民营企业又拿地了！

10月22日，共有13宗国有建设用地出让，成交了12宗，成交总金额约12.4亿元，其中包含2宗住宅用地，其它为商服、加油加气站等多种用途用地。

位于黄陂横店的P（2024）083号地块，由武汉海旭建设有限公司（隶属于中海建筑或中海）底价拍得，成交价28800万元，成交楼面价约2782.6元/平。

位于汉阳二环线旁的P（2024）090号地块，由武汉市汉阳区行立置业有限公司（隶属于汉阳控股，汉阳区国资）底价拍得，成交价39780万元，成交楼面价约5949元/平。

另外，国庆前的9月30日也成交了3宗住宅用地。民营房企龙湖再次出手，拿下二环武昌核心P（2024）076号地块，成交价29160万元，成交楼面价约13562.8元/平。

武汉城建带方案底价拍得武昌内环近沙湖的P（2024）075号地块，成交价44942万元，成交楼面价约8171.3元/平。

民营企业湖北祈源地产投资有限公司底价拍得汉阳四新的P（2024）074号商改住地块，成交价约54480万元，成交楼面价约4855.6元/平。

【插播】：楼市利好不断，捡漏正当时！①金融港地铁书包房11500起；②武昌区一线滨江现房16xxx起；③汉口主城品质精装房106xx起……实实在在的打折，扫码进群，一手捡漏好房不错过！

以下为各地块详情——

P（2024）083号地块位于黄陂区横店街川龙大道以西、横店大道以南（具体位置及四至见本拍卖文件附图所示）。该地块规划用地面积41421.87平方米（以实测为准）。规划用地性质为居住用地。国有建设用地使用权出让年限为70年。

该地块为网上拍卖，起始价28800万元，由武汉海旭建设有限公司底价拍得，成交价28800万元，成交楼面价约2782.6元/平。

武汉海旭建设有限公司由合肥中建国际投资发展有限公司100%控股，又隶属于中海建筑有限公司，简称中海建筑，最终隶属于央企中建集团。

地块分析：

3、该地块为纯住宅用地，计容建面不大于10.35万方，体量不小了，不过位置更靠近横店街城镇，而非近四环线的开发区。

P（2024）088号地块位于武汉经济技术开发区17C1地块（具体位置及四至见本拍卖文件附图所示）。该地块规划总用地面积26934.79平方米（以实测为准）。规划用地性质为居住用地。国有建设用地使用权出让年限为70年。

地块主要要求：

地块分析：

3、该地块原规划为商服用地，商改住为居住用地，位置属于经开核心的黄金地段，极其优质，临江汉大学、东风公司、东风大道和地铁3号线体育中心站。起拍楼面价约6402.1元/平，相对周边招商武汉城建未来中心12XXX元/平起的房价，并不算高。

P（2024）090号地块位于汉阳区二环线以南、下马湖路以北、高龙路以西、五龙路东围合地块（复印机一期）（具体位置及四至见本挂牌文件附图所示），规划净用地面积为22289.38平方米（以实测为准）；规划用地性质为居住用地；土地分类为城镇住宅用地；最大计容建筑面积规划净用地面积与最高容积率的乘积计算；最高容积率控制在3.0以内；建筑高度不高于100米；建筑密度结合具体方案审定；绿地率按照《武汉市城市绿化条例》执行；国有建设用地使用权出让年限为70年。

该地块为网上拍卖，起始价39780万元，由武汉市汉阳区行立置业有限公司底价拍得，成交价39780万元，成交楼面价约5949元/平。

武汉市汉阳区行立置业而有限公司由武汉市汉阳城市更新投资有限公司100%控股，又隶属于武汉市汉阳控股集团有限公司（汉阳控股），最终隶属于汉阳区国资。

地块分析：

3、该地块住宅体量约6万方出头，体量不大，临近二环线，非汉阳核心商圈位置和热门板块，与地铁站距离较远。成交楼面价约5949元/平，相对周边房价15XXX元/平的房价，相当低了。

