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在一线城市楼市高歌猛进之际,李嘉诚却是逆势打折卖房。
位于北京朝阳区东四环的“御翠园”项目于近日开盘,首批50个精选单位准现房发售,建筑面积约345平方米的城市联排,总价2620万起;建筑面积约140平方米的三房,总价1070万起;建筑面积约185平方米的三房,总价1390万起。折扣后的平均售价是在7.51万元至7.64万元之间,而该项目备案价格10万元/平方米,这就相当于差不多打了75折来买房了。
这不是李嘉诚旗下项目第一次打折卖房了,除了在香港打折卖房外,在内地也不是首次。在今年7月份的时候,据传闻东莞的某李嘉诚旗下项目的最新售价相较于高位价格下跌了50%,基本上算是五折卖房了。
为何李嘉诚在这个时候还会以如此低的折扣卖房呢?
我认为也不必过度解读,这就是一种适应市场的选择。不是说这个项目备案到了每平方米10万元,就一定能买到这个价格,关键还是看当下的市场如何。何况对于李嘉诚来说,即便是以75折的房价来卖房,其也是大赚特赚。而售价降低,土地增值税和企业所得税也低了,这样一来,其实企业实际获得的净利润也不见得一定比每平米10万卖房少很多。
但关键还是卖不到10万/平方米这个价。为何这么说?这两年北京的房价一样也是在下跌的。据《2024年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》的数据,9月份北京新房房价同比下跌了4.6%,二手房同比下跌了10.3%。而叠加近几年的下跌幅度,累计从高位下跌的幅度已经算是比较大了。
尤其是二手房价格下跌幅度还是相当大的,而二手房市场才能真正体现出市场的真实供需情况。就说李嘉诚这次75折卖的御翠园周边类似楼盘的售价最低也是跌到每平方米7万元,所以说这次75折卖房更多是一种适应市场的行为,没必要过度解读了。
实际上,北京楼市在近期确实出现了回暖现象,据报道,截至10月27日,北京二手房10月网签量已达到1.32套,实际成交量超过2.25万套,已经创了近年来的新高。接下来房价或许也会有所回升,但也不能抱有太高的期待,所以李嘉诚这个时候打折卖房尽快回收现金流也不失为一种选择。
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