楼市大事件！直接挤爆售楼部！

楼市 2024-11-01 23:10 湖北

今年10月份与往年不同，各项政策利好叠加，从十一国庆假期开始，武汉楼市彻底火爆起来。

据说不少项目人气爆棚，成交量猛涨。项目现场究竟有多火？当前楼市究竟怎么样呢？接下来跟随“武汉阿松”的光谷看房团到热门楼盘的第一现场，来看看光谷楼市最新行情！

本次看房团核心亮点：

1、超30组网友到场，还有外地购房者专门赶来参加；

2、横扫大光谷7大热门盘，不少都是2024年上新的顶流新盘；

3、全程免费，大巴接送，随手礼送送送；

4、较高规格免费午餐（三明治、吐司）；

5、阿松评楼团队专业带团，全程与网友现场互动解惑！

“阿松评楼”看房团网友一到现场，就受到了各项目的热情接待，欢迎横幅、贴心小礼品都早早的准备起来。

美的云筑营销中心为看房团网友提供了奶茶面包等：

热烈欢迎阿松评楼看房团：

正值政策利好叠加的置业窗口期，购房者的买房热情彻底被激发，再加上本次看房的楼盘每个都颇具看点，大家热情较高。

绿都中央公园看房现场：

绿都中央公园是实景现房，在一期体验实景园林架空层非常有感觉。

参观绿都中央公园实景园林：

光谷湖畔8号近期才取证，已于10月27日首开，项目现场比较热闹，看房团到达之后，售楼部更加火爆。

光谷湖畔8号看房现场：

美的云筑也是实景准现房，一期已经交房。在项目一期可以看到公区品质，低密的舒适度。

美的云筑看房现场：

参观一期实景：

实景洋房样板间：

绿城光谷桂府是光谷金融港首个准四代住宅，近期才开盘不久。

绿城光谷桂府看房现场：

大家对准四代住宅还是比较感兴趣：

中心城投绿城雲庐看房现场：

长江广电光谷家看房现场：

聚焦户型：

中建壹品汉韵公馆则是光谷首个真四代住宅，近期首开不久，营销中心人气较高。

光谷首个第四代住宅，空中花园以及高得房率引人关注：

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接下来，一起来看看各楼盘的近期推售详情：

第①站：绿都中央公园

江夏永旺旁的实景现房

建面约96-126平带装修房源，折后约11000-13500元/平

绿都中央公园项目位于江夏区文化大道沿线红旗街与红花路交汇处，与江夏区府直线距离仅约2公里左右，紧邻江夏永旺，属于江夏客厅核心区。

区位示意图：

项目附近的江夏永旺实景：

门口道路以及周边小区：

附近的枫泽星都汇小区：

绿都中央公园住宅地块共分三期开发，4、5号楼以及10-14号楼为一期，目前一期的7栋住宅已全部推出，且均已交付。近期加推的5号楼现房是一期的收官楼栋。

沙盘实景：

在红花路沿线就能看到项目实景现房的立面品质：

项目一期门口设置有迎宾水景，可惜看房团这天水景没有开启。

绿都中央公园的一期园林实景以及活动空间非常丰富。大家对这里的架空层纷纷点赞：

架空层实景：

小区里面的儿童乐园也非常大：

单元入户实景：

项目主推5号楼建面约96-126平三房，带装修销售，折后约11000-13500元/平，户型面积越大单价越高。

据悉该项目整体均价约12500元/平，属于江夏区新房价格整的第一梯队，价格相对坚挺。

现房实景：

项目带装修销售，装修比较常规。精装样板间实景如下：

厨房：

大户型的客厅开间较大，空间感不错：

第②站：光谷湖畔八号

光谷大道旁，临近汤逊湖的纯新盘

已首开2号楼建面约98-113平高层、8号楼建面约126平小高层

折后约12000-15000元/平

光谷湖畔八号位于江夏光谷大道与潭湖路交汇处（江夏经开区管委会对面），紧邻光谷大道快速路，南侧则是汤逊湖，周边有大量产业园等。虽然属于江夏区，不过距离光谷金融港足够近。

