文 | 杨幸
编辑 | 丁东
10月17日，住房城乡建设部部长倪虹和财政部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理总局负责人介绍了促进房地产市场平稳健康发展有关情况。
会上提到，住房城乡建设部会同有关部门，指导各地落实存量政策、出台增量政策，打出一套组合拳，推动市场止跌回稳。
“组合拳”概括为四个取消、四个降低、两个增加
四个取消：
城市政府因城施策，调整或取消各类限制性措施，包括限购、限售、限价、普通住宅和非普通住宅标准。
四个降低：
降低住房公积金贷款利率0.25个百分点。
降低统一首套、二套房贷最低首付比例到15%。
降低存量贷款利率。
降低“卖旧买新”换购住房税费负担。
两个增加：
通过货币化安置等方式，新增实施100万套城中村和危旧房改造。
年底前，将“白名单”项目的信贷规模增加到4万亿。
（新闻联播）
推动城中村和危旧房改造项目
对于100万套城中村和危旧房改造项目，主要针对条件成熟、可以通过加大政策力度的方式提前干的项目。
能获得政策支持的项目类型有：群众改造意愿强，安全隐患突出；项目的征收安置方案要做的扎实，资金大平衡方案要做到项目总体平衡。
住房城乡建设部部长倪虹表示，主要政策包括：重点支持地级以上城市；开发性、政策性金融机构可以给予专项借款；允许地方发行政府专项债；给予税费优惠；商业银行根据项目评估发放商业贷款。
（中国新闻网）
允许地方安排专项债券收购存量商品房
财政部拟会同相关部门实施利用专项债收储土地和收购存量商品房政策。
关于专项债用于土地储备，支持各地与存量土地业主企业合理确定收购价格，妥善处理回收存量土地涉及的债权债务关系，合理确定专项债券项目内容和地块范围，及时安排债券发行和支出。
关于支持地方用好专项债收购存量商品房用作保障性住房，地方可以自主决策、自愿实施，在确保项目融资收益平衡的基础上，地方可安排专项债收购。
住建部部长倪虹表示，各城市政府结合当地实际，兜牢住房保障底线，到今年年底，计划让450万青年人、新市民能够住进保障性住房。
（北青网、福建日报）
优化白名单政策，“应进尽进”“应贷尽贷”
优化白名单政策，将符合“白名单”标准条件的房地产项目，均按照“白名单”管理，可以采取审核和备案两种方式，“应进尽进”。对于已经进入“白名单”的项目，商业银行要做到“应贷尽贷”。
同时，商业银行要优化贷款资金拨付方式，在与房地产项目公司协商一致的情况下，将全部贷款提前发放至房地产项目公司设立的项目资金监管账户，后续依据实际需求，从监管账户受托支付至用款对象。
（21世纪经济报道）
专家：白名单制度更好解决房企资金压力，落地还需打通“堵点”
上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，房地产组合拳将对四季度和后续房地产止跌回稳发挥重要作用，白名单制度和更好解决房企资金压力有直接关系。
广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，此前，由于进入白名单的项目的各种问题，所以尽管授信额度大，但审批和融资落地规模小。未来，急需打通“白名单”和“融资落地”堵点，加大问题项目修复力度。
（界面新闻）
打好房地产各项融资工具的“组合拳”
从银行来讲，有开发贷款、个人按揭贷款、经营性物业贷款、并购贷款、住房租赁贷款，金融机构可以投组房地产企业发行的债券，保险公司可以利用保险资金进行股权投资。
国家金融监管总局副局长肖远企表示，要发挥不同融资工具的优势，根据不同企业和项目需求定制个人专属金融产品，提高融资支持的精准性、及时性和有效性。
（中国网）
完善商业性个人住房贷款利率定价机制
中国人民银行负责人表示，将继续完善商业性个人住房贷款利率定价机制，预计于10月25日完成批量调整。10月26日，大家可以通过贷款银行的指定渠道察看调查结果。
对于房贷为浮动利率的，商业银行将统一批量调整；对于房贷为固定利率的，借款人可通过网上银行、手机银行办理；对于从中小银行获得房贷的，借款人需到银行网点办理。
（央视新闻客户端）
将两项房地产金融政策延期至2026年
2022年11月的“金融16条”规定，未来半年内到期的房企开发贷款、信托贷款等，允许展期一年，并不可调整贷款分类。该政策原定于2024年底到期，人民银行将政策延期至2026年底。
2024年1月的经营性物业贷款管理通知规定，对规范经营、发展前景良好的房企，全国性商业 银行发放的经营性物业贷款，可用于偿还企业及集团的房地产相关贷款和债券。该政策原定于2024年底到期，人民银行将政策延期至2026年底。
（北京商报）
积极政策持续加码，重在托底
海通证券宏观团队解读，本轮政策之后，预计房地产基本面会有短期改善，但房地产面临压力的情况下，积极政策会继续加码。目前来看，针对房地产的政策，重在托底不搞强刺激，政策端注重托住底线，包括保交楼、保障房建设、老旧房改造升级、打开对刚性和改善性需求的限制、降低居民债务付息压力。
