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我是北京房姐，资深楼市投资专家。目前已为5000+人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩地让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
该说不说，这些房子真是很堪忧！
刚刚过去的11月份，万柳光大花园一套房子182平米的4居室，成交价1650万，单价9万，一个粉丝当时咨询到我能不能买的时候，我从市场这几年在逐步的变化中，给了她一些建议，供大家参考。
我追踪了一下过往的数据，这个价格基本是17-18年的价格，以此为案例我又备调了几个类似的小区，发现都有几点共性。
第一，楼龄基本都是21年～25年之间，是当年房改之后的第一批商品房。
第二，结构主要以塔楼和塔板户型结合，一梯8户以上，户型都有缺陷，容积率大，天井，斜角，遮挡都是很常见的。
第三，园区人车不分流，或者半分流。
第四，物业都很一般，物业费普遍在1.5块-3块之间，这些年房价翻了十几二十倍，物业费却20多年没变，廉价的劳动力成本显然撑不起高房价社区业主们对品质的需求。
以上这几个方面是这一类型房子普遍存在的问题，目前在市场当中流通的小户型貌似感觉还行，但是大户型，比如3居和4居明显拖后腿了，因为3居和4居都是属于改善户型，改善群体对房子环境的居住条件必然是有要求的，假设我一两千万都花了，还会在乎多掏点钱买个好的板楼户型吗？
当下市场变化的速度超出你的想象，一两年一轮周期，每一轮周期后，市场的逻辑就会发生变化，这一轮降价周期调整后，受欢迎的房子是品质好+配套好+弱学区的板楼房子遥遥领先，嗅觉灵敏，首先领先市场，而类似于光大花园这种老楼龄的次新商品房大户型拖沓的很。
所以大家在做选择的时候，除非价格便宜，否则尽量避开这种房子，你可以假设一下，再过10年，这种房子还怎么样，一定还不如现在，如果预算和条件受限，那就另当别论了。
北京每个版块都有这种小区，如果你持有这样的房子，一定要小心了，建议尽快整合。
再说说上周的成交情况，周六507，周日590，成交趋势比上周又略低了一些，这个问题上周我就说了，便宜的房子卖完了，价格高的没那么多人追涨，所以必然会出现下降趋势，这很正常，如果跟10月份的成交量一样的话，反而才不正常呢。
所以大家都关心的问题，买还是不买，你先实地去看房子，对当下市场有一个基本的了解和判断，结合你自身情况再决定要不要买，换房的可以先卖，不建议冒险，已经卖了房子的找机会点买，你别慌就行，有人被中介刺激几句就慌了神了，房价短期内不会大反弹，平稳是趋势。
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