项目区位示意图：

周边产业实景图：

紧邻的光谷大道以及高架：

周边实景：

该项目由中信开发，中交承建，引进了中海物业，全央企阵容，背景很强大，展示面也比较丰富。

售楼部实景图：

该项目售楼部也就是未来的会所，在三楼可以看到各种健身器材、室内泳池等。

在售楼部外面还有一处儿童游乐场，周围很多居民带孩子在这里玩耍。

光谷湖畔八号占地面积约10.34万方，总建筑面积约44.79万方。规划有23栋高层和小高层住宅，分为2期开发。

（备注：光谷湖畔八号对外展示的楼栋编号与规划方案上标注的有所区别）

目前项目2、5、8号楼已经取证，已于10月27日首开2号楼高层和8号楼小高层。

其中2号楼高层主推户型有建面约98、113平房源，高层的户型面积不大。从小户型的样板间来看，大家觉得厨房空间略小，其他房间尺寸还不错。

建面约98平小户型样板间：

客厅和书房打通了，空间有所放大：

主卧空间感不错：

儿童房：

建面约113平的边套户型，室内空间看着要大了不少：

该项目首开在即，据置业顾问介绍，高层小户型约12000-12500元/平，首付约18万起；边套户型约12500-13000元/平。售楼部现场可能还有一些折扣。

8号楼小高层单价约15000元/平，上车门槛略高。

项目工地实景：

从目前的价格来看，该项目价格不低。不过项目体量较大，虽然行政区属于江夏，不过交通出行、商业配套等基本与光谷金融港共享。

另外，项目临近汤逊湖，有一定生态环境，据说周边还规划拟建一所九年一贯制学校，综合居住价值不错。

周边实景：

周边特色建筑实景：

第③站：美的云筑

正牌东湖高新区，低门槛准现房

二期建面约89-116平高层、建面约115平洋房

折后约11000-14000元/平

美的云筑项目位于东湖高新区流芳路与康魅路交汇处附近，属于光谷金融港大板块，带有正牌东湖高新区户口。

周边康魅路：

可以看到项目一期的现房：

美的云筑规划总建面约38万方，容积率约2.3，分两期开发。一期由9栋高层、小高层以及12栋洋房组成，二期位于一期的北面，由4栋高层以及3栋洋房组成，

目前一期住宅已全部推出，且已交房；二期主推G12号楼高层，Y13、15号楼洋房，预计2025年年初交房。

项目整体楼栋分布图：

营销中心实景：

二期沙盘实景图：

看房团的网友们对现房、准现房非常有兴趣，毕竟眼见为实的房子更加真实。

一期实景：

先来体验低密洋房的与众不同：

在洋房实体楼中，可以看到一梯两户的设计，一个单元内的入住人口不多，出行不会太拥挤。

项目主推的洋房是建面约115平的三房：

洋房的公摊较低，优化后得房率约88%左右，相比其他楼盘同等面积的高层住宅来说，洋房的室内空间要开阔不少。

南向的书房空间不小：

最吸引人的还是一楼这个室外花园，业主可以合理利用，丰富家庭生活。

项目洋房的房源不多，折后单价约14000元/平，在光谷来说，这样的价格买洋房十分难得。

另外，该项目二期还有建面约89-116平高层在售，折后约11000元/平左右。建面约89平的高层总价不到100万，对于光谷刚需购房者来说，非常友好。

高层样板间实景：

主卧空间较为充足：

第④站：绿城光谷桂府

光谷金融港准四代住宅

已首开5号楼建面约101-115平，折后约14000-15000元/平

绿城光谷桂府位于高新五路与中芯一路之间，属于光谷金融港板块，到三环线也比较近，周边已交付小区较多，生活氛围比较浓厚。

对面旭辉御府实景：

项目营销中心实景：

项目分两期开发，共规划14栋住宅+1所幼儿园，北侧的1、2、3、5、6、7号楼属于一期，南侧楼栋属于二期。

项目沙盘实景图：

绿城光谷桂府规划为光谷金融港首个准四代住宅，目前已首开了5号楼建面约101-115平户型，优化后得房率约88%-91%。

楼栋单元入户实景如下，据置业顾问介绍，这个入户大堂面积有60平左右。

去看看准四代住宅的室内空间：

据置业顾问介绍，建面约101平户型，三开间朝南，南向双联阳台+主卧阳台，优化面积非常多。

客厅空间看着不错：

厨餐厅：

该项目封闭阳台交付，阳台实景如下：

主卧把阳台扩进来了，室内面积更大：

卫生间看着也不小：

建面约115平边套南北双阳台，空间感也很强。

北侧厨餐厅和阳台：

绿城光谷桂府此前案名为赛达光谷锦城，在今年五月份就开放了营销中心，也公示了户型图。

之后该项目调整规划，向第四代住宅靠近，也引进了绿城品牌，在外立面等品质方面也融入了绿城相关元素。

项目首开楼栋约14000-15000元/平，毛坯销售，这个价格在光谷金融港板块来说，属于居中的价格水平，结合其较高的得房率来说，实得面积单价还是有一定优势。

项目一期预计2026年中交付，目前尚在主体建设中，部分楼栋主体结构接近封顶。

第⑤站：中心城投绿城雲庐

光谷中心城纯新盘预计11月首开

高层带装修约16000-17000元/平

中心城投绿城雲庐位于东湖高新区高新四路与豹溪路交汇处东南不远，属于光谷东南区板块，与三环线直线距离约4.5公里，在区域内来看环线位置还可以，但距离北区核心区较远。

