就在昨天，项目首次开盘，推出7栋洋房，建面约98-245㎡，当天即清栋，首开即告急，走出独立行情，不愧是瘦西湖畔的双国企神盘。并且天璟融园悦园是容积率约1.4的纯洋房，稀缺！既有大平层也有小三房，稀缺！高附赠空间，稀缺！打造私享会所，对景观、立面精细刻画，在优质地段仍细细打磨产品，也稀缺！这样一个闪耀夺目的项目，让所有人更加清醒地认识到，不论什么行情下，好地段好房企开发的好房子，都不缺购买力。![]()
今年以来，一连串密集的新政发布，前有降首付、降房贷利率、新9条，后有「以房换房」刺激去库存。
![]()
排山倒海的新政之后，市场正在被迅速激活，一个踩在风口上的红盘出现了，ta就是天璟融园悦园。一场首开，让这个新盘被市场猛烈追捧，成为全扬州开发商羡慕的对象。![]()
今天一早我就在朋友圈看到令人震撼的消息，销售员直呼，九宫格都放不下满屏的喜报。据售楼处最新消息，部分楼栋已经清栋，部分户型房源已经告急，有人晚来一步，心仪房源已经没了，只能苦等下轮加推。其实回顾这个项目，从天璟融园首次开盘开启传奇，到现在天璟融园悦园一炮而红，续写神话，才过去了短短1年多时间。还是那句话，一战封神不难，一鸣惊人也不难，难的是战战封神，步步惊人。![]()
稳健的双国企，持续不断地给买方创造高于预期的获得感，为市场树立更明亮的信心灯塔。
其实很多人最初了解到天璟融园悦园，就是因为瘦西湖。
从项目售楼处导航到瘦西湖西门，只是一个餐后散步的距离。如果是开车经过，那更要大大地叹一声，居然这么近！
![]()
经过了这么多年的开发，瘦西湖畔早已是豪宅林立，开一个爆一个。但时至今日，竟然还有这么强的购买力。
那么为什么瘦西湖能够撑起这么多的豪宅、高端住宅？
1）因为在扬州，高端改善板块之间，是存在鄙视链的。但不论怎样，瘦西湖板块始终稳占鳌头。
![]()
2）因为城市资源在这里高效连通。瘦西湖板块本身就是城市绿洲，不可撼动，而随着城市发展，环瘦西湖的各个板块已经发展出了成熟的生命力，比如京华城商圈繁华热闹，文昌商圈资源优质，东北板块教育发力......
3）因为稀缺。基于对城市风貌的尊重，瘦西湖周边，注定不会有太高的住宅，单盘的房源数量也少。所以开发商一定会下足功夫，提升产品本身的价值。
![]()
热闹商圈容下了生活，瘦西湖自然丰满了灵魂。
天璟融园悦园，可以是一个楼盘名，也可以是一种生活方式。
透过现象看本质。
热度、好的地段都是天璟融园悦园的基本面，不要忽视ta本身是一个非常珍贵的超级样本。
![]()
★ 容积率约1.4纯洋房，户均获得感更强
项目总占地4.58万方，由10栋（5-6层）低密洋房及7栋（9-11层）洋房组成，共17栋楼414户。
而这正是一种「少即是多」的体现，更低的密度，换取的是每家每户更多的生活空间、生态景致和居住体验。
![]()
★ 居住平权+高附赠空间，拉高生活的预期
天璟融园悦园的户型面积跨度很大，从建面约98㎡的三房，到建面约245㎡的奢阔大平层都有，为买房人提供了多元的生活提案。
而这实际上是一种居住的平权：人生有成的跨越式改善，注定在瘦西湖旁；年轻人的第一套房，也可以在瘦西湖旁。
![]()
并且一视同仁地为每个户型设计了附赠空间，拓展生活的想象和日常的宽度，系统性地将整个社区的居住品质拉高、再拉高。
这份用心在瘦西湖板块，很难得。
![]()
在这个项目的设计中，你能够感受到，越是高端住宅越注重居住的人情味，来区别于普通的项目。比如私享会所，配置有厨房、品茶区、休闲区、运动区等空间，以一种相对私密、独享的方式，实现一站式的休闲，拓展属于业主的私享圈层，提高社区居住品质和获得感。比如园林景观，由中国美术学院风景建筑设计研究院操刀，复刻了扬州园林代表作“小盘谷”的经典造园手法，造了一整个下沉式庭院。整个园区一街四坊的设计，将东方美学的风情与韵味，融入到项目的每一寸肌理。身处这样的场景中，你感受到的一定是眼前丰富的场景，和内心的柔软。而这需要开发商对未来生活有无数次的模拟，和系统性的认知，很难得。
多数国企开发商擅长抓质量，但对于扬州城控&华建地产这个组合来说，他们正处于一个乘风破浪的上升期。两个优秀的长期主义者强强联手，所以可以一手抓质量，一手抓产品。「火箭式上升」+「破圈级项目」，构成了扬州瞩目的「天璟融园现象」。
总而言之，在绝对实力面前，哪怕解读一万次天璟融园悦园的流量密码，都抵不过你亲眼去看一次。
值得一提的是，首次开盘的房源，都是5-6层的洋房，舒适性、私密性很高，而且户型选择也很多。
首开的热度还在延续，接下来的周末预计还会有一波小高潮，如果你想买，真的要拼一拼手速了，这份选房攻略建议你提前收藏。
![]()
▼建面约98㎡（3房2厅1卫）：经典飞机户，入户玄关、三开间朝南、阳台客厅等宽、全明厨房、主卧面宽高达3.4米，简直就是小面积洋房中的战斗机。![]()
改造后装修示意图
▼建面约113㎡（3房2厅2卫）：入户玄关，三开间朝南，约5.8米宽景阳台+等宽客厅，市场少见，主卧套房设计。![]()
改造后装修示意图
▼建面约135㎡（4房2厅2卫）：入户子母门、玄关设计，四开间朝南，双联观景阳台，约4.4米开敞宽厅，可根据需求和旁边卧室打通，餐客厅阳台一体通透明亮，奢阔主卧套间。![]()
改造后装修示意图
▼建面约165㎡（4房2厅3卫）：全明电梯厅，约15.5米四开间南向面宽，超大三联阳台，LDKB一体设计，约5.5米大宽厅，同样百变， 开放式厨房可塑性强，南向双套间设计。![]()
改造后装修示意图
▼建面约182㎡（4房2厅3卫）：经典飞机户，大面宽短进深，南北通透，双开门电梯，约18.4米超大南向面宽，超大观景阳台，约6.1米大宽厅，LDKB一体设计，双套间，超大豪华主卧套间 。![]()
▼建面约245㎡（5房2厅3卫）：奢华大平层户型，一梯一户，约3.15米层高，约22.4米超大面宽，南侧约11.2米超大景观阳台，北侧还有一个约5.3米生活阳台，阔绰主卧面积约50㎡，媲美星级酒店套房。
![]()
改造后装修示意图
