现房销售又传来好消息！
楼市
2024-09-08 08:01
中国
图片来源：微信公众号公共图片库，Pixabay提供（图文无关）我前几天写了一篇关于取消商品预售制的文章《商品房预售制或将迎来终结！》。我在文章提出的观点认为“2024年将成商品房预售制的转折点，很有可能会就此终结。”9月4日，深圳公共资源交易中心挂出一宗地，该地块位于深圳市宝安区福永街道，也就是比较接近深圳机场的位置。该地块占地面积为181.551.54㎡，建筑面积为289854㎡，包括二类居住用地+公园绿地+交通用地，容积率1.6。但这些都不是引起大家关注的地方，关键这块住宅用地，在出让公告里明确写明了“本公告出让宗地内的普通商品住宅需全部实行现房销售”。对，现房销售正在推动切切实实的推进。同时出让公告里面还有一个容易被忽略的内容，就是需要竞得人承诺提供“交房即交证”服务。前几天广州也专门发文要推进“交房即交证”。这些动作都能够最大可能性的保护买房人的权利。国内商品房销售政策很可能真的要迎来大变天了。其实深圳在推行现房销售这件事上，在2023年就开始试水了，当年拍了一块宗地号为A001-0212宗地（即中铁能建阅臻府所在地块），就有提到现房销售的要求。大家或许也都知道，预售制是国内房地产市场一项很重要的制度。但是这个在开发商能够按时交楼的时候，大家基本上也是相安无事，这个制度的漏洞就不会暴露出来。
但是一旦出现了开发商无法按时或是无法交流的时候，即成为烂尾楼的时候，那预售制对于普通购房者那真是相当的坑，具体的问题我在本文中就不阐述，我在之前那篇文章已经写过。所以，近期推动“取消预售制，推进现房销售”的力度会逐渐较大。而在当前的市场下，实际上现房就是比期房好卖。所以很多项目虽然没有要求其现房销售，但是为了能够更好的去化，实际上也还是在现房销售。这样下去，即便是没有明文废除预售制，那也很可能是名存实亡了！