9月30日成交的3宗地块详情如下——

P（2024）075号地块位于武昌区团结大道南侧、湖北大学武昌校区东南角（湖北大学危旧房改造A地块）（具体位置及四至见本挂牌文件附图所示），规划用地面积为13200平方米（以实测为准）；规划用地性质为居住用地、防护绿地；土地分类为城镇住宅用地、公园与绿地；计容建筑面积控制在5.50万平方米以内；容积率按最大计容建筑面积与用地面积的比值计算；建筑密度结合具体方案审定；绿地率按《武汉市城市绿化条例》执行。国有建设用地使用权出让年限为住宅70年、其他50年。

地块主要要求：

地块分析：

2、微观区位：

3、该地块计容建面不大于5.5万方，体量较小，不过临湖北大学校园，临团结大道，南侧是低矮建筑和小学，可看沙湖，作为内环环沙湖地段，还是有不错的含金量，成交楼面价约8171.3元/平，相对周边3万+/平的新房价格，真的相当低了。

P（2024）076号地块位于洪山区洪达巷南侧化专楼地块（具体位置及四至见本拍卖文件附图所示），规划净用地面积为4481.48平方米（以实测为准）；规划用地性质为居住用地；土地分类为城镇住宅用地；最大计容建筑面积控制在21500平方米以内；最高容积率按计容建筑面积与用地面积的比值计算；建筑高度结合具体方案审定；建筑密度结合具体方案审定；绿地率按《武汉市城市绿化条例》执行。国有建设用地使用权出让年限为住宅70年。

该地块为网上拍卖，起始价29160万元，由联方汉宁（武汉）置业发展有限公司底价拍得，成交价29160万元，成交楼面价约13562.8元/平。

地块分析：

3、该地块为原化专楼地块未拆迁完的部分，先期拆迁出让的部分有龙湖拍得，已开发为龙湖御湖境，3万+/平的高端改善项目。最大计容不大于2.15万方，龙湖御湖境扩容了。成交楼面价约13562.8元/平，低于之前拿地的14102.08元/平。

P（2024）074号地块位于汉阳区梅林东路以西，四新北路以北的鲤鱼洲三村C3-1地块（具体位置及四至见本拍卖文件附图所示），规划净用地面积为37351平方米（以实测为准）；规划用地性质为居住用地；土地分类为城镇住宅用地；最大计容建筑面积控制在112200平方米以内；最高容积率按最大计容建筑面积与规划净用地面积的比值计算；建筑高度结合具体方案审定；建筑密度结合具体方案审定；绿地率按《武汉市城市绿化条例》执行。国有建设用地使用权出让年限为住宅70年。

地块分析：

3、该地块最大计容建面不大于11.22万方，体量中等，属于四新腹地，周边商品小区众多，紧临杨泗港快速通道高架（立交桥），有一定噪音影响。成交楼面价约4855.6元/平，相对四新房价倒是比较低。不过村集体拿地，地价多少倒是影响不大。

实际上，该地块就是就是今年8月份宣布商改住的鲤鱼洲三村C3-2地块。

根据当时的公示信息显示，拟对主城区A170204、A170306、A170401管理单元（丰收、渔业、红卫三村产业用地）控制性详细规划导则修改方案进行公示，具体公示内容如下: 

将三村产业用地由9.79公顷商务用地、4.57公顷商业用地调整为12.76 公顷二类居住用地、1.6公顷中小学用地（九年一贯制学校）；为保障学校和居民交通出行，C1地块设置1条6米宽环形公共通道，两端连接凤举路。（用地面积以实测为准）

随后在9月30日，鲤鱼洲三村C3-1地块即P（2024）074号地块顺利成交，最终被湖北祈源地产投资有限公司以底价54480万元成交，成交楼面价约4855.6元/平。这是武汉第一个成功商改住后正式挂牌成交的地块。

【插播】重磅！武汉楼市大招不断！首套商业贷款利率下调至2.9%，公积金利率或许也会随之调整，所有人买新房都算首套（截止至今年12月31日）！首付1.5成！关注新鲜的楼市政策，扫码“武汉阿松”，加入【武汉楼市新政讨论群】！