纾困出险项目，作为保交付中最棘手的难题之一，已经失去流动性，对供应链和购房者失去信用，资金遭遇金融机构限制，于政府而言已是不稳定因素。
璞誉项目位于成都市武侯区，建筑面积约57万平米。2023年，开发商成都天际置业申请破产重整，6月15日经过比选，绿城咨询被确定为此次破产重整案委托开发管理机构中选人。
▲实景图
绿城咨询，以品牌、资源、专业、风控为核心，能力符合纾困项目需求，在增信用、精管理、促销售、保交付等方面发挥积极作用。
绿城咨询在成都璞誉纾困项目中提供全过程开发管理服务，赋能项目，兑现交付。
绿城咨询集团总经理樊琍表示，面对纾困项目，绿城咨询深感肩负的责任，希望通过专业的全过程房产开发管理服务，为璞誉项目注入新的活力和信心。
纾困类的服务主要有两个阶段。
第一阶段是前期服务。该阶段重点在于专业诊断、编制方案、推动落地。比如梳理历史遗留问题、协调各方利益诉求、推动纾困方案落地等。目的在于重建信任、重整分工、重构利益，构建各方新的平衡点。
第二阶段是进场履约。该阶段重点在于重塑形象、经营兑现、品质交付。实现团队派驻复工复产、修复项目社会形象、重构价值促进销售、品质交付稳定民生。在“保交楼”的宗旨下，努力实现当事各方效益最大化。
在纾困项目中，复工谈判是至关重要的一步，它不仅关系到项目能否顺利重启，更是维护各方利益、推动项目发展的关键。
“复工谈判中，我们面临了重重挑战。”起初，由于对施工单位的真实诉求了解不足，谈判进程缓慢。绿城咨询集团成都璞誉项目负责人李强解释道。
“为解决这个问题，我们给各个单位宣贯了项目复工续建的必然性，并深入挖掘各方的担忧和诉求。面对施工单位的高诉求，我们制定了灵活的谈判策略，以缩短谈判周期。”对于已谈判进场的单位，他指出，“我们通过前置完善复工管理要求，严格兑现谈判承诺，去提升他们的配合度，营造积极的复工氛围。”
通过组织部分主要单位的先行复工，不仅稳定了军心，还激发了其他单位的积极性。李强讲述了一个具体的例子，“比如一家外墙装饰施工单位，担心项目复工后再次停工，提出高额的预付款要求，当绿城咨询展示出其他单位复工的成果和诚意后，最终不仅说服了这家单位，还吸引了其他原本持观望态度的供应商和施工单位主动要求复工。”
这一连串的策略和努力，最终使得项目在半个月内实现了全面复工，为项目的顺利进行打下了坚实的基础。
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绿城咨询进场后，一方面通过快速复工，对外展示项目形象，增强业主信心，稳定业主情绪。另一方面综合分析项目情况，制定切实可行的进度计划，并对外宣贯重要项目节点。
通过团队不懈努力，不断落实项目各个计划节点，最终保障了项目高品质按期交付。
金螳螂精装科技（苏州）有限公司璞誉项目总经理孙维权在回忆项目停工期间的困境时说道，“项目停工期间，我们施工单位不仅面临资金的不确定性，整个施工计划也陷入了停滞。”他的声音中透露出那段时期的焦虑和无奈。
孙维权的语气很快转为释然，“绿城咨询的介入是一场及时雨。” 他详细说明了绿城咨询如何快速展示项目复工的信心，并带动主要施工单位陆续复工，同时确保了首批主要材料的供应，有效避免了二次停工的风险。
在绿城咨询的指导下，孙维权强调了施工单位对工程品质、安全和进度管理的全面升级。他提到，“选用高品质的材料，从源头把控品质，对每户的橱柜、衣柜进行入户复尺，确保精准定制。” 他还特别提到了坚持精装样板先行原则，统一标准，以此来保障工程的品质。
项目施工中，绿城咨询通过预案前置，及时发现问题，及时协调解决，不断检查和纠偏项目计划，保障项目进度。
通过这一系列措施，不仅保障了工程的高品质，也确保了项目按期交付，让每位业主安心。
2024年7月，成都璞誉项目最后一批如期交付。交付前两个月，绿城咨询组织工程、客服、房修、物业等部门成立“交付质量保障小组”，对每套房屋进行质量排查，梳理问题清单，并对问题进行逐一销项，确保交付房屋质量。
每一个纾困项目背后，都承载着无数业主的期望和梦想。绿城咨询始终将业主的利益放在首位，通过积极的沟通和协调，确保他们的声音被听到，他们的需求得到满足。
业主代表吴兴安深有感触，“我们购买房子时正是利率最高的时候，有的集全家三代之力投入了全部的积蓄，期待着新家的建成，项目停工对我们全体业主来说，是一个毁灭性的打击。”
“促进项目复工的过程，包含了太多的心酸，好在绿城咨询进场后，主动召开了业主见面会，建立了业主群，为我们答疑解惑。而且每周会更新工程进度，看到工程一步步向前推进。”吴兴安感慨地说。
业主们深知，这个项目的每一步进展，都离不开政府的指导、监管和支持，管理人的协调和努力。对于所有参与和支持这个项目的人，吴兴安代表所有业主表示了衷心的感谢，“我们期待能尽快搬进新家，开始期盼已久的新生活。”
业主代表皮师节拿着新家的钥匙，心情激动。
“走进新家一看，这房子的质量和细节，真的让我挺满意的。有几个值得肯定的地方。墙面平整，地板铺设得严丝合缝，连窗户的密封性都做得特别好。橱柜设计得既实用又美观，储物空间也足够大，客厅的采光也好，阳光透过大窗户洒进来，整个屋子都亮堂堂的。”
在项目初期，皮师节和许多业主一样，心中充满了担忧，“之前总担心，能按时拿到房子就不错了，没想到绿城咨询不仅做到了，还做得这么好。”
绿城咨询，以咨询方式传播绿城开发与服务经验，更懂生活，更懂业主，以运营倒推建设，将先进服务理念融入建筑，共营美好建筑、美好生活。
