临近年末，南京土拍开始进入冲刺阶段。今天的土拍相当有料，除了传统住宅卖地之外，德基成功摘牌江宁文化设施用地、进军牛首山成为最大看点。
首先，江宁7幅住宅用地全部顺利卖出。其中位于将军山的两幅类别墅用地被江宁交通建设拿下；东山宅地继续被中天美好&上元建设联合体摘得开发；来自上秦淮、江宁滨江、正方新城等刚需阵地的地块，则继续被地方城投托底。
其次，德基兑现今年3月砸下10亿的诺言，成功拿下牛首山3幅地块，为牛首山打造世界级文化高地助力。
成交结果一览
●经过1轮竞拍，牛首山G62、G63、G64地块，被德基集团以总价7500万拿下；
●经过1轮竞拍，江宁滨江G38地块被滨江投资以总价3.4亿拿下，成交楼面价5491元/㎡；
●经过1轮竞拍，东山G55地块被中天美好&上元建设以总价5.63亿拿下，成交楼面价11504元/㎡；
●经过1轮竞拍，正方新城G56地块被吉山国资以总价6.26亿拿下，成交楼面价7426元/㎡；
●经过1轮竞拍，正方新城G57地块被吉山国资以总价8.46亿拿下，成交楼面价7439元/㎡；
●经过1轮竞拍，将军山G58地块被江宁交通建设以总价3.73亿拿下，成交楼面价11997元/㎡；
●经过1轮竞拍，将军山G59地块被江宁交通建设以总价4.43亿拿下，成交楼面价12008元/㎡；
●经过1轮竞拍，上秦淮G60地块被吉山国资以总价11.95亿拿下，成交楼面价11818元/㎡。
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就在刚刚，德基集团以底价拿下3幅江宁文化设施用地，总成交价7500万，总面积超3.5万㎡，位置就在牛首山景区内隐龙湖路、天阙路旁，距离牛首山佛顶宫很近。
这次成交早在今年上半年就已谈妥。今年2月底，牛首山文化旅游区与德基集团有限公司签署投资合作协议，由德基集团出资10亿元，在牛首山建设文旅综合配套项目，具体包括菩提道、博物馆、美术馆、弘觉书院四个项目。
至于为什么由德基来打造这些文旅项目，是因为德基集团深耕文化艺术领域多年，位于新街口德基广场的德基艺术博物馆更是闻名遐迩，主攻中国古代、金陵在地性、中国及国际现当代三大方向，德基本身就是南京文旅领域一张响当当的“名片”。
如今德基顺利进军牛首山文旅界，实至名归。
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与“超级富豪”为邻的准别墅用地
将军山两幅地块G58和G59，宁丹大道以东，东侧紧邻将军山中学和别墅小区复地朗香、证大九间堂，西侧与牛首山风景区为邻，出让面积分别为29610.27㎡和35135.4㎡，容积率1.0＜Far≤1.05，建筑高度小于15米，起拍楼面价约12000元/㎡。
地块距离重要交通核心节点南京南站直线距离7km，距离南京机场、新街口商圈、夫子庙等均在半个小时车程。两幅地块邻近地铁S1号线河海大学·佛城西路站，直线距离2公里，西侧紧邻规划12号线牛首山站，未来公共交通便捷。
今年7月，将军山连续成交了两套“超级豪宅”，一套是来自玛斯兰德奔牛谷街区的416㎡别墅，成交价3585万，单价约86010元/㎡；另一套则是来自证大九间堂，成交面积高达570㎡，成交单价55809元/㎡，总价3180万。
（江宁顶豪证大九间堂）
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此次拍卖的东山G55地块，隔壁就是今年8月刚刚拍出、将成为江宁首个第四代住宅的中天金宁风华，此次继续被中天美好&上元建设拿下，或将成为老项目的二期内容。
地块紧邻城市主干道上元大街、天印大道，目前距离南京支线、绕城高速入口10分钟车程。值得注意的是，旁边的天印大道是未来江宁通往南京市区最重要的主干道之一，是双龙大道的重要平替选择。
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从品质改善到刚需“新宠”
江宁什么房子都能买到
位于“江宁新街口”小龙湾的仁恒龙湾，面积段从143㎡到220㎡不等，总价600万起步，是江宁目前地段最好、改善品质最高的住宅之一。9月项目首开，2小时就卖掉85%的房源，成为今年江宁600万以上销售套数&金额的TOP1。
金茂晓棠是金茂棠系的华东首作，项目容积率为2.0，规划8栋小高层，其中1栋配置第四代住宅带露台。项目户型建面约89、110、143㎡三种，其中89㎡户型为三房1.5卫设计，其独有的为年轻人考量的设计理念，很有前瞻性。
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