印尼多层住宅HGB建筑权期限有望直接延长至80年

文摘 2024-10-10 23:20 印度尼西亚

为了给购房者提供更大的法律确定性，印尼政府正在完成一项重要法规的修订工作，即《政府关于修改2021年第18号法规的草案》（以下简称“草案”）。该草案将对建筑使用权（Hak Guna Bangunan, “HGB”）、土地经营权（Hak Guna Usaha, “HGU”）以及使用权（Hak Pakai）等土地权利进行一系列调整。其中，最引人注目的是多层住宅单元的HGB续期政策的重大变化。

01	HGB续期延长至80年：背景与意义

根据新的草案规定，多层住宅单元的HGB有效期可以一次性延长至80年。这一变化旨在简化流程，提高透明度，并增强投资者信心及房地产市场的稳定性。对于业主来说，这意味着更长期的土地使用权保障。目前，HGB的有效期通常为30年，到期后需要申请续期，每次续期最多可延长20年至30年。该草案的规定大大减少了续期过程中的不确定性和行政负担，有利于促进房地产市场的健康发展。

此外，更长期限的土地使用权能够增强投资者的信心，尤其是在高端住宅和商业开发项目中。对于开发商而言，获得更长的土地使用权意味着项目的长远规划变得更加可行，同时也有助于获得银行和其他金融机构的融资支持。长期的土地使用权增加了资产的价值，促进了房地产市场的繁荣，同时也为这一领域吸引了更多的投资。

通过对国有土地概念的拓展及各类土地权利管理规则的优化，印尼政府正在努力构建一个更加公平合理且有利于长远发展的土地管理制度。这标志着印尼在推动可持续经济发展方面迈出了重要的一步，也为实现其可再生能源目标奠定了坚实的基础。政府希望通过这些措施改善居住环境并促进社会的整体进步和发展。

02	国有土地范围重新定义

草案还重新定义了国有土地的概念，将其调整到以下几类：

根据国家边界协议成为印度尼西亚领土的土地；
包括国家、地区或村庄国有资产、地区所有企业资产或村庄所有企业资产的土地；
包括前矿区的土地。

这种扩展有助于更好地管理和利用国家资源，同时也为未来的城市规划和发展提供了更大的灵活性。例如，在城市更新项目中，可以通过整合不同类型的国有土地来实现更大规模的综合开发。此外，这也有利于加强环境保护区的管理，确保这些区域得到妥善保护，避免非法占用和开发。

03	土地权利延长：简化与规范意义

草案引入了一系列针对不同类型土地权利延长和更新条件的新标准，特别是对于HGB而言，所有延期或更新必须在地区政务处进行注册。这一要求希望使得整个过程更加规范化和透明化，尽可能减少潜在的腐败风险，增强公众对土地管理制度的信任。

同时，根据草案的规定，即使出现森林边界变化导致区域指定用途更改、空间规划变动或者颁发有关自然资源利用许可的情况，也不会影响正在进行中的土地权利延长或更新程序。这样的安排保证了土地权利持有人的利益不受外界因素的影响，提高了土地使用的连续性和稳定性。

04	促进可持续发展：环保与生态平衡

值得注意的是，草案明确规定，用于农业目的的土地经营权（HGU）还包括将土地用于减少温室气体排放以及保护生态系统和环境的措施，例如红树林、雨树、柚木树、桃花心木树等植物的种植。

此外，政府还计划通过推广绿色建筑标准、提高能源效率和鼓励使用可再生能源等方式，进一步推动房地产行业的可持续发展。例如，新建的多层住宅项目可能会被要求安装太阳能光伏板，以减少对传统能源的依赖。

印尼政府即将实施的新法规为多层住宅单元的HGB续期带来了显著的变化，极大地提升了土地使用的灵活性和安全性。通过延长HGB的有效期限、重新定义国有土地范围、简化土地权利管理流程以及推动可持续发展，印尼政府展现出了对土地制度改革的坚定决心。这些变革不仅有利于房地产市场的发展，也为国家的长远发展铺平了道路。随着更多细节的公布和实施，期待看到这些政策具体落地并产生具体的实际效果。