现在买房，要多卷，有多卷。
你要的会所，它拿出了奢华酒店级的设计！
项目实拍图
你要的配套，直接上顶配版，下沉式庭院、分龄泳池，要啥给啥！
项目实拍图
你要的空间，多大的户型，都是四开间朝南起步，清一色巨幕尺度！
项目实拍图
看到这里，你能猜到这样的房子，到底是怎样的定位？
怎么说，也得是个豪宅吧？
但如果我告诉你，这只是不到三百万的刚需盘，你敢信吗？
你很难想象，现在的豪宅盘都在“刚需化”，但有的刚需盘，却直接拿出了一步到位的“豪宅”享受。
到底谁这么勇猛？话不多说，直接揭晓！
你上面看到的，统统来自于它——被誉为“刚需天菜”，由越秀地产广州区域打造的越秀·大学·星汇锦城。
近期，星汇锦城二期｜悦颂组团，开放了全新示范区。
约103m²样板间实拍图
这一次，它直接拿出了：豪宅YUE系会所、豪宅艺奢级公区、豪宅全维度配套、豪宅美学柔性定制四大体系，涵盖十三大场景的全面升级。
从配套、品质、规划，到产品、收纳细节.....统统都是超纲的“豪宅级”。
一步到位，让年轻人也能买得起“豪宅”！
你敢想，一个两三百万刚需盘，竟让能拥有千万级豪宅的同款会所？
作为越秀首个豪宅化刚需盘，星汇锦城二期｜悦颂组团，上来就给你一座酒店式“YUE”系下沉式会所。
踏入这里，第一眼会被巨幅的门楼震住！
其宽度达约60米，还没走近，霸气感已经扑面而来！
约60米宽门楼实拍
穿过门楼，迎接你的则是美轮美奂的下沉式会所。（注：会所后期需交付物业统一管理，部分区域可能交由第三方进行承包运营，具体收费标准以实际为准）
整个这个会所，整体观感有三个关键词：「大」、「奢」、「全」。
「大」是空间够大，其占地面积达约5500m²（室内+庭院+泳池），是整个大学城片区最大的下沉式会所。
星汇锦城会所实拍
「奢」，是豪宅质感铺满，它参考宝格丽酒店打造，每一个细节都是高级审美。
一进门，悬吊空中的吊灯雕塑，灵感来源于罗浮宫水晶金字塔，熠熠生辉。
转眼又见鎏光照壁，转译自上海宝格丽酒店剪影，艺术氛围拉满。
星汇锦城会所实拍
而穿过大片玻璃，则是由大片水景梦境组成的下沉式庭院，让会所有了与自然无界的高级呈现。
下沉式会所由于造价高，在广州一般也只有上千万的豪宅会打造。
但这一次，居然能在刚需盘见到，简直太有诚意了。
下沉庭院实拍图
至于「全」，则是一口气铺开了七大活动空间：
书咖、手作烘焙区、私密放映厅、台球空间、健身俱乐部、酒廊会客厅、鎏光度假泳池......让年轻人的“悦己主义”，始于颜值，更陷于精彩。
孩子放学后，能在四点半学堂拼乐高、看绘本；阳光正好的午后，你也能和闺蜜一起DIY下午茶、浅酌畅聊。
下班回家后，换上运动服，一边撸铁、慢跑，还能一边观赏曼妙的风景，或是直接跳进鎏光泳池，享受夏日的清凉一刻。
而周末也能卸下疲惫，与兄弟来一场台球比赛，和家人在私密影厅为奥运喝彩......在这里，生活可能比你期待的更有趣。
项目会所实拍
当然，说到豪宅化配置，会所也只是开胃菜。
越秀地产广州区域打造的星汇锦城二期｜悦颂组团，在整个公区及配套上，更做了全维度的升级。
延续“POD+教育”综合社区的理念，二期内外绿地总占地达约2.5万方，35%的“含绿量”，远高于一般的豪宅。
外有占地约8500m²中央公园，内有六大园林艺境，形成约300米艺境归家路、约400米健身跑道，以及波普剧场、无界客厅、儿童探索乐园等多元场景。
