今年以来武汉楼市的高频关注词有哪些？降物业费、降停车费、商改住……等等。这些消息出来，大多后面跟着的都是业主的吐槽和投诉，也因为这些，不少楼盘屡次上榜留言板的头条版面。
可怕的是，有的项目把这些热门爆点都占了。
该项目从拿地就备受关注，后期因为体量巨大、规划宏大也引发了很大的关注。招商武汉城建未来中心，近期就爆出了不少的消息，引发了业主大量投诉：
搜索武汉城市留言板发现，关于该项目的投诉留言多达333条！
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1、595元/月！停车费引业主不满！
招商武汉城建未来中心已经有陆续有地块迎来了交付，业主入住，自然就涉及到车位出租或出售的问题。
根据招商武汉城建未来中心物业管理中心发布的停车位收费信息显示，该小区D地块地下车位自9月2日开始收费。
收费标准如下：临停3元/小时，24小时内30元封顶；租赁车位595元/月，包含租赁费500元和管理费95元，办理12个月可送6个月。
计算下来，实际车位车月租约为376元/平，但需要一次性交齐一年的费用即6780元，也是一笔不小的开支。
收费的消息一经发布，就引发了小区业主的不满，武汉城市留言板上铺天盖地的都是关于高价停车费的投诉：
针对这些投诉，官方回复如下：关于小区地下停车位价格问题，根据规定，“放开住宅小区停车服务收费价格”，2014年12月29日湖北省物价局《关于转发国家发展改革委放开部分服务价格意见的通知》（鄂价工服〔2014〕176号）要求全省各地遵照执行。同时，地下工程应本着“谁投资、谁所有、谁受益、谁维护”的原则，允许建设单位对其投资开发建设的地下工程自营或依法进行转让、租赁，价格实行市场调节价。
这两年经济下滑，但新交付的小区在停车费、物业费的收费标准又比前些年的小区要高出很多，因此也越来越多的人开始关注这些收费以及所缴费用背后的服务是否与之相匹配，矛盾自然就产生了。
2024年以来，不少小区也开始陆续的降低了物业费、停车费等，但截止发稿，招商武汉城建未来中心尚未发布停车费的新变动。
2、两个地块拟进行商改住！
9月18日，经开区规划局发布了关于武汉经开区A1902编制单元局部用地（沌阳大道与体育路交叉口地块）控规导则修改意向方案征求利害关系人意见公示。
根据公示信息显示，为加快盘活存量用地，我局拟申请开展A1902编制单元局部用地（沌阳大道与体育路交叉口地块）控规导则修改工作（详见下方示意图）。
现根据《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》《武汉市控制性详细规划管理规定》等相关规定，就控规修改意向方案征求规划地段内利害关系人意见。
对比规划一张图发现，本次调整内容主要是将区域内的两个商服地块调整为住宅用地。
本次拟调整规划的地块位于经开区沌阳大道与体育路交汇处，属于经开核心板块。
且通过对比发现，这两个地块就是招商武汉城建未来中心的其中两个商服地块，分别是F2地块和H地块。
根据拿地文件显示，H地块商务用地约2.7万方，建面不大于13.6万方；F2地块商务用地约2.9万方，建面不大于14.5万方，且需要建设一栋150-160米的地标建筑。
本次商改住调整也就意味着该项目商业用地大幅度减少，地标不知道还能不能保得住。
拿地文件截图：
这一调整，对于小区业主来说肯定是会有一定影响的。武汉城市留言板上也有不少针对本次商改住的投诉。
官方回复如下：本次规划调整不涉及招商城建未来中心项目原商业配套调整，原F/G商业地块仍为商业用地，原商务办公F2/H地块调整为住宅。
如今武汉越来越多的项目在进行商改住，也意味着这一举动已经是大势所趋。对于开发商凯硕，通过商改住可以改善改善企业资产状况，毕竟市场再难，住宅还能卖出去，但写字楼的闲置却十分严峻。
但对于购房者来说，尤其是对于前期冲着项目宏大规划买了这个项目的业主来说，却相当于是规划落空了。
招商武汉城建未来中心体量巨大，住宅体量也很大，很多人前期也是看中了项目的超全配套和宏观规划，如今面临商改住，也难免心存芥蒂，后续如何发展，还是需要等官方公示了。
但根据如今留言板的官方回复来看，大概率商改住是稳当了的。
