 预计房地产价格不会迅速反弹。他预计市场到 2025 年仍将保持低迷。

他说：“库存水平处于多年来的最高水平，这为买家提供了更多的谈判空间，但获得融资仍然很困难，限制了有多少人可以利用当前的有利条件。”

“降低利率的有利因素或许能够阻止房价大幅下跌，但短期内我们不太可能看到价格强劲上涨。

“这可能意味着，那些不必出售房屋的卖家将留在原地，直到市场状况改善，而那些想要购买或投资的卖家可能会面临延误，除非他们有足够的资金在竞争激烈的贷款环境中进行谈判。”

CoreLogic 对每个郊区进行了研究，涵盖了全国 951 个郊区的房价涨跌。

Davidson 说，这些郊区中，有 480 个郊区的房产中位价自 2023 年 9 月以来上涨了至少 1%，这是“不错的”水平。

然而，过去 12 个月由两个不同的阶段组成：2023 年末和 2024 年初的复苏期，随后是“过去三个月的低迷期”。

自六月以来，951 个郊区中已有 674 个郊区的房价出现下跌，其中 175 个郊区的房价下跌了至少 2%。

Davidson 表示，虽然所分析的郊区中约有一半的房价在过去 12 个月中有所上涨，但最近几个月的势头出现了转变。

“不断上升的负担压力、房源数量的增加以及就业不稳定性的增长，导致买家环境更加谨慎，从而导致其他地区的房价下跌。”

Davidson 表示，经济放缓的迹象现在更加明显，“尤其是在奥克兰”。

奥克兰房地产市场“经历了显著下滑”，过去一年，200 个郊区中有 129 个郊区的房价出现下跌。其中，57 个郊区的房价下跌至少 2%。

但仅在过去三个月，奥克兰 200 个郊区中就有 183 个出现房价下滑。East Tamaki、Northpark 和 Somerville 的房价跌幅均超过 6%。

Herne Bay 仍然是新西兰最昂贵的郊区，平均房价为 338 万纽币，而奥克兰市中心区则是这座超级城市中最便宜的地区，平均房价为 528,100 纽币。

放眼全国，截至九月的一年中，八个郊区的房价均出现两位数增长，其中涨幅最高的是 Cobden，涨幅达 22.6%，中位数为 313,000 纽币，Blaketown 涨幅达 15.9%，中位数为 333,750 纽币，这两个郊区都位于 Grey 地区。

Davidson 表示，表现最好的郊区通常房价比较便宜，表现最好的八个郊区中有五个的房价中位数保持在 50 万纽币以下。

异常值包括南岛受欢迎的历史中心箭镇，其平均房价为 245 万纽币，是全国第五昂贵的地区。

“箭镇和皇后镇等市场都是备受追捧的农庄地区，它们在游客、二套房业主和自住业主中具有广泛的吸引力，这使得它们在面临更广泛的负担能力压力的情况下更具弹性。”

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新西兰本地财经媒体，平时日常数据基本播报，重要截点深入分析。

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