项目二期实拍图
同时，通过更砸成本的方式，其也带了豪宅艺奢级的公区。
从星空顶车库，到高约6.3米入户大堂、酒店式电梯厅......将豪宅感武装到了骨子里。
甚至，架空层的打造，更是突破了普通豪宅的标准线。
比如，采用大片玻璃幕墙，营造与自然无界的沉浸式泛会所空间。
比如，配置了中央空调，40℃高温夏天，也能畅快享乐。
架空层实拍图
又比如，全精装、无直角、全龄互动的模块设计，老人、小孩再也不必担心磕磕碰碰。
其中，光是儿童区，就安排了泡泡池、滑梯、亲子篮球、弹簧摇椅、涂鸦墙、攀爬区等11个互动空间。
而老人，也安排有棋牌区、阅读区、品茗区等不同功能空间。
别说一般刚需盘了，即便是放在豪宅市场，也是前所未有的高规格配置。
架空层实拍图
传统小户型，住得太憋屈？有一股脑的装柜子想法，但苦于没空间实现？
没关系，再来看看，星汇锦城二期｜悦颂组团，独创的“空间放大术”。
这一次，它拿出了越秀首个YUE+收纳系统——
通过专研客户生活痛点，首创6大YUE+收纳主张、33个收纳场景。
在户型设计之初，它就合理预留收纳位，为业主提供系统化理念。
项目二期实拍图
比如，户户配置有阳光入户玄关，安排出约3.4-6m²的收纳空间。
以约86m²为例，双进式的阳光玄关，一面可以摆放整墙收纳柜，容量达到约1440L，摆得下69双鞋子。(玄关柜容量≈0.6m²底面积*2.4m高度≈1440L，一双低筒靴≈260*200*400mm≈20.8L，仅供参考）
一面可以做成换鞋凳+休闲区，或是至少约1米的矮柜，容量同样达到520L，25双鞋子妥妥安排。（矮柜容量≈0.52m²底面积*1m高度≈520L，一双低筒靴≈ 260*200*400mm≈20.8L，仅供参考）
按三口之家来算，人均可收纳约30双，一年四季的鞋子都能有归宿。
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约86m²入户玄关实拍（非交标，仅供参考）
当然，收纳精细化设计后，玄关也不再是你，只能摆放鞋子的地方。
工具箱、药箱、家庭常用杂物、外出杂物......统统都有容身之处。
平时家里的吸尘器、拖把等清洁用品，也能有专门的收纳区。
约86m²入户玄关实拍（非交标，仅供参考）
还有很多细节，比如开放格，内设有灯带、USB插座等，方便日常小物件的拿取。
比如约30cm雨伞沥干区，雨伞入户时就能轻松沥干；玄关柜底部，预留约16cm悬空，也能摆放常用鞋、扫地机器人等。
而约76m²的L型玄关，则可轻松打造出大容量的“800库”，行李箱、婴儿折叠车，小户型的玄关也放得下。
约76m²玄关收纳示意图（非交标，仅供参考）
约76m²、86m²都预留有玄关至阳台，可打造一整面收纳墙。
并且专门预留了约1.1米超级S墙，即便是小户型，都能摆得下双开门的冰箱。
当然，足够长的跨度也能轻松实现“大肚收纳”，玄关柜、藏品展示柜、电视柜、家政柜、杂物柜，你的家统统放得下。
无需断舍离，小家也能越住越大。
约86m²整面收纳墙设计（非交标，仅供参考）
而作为以教育见长的社区，考虑到业主多是“有娃一族”，在这里设计师，还提供了一个有趣的思路。
将常见的电视柜，设置成可移动推拉板，拉起来就是一整面涂鸦板，给孩子们一个天马行空的想象空间。