周边高新五路实景：

项目紧邻的豹溪路实景：

周边已经交房的新希望锦粼九里：

该项目营销中心去年就已经做好开放了。

营销中心门口实景：

营销中心内罗汉松：

中心城投拿地的P（2021）194号、195号地块包括多个地块。中心城投绿城雲庐项目为其中的C地块，规划共包含5栋20-26层高层、6栋4层多层和一所幼儿园。

项目沙盘图：

据置业顾问介绍，该项目预计11月开盘，将首开5号楼高层以及部分叠拼。5号楼主推建面约105-125平带装修房源。

来看看大户型样板间：

客厅开间较大，可以改成3+1房：

该项目带装修销售，装修包括新风、地暖、中央空调三大件，厨房带有洗碗机等。

卫生间样板间实景：

主卧为大套房设计：

建面约115平样板间如下：

比起建面约125平户型，这个建面约115平的客厅空间略小：

主卧空间感较强：

从样板间可以看到外面运行的空轨：

项目首开还将推出叠拼，叠拼建面约155-200多平。据置业顾问介绍，该项目叠拼只有上下叠，总价约500-700万。

其中，上叠单价预计25000-27000元/平，下叠预计31000元/平。

第⑥站：长江广电光谷家

光谷中心城核心准现房二期加配地暖

主推108-170平毛坯房，单价18900元/平

长江广电光谷家位于光谷中心城北区，周边地铁11号线光谷生物园站、二妃山公园等4大公园围绕、大悦城、湖北广播电视传媒基地等。华师系中小学已开学。

项目区位图：

项目门口的豹山路以及远处的湖北广电大厦：

周边中粮光谷祥云小区实景：

紧邻的华中师范大学武汉新城实验小学实景图：

营销中心实景：

项目共分为三区开发，共由23栋楼组成，涉及小高层、高层、超高层产品。

其中，一区位于西北角，共6栋住宅+1所幼儿园，为25-32层楼栋，目前已交房。三区位于东北角，19-23号楼，楼层状况为26-41层，其中19、20号楼为41层，三区也已交房。

二区则是8-18号楼，共13栋楼，为16-40层，是目前主推区域。

项目一区实景如下：

三个地块中，二区的体量最大。目前主推二区12a、12b、13、15号楼108-170平房源，31-32层，三梯四户，价格18900元/平。

项目沙盘图：

项目二区暂时还没有样板间，主推户型为建面约108-178平房源，虽然是毛坯交付，不过会带地暖交房。

项目户型图展示：

12A、12B号楼的中间位置的108平，三房两厅两卫：三开间朝南，北面对连廊，南向有双联大阳台，很适合在光谷置业的刚需族。

二区12A、12B、13-16号楼，建面约141平四室两厅两卫，南北通透边套，四开间朝南，南北双阳台，四个飘窗可以优化，适合改善家庭。

分布于17A、17B号楼中的178平，四房两厅两卫，是豪气的大平层，4开间朝南，南向约8.2米宽大阳台+北面封闭阳台，主卧超大套房。买它，三代同堂或者三胎家庭也不用愁没地方住了。

项目二区部分楼栋已经封顶，预计明年交房，属于今年买明年交房的准现房。

二区实景：

第⑦站：中建壹品汉韵公馆

光谷首个第四大住宅，带有空中花园

已首开建面约143、169平大户型，带装修约19000-21000元/平

中建壹品汉韵公馆位于东湖高新区三星巷以南，群建里以东，与三环线直线距离仅约2.6公里，属于光谷东门户楼盘，周边生态环境不错，还有部分小区。

区位示意图：

周边还建房：

中建壹品汉韵公馆规划为中式住宅，楚风园林，规划的公区品质标准也比较高。前不久才开放了营销中心和实景示范区，展示面比较惊艳。

示范区实景：

门口的迎客松：

内部实景：

下沉式园林：

风雨连廊实景：

下沉式庭院实景：

项目规划的会所也有部分实景展示：

会所实景：

中建壹品汉韵公馆总建面约11.8万方，计容建面约7.4万方，容积率约2.3，共包含9栋住宅。该项目是光谷首个第四代住宅，也是光谷真正的第四代住宅。

项目已首开3、5号楼，25层，两梯两户，建面约143、169平户型。优化后得房率可达约103%-109%！

该户型作为第四代住宅，最大的特点就是每一户都有空中花园，分奇偶数错层排列。

户型模型：

项目带装修销售，装修标准约4000元/平，带有地暖、新风、中央空调、净水等。

样板间实景如下：

电梯入户前室：

客厅为双面采光：

客厅外面带有约20平的空中花园：

厨房：

卧室：

卫生间空间较大，带有浴缸、双浴盆：

儿童房：

建面约143平户型优化面积也非常多，样板间实景如下：

客厅大横厅：

阳台外面也带有约16平的空中花园：

主卧空间非常大：

项目预计2026年底左右交房，目前还在主体建设中。

中建壹品汉韵公馆带装修约19000-21000元/平，还是真正的第四代住宅，优化之后能做到负公摊。在产品力方面可以秒杀光谷中心城其他在售楼盘，对光谷东一些定位改善的三代住宅来说，算得上是降维打击。

“武汉阿松”总结：

下午4点左右，本次看房团正式结束，一天时间看遍大光谷7个热门新盘，高效又方便。

虽然今年光谷的楼市热度不如之前，但是近期上新的部分新盘看点十足，准四代、真四代、绿城高端产品系等等。本次看房楼盘还有购房者非常喜欢的现房、准现房、临湖大盘、低密洋房等，认真了解之后一定是收获满满。

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