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文｜明律
公众号｜明律如是说
不动产继承（含受遗赠，下同）可以走两条路：一条路是去公证处做继承公证，然后凭公证文书去房产交易中心过户，主要适用于各继承人能协商一致时；另一条路是去人民法院打继承官司，然后凭法律文书（判决书、调解书等）去房产交易中心过户，主要适用于各继承人不能协商一致时。
那么，是不是说继承房产要么去做公证，要么去打官司呢？答案是否定的，其实还有第三条路：未提交公证书或法律文书的不动产继承的转移登记。2016年之前，继承房产确实要么去做公证，要么去打官司，2016年之后，理论上是可以不用做公证、打官司就能继承房产的。2016年1月1日起实施的《不动产登记暂行条例实施细则》第十四条“因继承、受遗赠取得不动产，当事人申请登记的，应当提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等，也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书。”2016年7月5日，司法部、建设部发布《关于废止<司法部、建设部关于房产登记管理中加强公证的联合通知>的通知》，继承房产、分房遗嘱、赠与房产、涉外涉港澳台房产所有权转移等有关房产登记事项都可以不用公证了。因为各地房产交易中心迟迟没有出台相关细则，没有落地实操。实践中有人尝试不做公证、不打官司去继承房产，受阻了。好消息是，各地已经陆续开始出台施行不做公证、不打官司继承房产的相关细则了。以明律所在的上海为例，2022年8月26日，《未提交公证文书或者生效法律文书及遗产管理人办理继承、受遗赠转移登记的试行规则》出台。申请主体包括继承人、受遗赠人。有遗产管理人的，遗产管理人应当协助申请人办理转移登记。（五）被继承人或者遗赠人的死亡证明材料，可以是医疗机构出具的死亡证明公安机关出具的死亡证明或者注明死亡具体时间的注销户口证明；人民法院宣告死亡的判决书；死亡公证书；其他能够证明被继承人或者遗赠人已死亡的材料（原件）;（六）被继承人或者遗赠人的婚姻状况证明，可以是单身情况说明书、结婚证、婚姻登记档案、离婚证、民事判决书、调解书、离婚证明（复印件）;（七）被继承人或者遗赠人的亲属关系证明和户籍证明，其中，被继承人或者遗赠人的亲属关系证明可以是被继承人或者遗赠人生前所在单位人事部门、户籍所在地街道办事处或者乡镇政府出具的证明材料，其他能够证明相关亲属关系的材料等（原件）;（八）全部法定继承人与被继承人之间的亲属关系证明，可以是户口簿、婚姻证明、收养证明、出生医学证明、亲属关系公证书，公安机关以及村委会、居委会、继承人单位出具的证明材料，其他能够证明相关亲属关系的材料等（原件）;（九）被继承人或者遗赠人生前与配偶有夫妻财产约定的，提交书面约定协议（复印件）;（十一）继承人或者受遗赠人之间就继承或者受遗赠的不动产份额达成协议的，提交份额约定书（原件）;（十二）继承人中有放弃继承的，应当提交经公证的放弃继承权声明书或者在登记事务机构现场签署放弃继承权声明书（原件）;（十三）涉及遗赠的，受遗赠人应当至区登记事务机构现场签署受遗赠人已接受（放弃）遗赠不动产声明书（原件）；受遗赠人无法到场的，可以提交经公证的受遗赠人接受（或者放弃接受）遗赠声明书。全部法定继承人应当至区登记事务机构现场签署确认遗赠行为的声明（原件）;顺利的话，您可以只花200元不到，就能顺利继承到房产了。
按照上面这个图准备资料，大部分都是现成的，也不用跑。需要去跑去调取的主要的是全部法定继承人与被继承人的关系和基本情况。如果被继承人与继承人的户口曾在一个户口本上，可以去户口本所在的派出所做户籍档案摘录。如果不在一个户口本上，可以去被继承人原工作单位调人事档案。如果有法定继承人先与被继承人死亡的，还要到当地派出所开具先死亡的法定继承人的死亡证明。所列材料齐全后，所有继承人一起前往房屋所在区的房产交易中心填写申请表。房产中心申核材料通过后，会出具去公证处办理公证的介绍信。然后所有法定继承人再前往公证处办理公证手续，花费110元。大概一个月左右后，公证处会通知去领取公证书。最后，所有继承人带好原房产证，各自的身份证、前述公证书去房产中心办理换证，花费80元。不考虑交通费、误工费的办事直接支出仅190元，200元都不到。最后那个公证就是走走流程。想彻底绕开公证的想法是不太现实的，交易中心的工作人员缺乏实质审核的能力与途径，所以需要公证机关机构背书。最后，附一个上海继承公证的收费价目表，供大家参考。注意，通过前述途径让房产交易中心开介绍信去公证的收费，要低于自行去公证处做继承权公证的收费。
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备注：本文内容仅供参考，任何时候、任何情形下，均不作为笔者的正式法律意见。
*明律，陈明，上海瑞富律师事务所律师，主要从事民商事诉讼，电话13122590547。
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