拉开后，又是隐藏式的电视柜，一个空间实现多种功能，简直实用爆了！
约86m²电视柜推拉板设计（非交标，仅供参考）
电视机下面，设计师还专门做了可折叠的书桌，可作为日常办公的小据点，拉开后就是办公区。
不用时，也可以直接收起来，完全不占地方。
约86m²折叠桌设计（非交标，仅供参考）
阳台只能摆放家政柜？NONONO，合理规划后，爱宠的用品、洗涤用品，都可以有专门的小天地。
U型厨房，除了大容量的橱柜，可设置升降拉篮、抽屉式拉篮等外，双边岛台的设计，也有大大的收纳空间。
我们简单估算了一下，约86m²户型橱柜+岛台，收纳容量可达2090L。
按照「拿-洗-切-煮-装」，科学化动线布局，烹饪更加随心应手。
约86m²样板间实拍（非交标，仅供参考）
超精细的收纳系统，合理地对台面、顶柜、地柜进行细致化分区，甚至连常常被忽略的水盆、炉灶前板空间，也被极致利用了起来。
榨干每一寸收纳空间，让家越住越有秩序感。
约86m²样板间实拍（非交标，仅供参考）
同时，二期厨房门升级为270°无轨推拉门，既带来了互动式餐厨，也大幅增加了收纳空间。
餐桌+岛台，形成“7字型”餐厨设计，家庭聚餐空间也绰绰有余。
此外，户户预留了餐边柜的位置，大可以做成咖啡吧台、零食柜、水吧台等，给年轻人休闲多一处惬意天地。
约103m²样板间实拍（非交标，仅供参考）
普通的刚需盘，卫浴地柜+镜柜容量一般只有约350L，即便升级到舒适型的收纳，也顶多650L。
但星汇锦城二期，「主卫+次卧」却直接给你带来了约2095L超大容量，收纳空间比其它刚需盘多出近5倍。
你的每一个需求，它都为你考虑好了。
卫浴收纳实拍示意图（非交标，仅供参考）
其中，整墙的集成式镜柜，打开后就别有洞天。
女主人的面膜、首饰、化妆品、护肤品，家庭卫浴、洗漱用品......原来的瓶瓶罐罐都可以收起来，让台面瞬间变清爽。
甚至，每一个生活用品的基准容量，设计师都为你准确计算，合理分区了。
镜柜空间利用示意图（非交标，仅供参考）
至于卧室，前置的收纳细节，更是让人尖叫！
项目小至约76m²，大至约126m²，每一个户型都拥有超大阳光衣帽间。
男主人的西装、衣物，女主人的礼裙、包包、鞋子、首饰，乃至大件的行李箱、滑板......全部都有它们展示、存放的空间。
约126m²衣帽间实拍图（非交标，仅供参考）
其中，建面约103m²、约126m²，拥有约7-9m²的衣帽间，相当于一般项目约160m²+的配置。
在这里，除了衣帽收纳，你还可以多做一个梳妆台，或是改造出一处办公区、阅读区，容纳精彩的工作、休闲天地。
约103m²衣帽间实拍图（非交标，仅供参考）
而次卧，针对不同的年龄的家庭成员，更做了精细化的设计。
如蒙氏儿童房，就是植入家长们熟悉的“蒙台梭利教育法”，贴心为学前儿童准备的专属空间。
弧形转角的空间设计，守护孩子成长安全，不用担心磕磕碰碰。
除了收纳空间，还专设有学习、玩乐区，充分培养孩子的自主性、独立性和创造力，鼓励孩子自主探索与成长。
约86m²蒙氏儿童房实拍（非交标，仅供参考）
另外，还有一个很细节的设计，约86平m²次卧，专门做成了U型的设计。
别小看细节，它让整个空间的实用性、收纳容量，都有了大幅的提升。
来看一张对比图，一目了然：
更重要的是，星汇锦城二期｜悦颂组团，带来的还是越秀地产广州区域迭代版的4.0全新产品。
