上周六，东港恒尊·海天云邸的现场售楼处正式开放。刚好有个朋友也对这边的房子有购买意向，当天陪他一起来到现场看样板房。
△活动现场拍摄
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自上半年到普陀山上班以后，算是正式告别了房地产行业，不过平时听到别人谈论房地产还是会不自主竖起耳朵听一下。
经常在上下班的渡轮上听到同行的普陀人聊起恒尊·海天云邸，而且传得很邪乎：盯着这个楼盘的人很多，而且面积越大越有人要，大面积户型的房子“手指已经笃满了”，一般人想买都买不到……
△项目效果图
这个项目在拍地阶段就广受各方关注。因其为东港板块“后疫情时代”的第一个商品房住宅项目，而东港板块又是一直以来舟山楼市表现最好的板块。大家可以去了解一下舟山楼市目前各板块二手房交易情况，看看是不是东港板块的房价最坚挺？
从这个角度来说，恒尊·海天云邸后续在市场上的表现代表整个舟山楼市的某种走向。
△东港实拍图
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虽然有了充足的心理准备，但售楼处现场的人气还是震撼到了我。富丽堂皇的售楼处涌入上百人，沙盘前、接待区、休息区各个场景空间挤满了前来参观的来宾们。各种尖叫对话充斥耳膜，跟我朋友说话时需要提高音量对方才听得见。
△活动现场拍摄
在售楼处金碧辉煌的灯光照射下，恍惚间我仿佛回到四五年前那个房地产行业鼎盛时期，那个纸醉金迷的疯狂时代。
跟四五年前不同的是，现在来售楼处的访客含金量远比四五年前还要高。彼时房地产营销行业争奇斗艳，还有很多凑热闹的“水客”。以舟山楼市的现状，不是“真心买主”谁会大周末凑这个热闹？
△活动现场拍摄
不过仔细想想这样的“火爆”也符合逻辑。东港板块上一个新开发的楼盘还是德信恒尊·星悦府，已经在2023年年底交付，也就是说东港板块已经经历了将近一年多的新房“空窗期”。总有人喜欢买“新房”，而不是二手房。
而之前几年受“7090政策”影响，东港板块前期开发的楼盘大多都是以90平方米以内小户型为主的楼盘。像恒尊·海天云邸这样，最小户型面积在129平方米的纯改善型小区好像是第一个。再加上东港板块的主力消费人群又以消费能力强闻名，这三个元素一叠加，项目有这么高的关注度也就合情合理了。
△项目区域图
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刚好在现场碰到项目的销售负责人，作为前同行也聊了几句。从其口中了解到项目前期看的人比较多，与以往的楼盘有所不同，确实是面积越大意向客户越多，甚至有些客户提出来193平方米的户型还是不够“大”，问后期能不能再做大一点？
△活动现场拍摄
这个其实给“后疫情时代”的开发商一个启示：“90平方米”以内的小户型不再是市场青睐的产品，何况二手房市场上也有充足的房源可以满足市场需求。接下来还要在舟山楼市深耕的房企，可能要重新研究市场需求，不能再凭以前的经验了。
除了单套房源面积增加，恒尊·海天云邸在户型设计上也新增颇多亮点，尤其是每个户型赠送的大平台，建议有兴趣的朋友可以到样板房现场体验。可惜开发商只做了“143平方米”户型的样板房，不然“193平方米”户型的大平台现场体验感一定更好。
△样板房现场拍摄
根据恒尊·海天云邸之前的户型展示，143平方米的户型是一个四室两厅三卫的设计，此次现场展示的户型做了一个调整，把四室改成了三室，取消了一个房间增加客厅面积。这样做倒是符合“后疫情时代”改善居住对大客厅的要求。当我们呆在家里的时间越来越长时，越能体会到一个“大横厅”的设计对居家的重要。开阔的视野、通长的落地窗、明亮的采光，整个客厅看起来更加明亮通透，不仅增加了居室的整体明亮度和舒适度，还拉伸景观视角，更符合现代人的审美品味和居住理想。按照样板房的设计，客厅中还安放了一张茶桌，无论从视觉还是功能性来看都是更好的选择。
△样板房现场拍摄
从项目的模型展示来看，这一次开发商对小区内部的规划花了很多心思。无论是彰显小区档次的出入口到各幢房子的门厅，都契合项目纯改善小区的定位。小区的游乐运动休闲空间，符合全时全龄的设计。当然，还是那句话，眼见为实，好不好到现场看。
△项目效果图
从目前项目的展示情况来看，这个项目前期销售应该问题不大，这对整个舟山楼市来说可能也是个提振信心的好事。当然，最终还是要看开发商对房价的期望值是多少。
