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9月24日,楼市放大招。
9月26日,重磅会议对房地产就是定调,很清楚指明“促进房地产市场止跌回稳”。
大招之后,股市连涨了三天。网上有一个段子,说小日子走出经济萧条期花了30年,我们只需要3天。
虽说是段子,但真是有点这样的感觉。三天大阳线改变三观,感觉市场的信心一下子就回来了。
股市反应比较快,已经是沸腾了。其实楼市也已经沸腾了。网上不是不报道说二手房业主卖房已经不愿意讲价了。而实际上,根据报道,二手房的到访量也是在暴增。
同时新房市场也有开始有一些动作了。某大型央企房地产开发商在搞“保价计划”,成都不是有地产商开始对旗下的项目进行调价了嘛!
说实话,现在放的大招力度确实很大,对房地产肯定是利好。而上面已经给房地产救市定下了目标,就是要止跌回温。且这个目标既然定下来,接下来肯定会全力以赴去完成的。
在这么多支持措施的刺激下,市场一下子兴奋了、沸腾了,是情理之中的事情。
但大家在兴奋之余,还是得保持理性。毕竟房地产已经是今非昔比了,而且上面的提的目标只是“止跌回稳”,而不是要房价继续上涨。
真的从市场的表现来看,“止跌回稳”其实是一种状态,市场会有涨涨跌跌,但幅度不会太大,更不是像前段时间那样单边下跌。市场逐渐趋于一种较为稳定的状态。
但这并意味着房价会掉头向上,从下跌转为上涨态势,这个是很难的,在当下的房地产市场供需情况下,是很难实现的。
当然,对于房价来说,我们还是要分层次来看,尤其不同层级的城市会表现不一样。目前这些利好措施,其实对一线城市和部分二线城市的楼市作用比较大。这些城市的房子流动性比较好,金融属性较强。这些措施能够快速改变这些市场的预期,能够让市场快速稳下来,甚至出现局部的房价上涨也是正常的。
但是想要有全国普遍性的上涨行情,估计有点难。目前一些中小城市的住房市场供大于求的情况比较严重,且本也没有什么购房的限制。靠金融信贷方面的刺激,对中小城市的购房者影响没有那么大。
这次利好措施力度确实很大,但如果真的要买房,还是要理性对待。
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