目前其主推建面约76-126m²三四房，就堪称广州刚需盘的顶配。
其一，由于是新规后产品，其拥有超高使用率。
其二，首推的7栋，坐拥二期景观C位，推窗就是约8500㎡大草坪、二期园林、鎏光泳池，盛景一览无遗。
楼下公园草坪实拍
其三，清一色朝南设计，拥有4-5南向宽面，带来巨幕的光感。
即便最小的约76㎡，也拥有约10.6米南向采光面。
而且，三间卧室都放在了南向，让每个家庭成员都能实现阳光平权。
你躺在床上，就能迎接每日的朝阳，这种幸福感懂得都懂。
约103m²南向采光面示意图
其四，户户拥有超配的LDKB+X空间、酒店式主套设计。
比如说，次卧非承重墙设计，带来“N+X”无界厅。
建面约76、84、103㎡，客厅、次卧，均可拥有超5米的大方厅。
而建面约126㎡则更绝，不必拆墙，就直接铺开了约4.8米巨幕厅。
想在家开party？完全ok，方厅直接变身轰趴空间，搭配中西式餐厨，开阔观景阳台，排场拉满。
约126m²客厅实拍图
比如说，全系户型酒店式主套设计，户户带主卫、大飘窗、大衣帽间。
即便建面约76㎡的最小户型，也做到了三房带主套。
主套拥有南北双飘窗、阳光衣帽间，这在小户型里，堪称顶配。
而且，约76㎡南向，拥有约10.6米景观面，直望约8500㎡的公园大草坪。
同样的配置，在市场上没有约90㎡，根本想都不敢想。
而建面约86㎡三房，以及约105、126㎡四房，主套则配置有270°无立柱景观飘窗、超大衣帽间。
在室内环视一周，三面都是环幕美景，满屋子都是阳光在跳舞。
主套空间示意图
除此之外，每一个户型，也都各有亮点。
建面约86㎡三房，就是一期的断货王再升级，集所有户型优势。
其拥有约105米超大楼间距，东南向直望约1.6万㎡中心园林，是二期同等面积产品视野最佳的单位。
同时，约5.4米跑道型阳台、约21㎡酒店式主套，这些配置广州，也几乎是约110㎡+户型才会有的享受。
建面约103㎡四房，则是私密单边位设计，南向连绵约14米面宽，直望中央公园。
阳台、客厅，以及三间卧室，都有全面屏的环幕绿意。
同时，这个户型还是5开间朝南，拥有约43㎡南北对流超聚厅，霸气感十足。
至于建面约126㎡四房，则是项目全新的臻藏级改善大户型。
其全年仅推32套，卖一套少一套。
这个户型更惊艳的点，在于全屋空间都是南北通透：南北通透玄关、南北通透LDKB巨幕厅、南北通透酒店式主套。
整个房子，舒展得就像会呼吸一样。
当然，除了全维度的升级，把刚需盘做成「豪宅化」标准。
越秀·大学·星汇锦城，教科书级的全能配套、兑现力，更是把这个盘推向了「刚需天菜」的级别，带来真正让年轻人买得起，也住得爽的“豪宅”。
从拿地至今短短一年半，一期落入收官，二期升级启幕，教育、公园、商业街、地铁接驳巴士、YUE系会所等陆续兑现。
同时通过社群营造，丰富的创意市集、草坪影院、音乐节等潮玩IP活动，充盈业主的日常生活，让配套真正为业主所用。
这样的刚需盘，毫无疑问把很多的豪宅盘，都直接拉下了神坛。
而对于年轻人而言，还有什么是用「刚需价买豪宅」，更令人惊喜的？
好了，星汇锦城二期｜悦颂组团，目前全新的示范区，已经正式开放。
感兴趣的朋友，一定要亲自去现场看看，现场看，更惊喜，更震撼！
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