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2024年12月5日，房屋租赁软件提供商RealPage向法院提出动议，请求驳回美国司法部对该公司提起的反垄断诉讼。该案由司法部于2024年8月23日向北卡罗来纳州中区联邦地区法院提起，指控RealPage通过其收入管理软件协助房东联合抬高租金，实施限制、排除竞争和垄断市场的行为。但是RealPage辩称这些指控缺乏法律和事实依据。
美国司法部和多个州联合指控RealPage的软件通过限制房东之间的竞争来抬高租金，违反了美国《谢尔曼法》。RealPage辩称，司法部未能证明其软件具有任何反竞争效果，并认为该诉讼是针对其产品的一系列“毫无根据”的反垄断案件之一。
RealPage指出，此前针对它提起的类似集体诉讼，已在美国田纳西州中区联邦地区法院合并审理，法官已于2023年12月驳回了有关其收入管理软件构成价格操纵阴谋的指控。在此之后，司法部将其指控焦点重新集中在《谢尔曼法案》的第1条和第2条上，这两项条款涉及反竞争行为和垄断行为。
RealPage坚持认为司法部的法律和事实依据不充分，声称其软件无法独立地将租金提高到超出竞争水平。RealPage表示，其相当一部分市场份额（30%-40%）需要依靠其AI Revenue Management 或YieldStar产品才能产生这种效果，而美国司法部的指控并未达到这一门槛。
有争议的市场界定。一个关键的争议焦点是司法部对相关市场的界定以及RealPage在其中的市场份额。司法部称，RealPage在美国公寓商业收入管理软件市场中占有80%的份额。然而，RealPage的法律顾问兼Gibson Dunn反垄断和竞争实践小组联合主席Stephen Weissman反驳说，司法部不正当地夸大了这些数字。Weissman辩称，政府在其计算中包括了不相关的产品，例如RealPage的OneSite软件。根据Weissman的说法，OneSite不是收入管理工具，而且通常独立于RealPage的收入软件使用。Weissman进一步批评司法部排除了替代定价工具，包括房东开发的内部系统和传统方法，如果纳入这些工具，将削弱RealPage的市场支配地位。
此外，司法部还指控RealPage垄断了收入管理软件市场。RealPage对此予以反驳，声称其没有从事任何排他性行为来阻止竞争对手进入市场。Weissman强调，要确立垄断主张，司法部必须证明市场支配力和存在排他性做法，而RealPage认为这些标准是不存在的。
司法部尚未回应有关RealPage最新申请的询问。申请驳回动议标志着该公司对其违反反垄断法的指控做出最新尝试。该案的结果可能对租赁住房行业以及技术在定价策略中的使用产生重大影响。
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