就在今天，扬州7月份销售排行榜正式曝光，榜单中超过半数，都由改善盘包揽。西区邗城·柳岸晓风以第一名杀出重围，西区华建·天祥、中信泰富锦上，主城新能源上河殿，都在其列。除了上面的高端改善盘外，还有多个楼盘以高性价比和现房品质登上榜单，比如二城海信鸿扬世家、广陵新城都会滨江等，值得关注。
在7月这个传统的销售淡季，扬州楼市的表现可谓十分亮眼了。▶TOP1：邗城·柳岸晓风（西区），共卖出34套。主推建面约143、188㎡两大户型，成交均价2-2.3万/㎡；▶TOP2：华建·天祥（西区），卖出27套。目前建面约99-173㎡高层洋房在售；▶TOP3：招商·云萃（东北区），卖出23套。目前在售建面约95㎡小高层、103-135㎡洋房，成交均价1-1.1万元/㎡。![]()
▶TOP1：邗城·柳岸晓风（西区），成交面积4919㎡；
▶TOP2：华建天祥（西区），成交面积3880㎡；
▶TOP3：新能源·上河殿（主城），成交面积2923㎡。
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①改善需求大量释放，比如邗城·柳岸晓风、新能源·上河殿、华建·天祥、中信泰富·锦上等多个改善盘上榜。②热门区域销量名列前茅，买房逻辑回归主城价值，比如上榜楼盘区位在西区、主城居多。③刚需大军不再观望纷纷出动，多个品质刚需盘脱颖而出。比如万科·都会滨江、北湖蓝湾、招商·云萃等楼盘。④从整体榜单来看，现在更受大家追捧的好房子必须同时具备这些条件：好开发商/好品牌+好品质+现房/准现房。
⑤榜单中，柳岸晓风积极开展以旧换新，扬州换房中心也正式启动，支持以房换房。以旧换新政策的推广实施，有利于释放一定的购房需求，扬州楼市也有望迎来一波去库存小高潮。
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刚刚，7月政治局会议公报出炉，这次会议内容不同以往，口风有了很大的转变，可以说是有了非常大的转折。其中提到：要落实好促进房地产市场平稳健康发展的新政策，坚持消化存量和优化增量相结合，积支持收购存量商品房用作保障性住房，进一步做好保交房工作。而整个上半年，扬州也确实在不断进行政策调整，截至目前，各项政策已经来到了极致宽松的历史时刻。
同时，这也标志着房地产终于回到了常规属性，人们更注重住的品质，更愿意选择高品质和纯改善的好房子。并且，未来更是会有大量的好房子出现。扬州下半年的7大待上市纯新盘，改善属性强烈，规划定位都是高品质。而本月的销售数据，也恰恰印证了这一走向：改善楼盘的销售比重开始上升，大多数买房人的出手锚点，开始从极致低价逐渐转变为极致质价比。用合理的价格买到超值的好房，成为了当下楼市的现象级表现。继续发展下去，房价对政策调控也会逐渐脱敏，转而更注重于真实的人均购买力和经济水平。楼市也愈加真实且公平，让房地产逐渐成为老百姓支出的安全项，而不是担惊受怕买在高利率，或者买到烂尾楼。
近期利好频频，不仅给扬州楼市打了一剂强心针，也正式宣告新一轮楼市周期正式开启。
★中央层面
7月18日，中国共产党第二十届中央委员会第三次全体会议公报发布。
全会指出，要统筹好发展和安全，落实好防范化解房地产、地方政府债务、中小金融机构等重点领域风险的各项举措。重要性不言而喻。7月21日，新华社受权发布《中共中央关于进一步全面深化改革 推进中国式现代化的决定》。
《决定》指出：
①加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式。
②加大保障性住房建设和供给，满足工薪群体刚性住房需求。
③支持城乡居民多样化改善性住房需求。
④充分赋予各城市政府房地产市场调控自主权，因城施策，允许有关城市取消或调减住房限购政策、取消普通住宅和非普通住宅标准。
④改革房地产开发融资方式和商品房预售制度。
⑤完善房地产税收制度。
释放的信号很明显，楼市不起，政策不停，接下来还会有很多的利好政策猛砸。
★金融层面
1、存款利率下调。7月25日，多家国有大行更新了人民币存款利率表。
具体来说，工商银行、农业银行、建设银行、交通银行均将活期存款利率从0.2%下调至0.15%；3个月、6个月、一年期定期存款挂牌利率下调0.1个百分点至1.05%、1.25%和1.35%， 两年、三年和五年定期存款挂牌利率均下调0.2个百分点，分别至1.45%、1.75%和1.80%。
交通银行官网截图
2、贷款利率下降。7月22日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2024年7月22日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.85%，均较上一期下降10个基点。
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随着5年期以上LPR报价的降低，扬州房贷利率也将再创新低。首套房贷最低贷款利率从之前的3.25%降至3.15%，二套房贷最低贷款利率从之前的3.95%降至3.85%。从政策面到市场面，扬州楼市频频出现利好消息，风向已变。作为历史文化名城，扬州宜居宜业，值得更多人留下，也希望更多的人在这里安居乐业。
