核弹级利好，房价会涨吗？
楼市
2024-09-20 12:29
广东
美联储憋了这么久，终于放了一个大招，直接降息50个基点。50个基点是什么概念？我们这边今年以来5年以上LPR看似降了几次，但一共也就降了35个基点。所以说美联储这次降息多少还是有点超乎市场预期的。对于楼市、股市肯定都是利好的。对股市的影响可能会立竿见影一些，对楼市的影响可能需要一个过程，这个大家要有心理准备。
昨天美联储这个核弹级利好已发布，很多人就问，房价什么能涨？看到大家真是苦于房价下跌已久了，看到点星火就希望能够燎原。这个也很正常，现在房价下跌带来的副作用其实挺大的，资产缩水、不敢消费，继而传导了整个经济面，就业压力也大了起来。
但是即使是这样的，想要房价立马掉头向上上涨的可能性几乎为零。
美联储降息对楼市肯定是利好，我知道有些人不以为然。但这个利好需要通过国内货币政策及经济面回暖来实现的。所谓货币政策就是，国内也可能跟随美联储降息、甚至释放流动性，这个无疑是有利于楼市的。但之前的情况也告诉我们，金融信贷措施的调整对当前楼市的影响没有那么大了。那就得等着经济面回暖来支撑楼市的企稳，但这显然不是在短时间能够实现的。何况今天我们还没跟进美联储降息，最新的LPR没有变动，与上期保持一致。当然这个也不必过度解读，肯定是更多的考量的。但未来的大趋势是货币政策大概率会进一步宽松的。国内房价出现下跌调整，最主要的原因还是其内在驱动因素发生改变，尤其是这些驱动因素发生改变后，导致楼市的供需关系发生了扭转，也就是由过去的供不应求转变为了供大于求，房价自然就得下跌了，这是最基本的经济规律。不过随着这一波下跌调整之后，房价的调整很可能会根据不同城市及区域的情况而分化的。一线城市和部分二线城市房价有望率先稳住，就如我前几天写的文章《这两座城市房价逆势上涨！》，上海和西安的新房房价已经开始由跌转涨了，这是一个非常重要的信号。接下来就看上海及西安新房房价的上涨能不能带动其他类似城市房价的上涨了。但不管如何，国内房价普遍性上涨的行情再难出现了。
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