根据规划，神龙一厂地块范围内原本包含了3个教育用地规划。分别是两个小学用地及一所中学用地。
其中第一小学即神龙朴真小学已开学，2024年的划片范围包括：新都社区（新都国际小区、吉祥国际小区、中构银城、和居名爵小区）、招商未来中心小区。
发生变化的主要是规划的第二小学和规划的中学用地：
变化一：规划的第二小学变更为中学用地，引进武珞路中学，预计2025年开学。
第二小学建设中、规划中学用地因为环保问题需要重新选址。
经过调研该片区学位的需求，拟决定在已开工的第二小学中，升级完善部分功能室，按初中标准建设，后期根据中小学的入学需求，提供一定的公办中学学位。
通过项目现场获取的消息，实际上第二小学用地已经换成了中学用地，也就是项目官宣的武珞路中学，预计2025年建成开学。
学校已经封顶，规划设置36个班，将满足1800个学位需求，预计2025年开学。
本次第二小学变更为初中之后，原来的第二小学是否还会建设就不好说了。
变化二：原规划的中学用地位置调整，后续建设及规划待定：
8月27日，经开区规划局发布了关于武汉经开区A1902编制单元局部用地控规导则修改方案的公示。
根据公示信息显示，为支持东风本田汽车有限公司新能源乘用车技改项目建设，防范和化解“邻避效应”，经管委会同意，我局组织编制了武汉经开区A1902编制单元局部用地控规导则修改方案，详见下方示意图：
通过对比规划图发现，本次调整主要包括：
①范围内住宅地块更改为商服用地；
②原来位于东风模冲公司的中学用地调整海尔工业园区。
调整前后规划一张图对比：
这一次规划调整，也引发了招商武汉城建未来中心业主的不满也投诉。
官方回复如下：根据武汉市规划“一张图”，招商城建未来中心片区（神龙地块）规划控制3块中小学用地。经咨询区教育局，现将该片区中小学规划和建设情况回复如下：截至目前，第一小学朴真小学已建成并投入使用。为尽快满足未来中心业主子女初中就近入学需求，区教育局经调研该片区学位需求，启动了B地块东侧初中建设，引进武珞路中学合作办学。目前项目进展顺利，预计明年9月投入使用。
经区教育局初步研判，已建成的朴真小学和在建武珞路初中分校可以满足该片区中小学学位需求。本次规划调整不影响未来中心业主就近入学。
招商武汉城建未来中心2021年9月首次拿证至今，共拿证14次，D地块、C地块、B2地块和008号地块先后入市，目前同步在售。
该项目的最高降幅达到了3000元/平，可谓是生在了武汉楼市的巅峰时期，但随后就跟着行情一起一路下跌。
备案价层面：最新拿证备案价比3年前首次拿证备案价下降近3000元/平！
从备案价来看，项目2021年首次拿证的D地块带装修备案价高达20492元/平，一直到2023年初，备案价都是在2万元/平以上，甚至超过21000元/平。不过不同的地块备案价也有一定差距。
项目最近一次拿证是9月初，带装修备案均价约17500元/平，与3年前首次拿证相比，备案价下降了3000元/平，比2023年12月同地块相比，备案价也下降了700多元/平。
实际成交价层面：每个地块都在不断下降，最低降幅也到了1000元/平！
备案价一路下滑，折扣力度也在不断加大，也就意味着项目的价格是实打实的下跌了。
一期D地块是项目最先开盘的地块，首开折后均价约18500元/平，到2022年底也还能卖到16000-17700元/平之间，今年现房尾盘折后仅14000元/平左右，顶楼更是低至11XXX元/平。
二期C地块在2022年底折后约15XXX元/平起，今年尾盘清盘折后约14300元/平左右，部分低楼层房源约13700元/平。前期曾一度低至12XXX起（目前已经没有了）。
三期B2地块首开折后价格约17XXX-19XXX元/平之间，到2022年底折后约16500元/平起，部分顶底楼层房源折后约16000元/平，价格相对较高。目前折扣力度更大，折后价格14500-15000元/平之间。
（以上信息来源于武汉城市留言板和网络信息汇总）
不得不说，招商武汉城建未来中心是现象级的区域大盘，虽然位于三环外，但之前都卖得非常好。但毕竟体量过大，也有不少争议事件。
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