不知道大家最近有没有留意，全国的法拍房的数量越来越多了，放弃房子躺平的人越来越多。与此同时，去年作为全国炒房标杆的深圳的房地产市场进入寒冬，房价进入了跌跌不休的境地。
虽然在政策的支持下，市场有所回暖，但市场远没有回到疫情之前的状态。
而这一切对于炒房客来说，似乎只是刚刚开始。
根据国家统计局的数据，今年上半年深圳二手房房价同比下跌接近10%，如果在加上前两年的下跌，那么从高点跌下来的幅度就不小了。关键是目前还没有止跌的迹象，这种下行的趋势形成是挺可怕的。
未来，大多城市房价出现下调波动或将是一种常态，而惯用杠杆的炒房客也许就撑不住了，目前政策之下，房子的流动性大大降低，如果房价不涨、或是微跌。对于加了杠杆，并且要承担利息的炒房客将会是致命的打击。
举个例子来讲，如果炒房客买一套1000万的房子，首付三成，按揭700万。投资客自有资金100万，首付借款200万，年利率12%，银行按揭700万，年利率5.2%，借款30年，每个月按揭大概为4.5万。持有三年，房价下跌5%（不能预计太大了），我们来看炒房客会亏损多少？
三年的按揭4.5*12*3=162万元，按照等额本息，这162万里面大概有1/3的本金，也就是162*1/3=54万元
首付款利息：200*12%*2=48万元
房价下跌损失：1000*5%=50万元
不加上交易摩擦成本，总计亏损162+48+50-54=208万元。等于把自己的本金亏完还要倒欠108万元。这种还是房子能够卖出的情况，如果房子卖不出去的话，按揭也还不上，也就会像前面说的一样变成法拍房，那卖出价格就不好估算了，会亏得非常惨。
当前的政策和市场环境下，房价上涨难以为继，加上房子的流动性大大降低，房子的投资价值也就大大打折扣了，属于炒房客的时代已经结束了！
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