楼市放大招，房价要涨了？
楼市
2024-09-25 07:45
广东
降准、降息、降低存量房贷利率、下调二套房房贷利率。但实际上，A股的反应更大，三大指数齐刷刷的暴涨，最终收了难得的大阳线。当然，实际上，释放流动性肯定也还是利好股市的。所以股市上涨也是正常的。你冷静而又理性的想一下，房价的涨跌由什么决定的？实在不行的话，买一本经济学入门教材翻一下，价格是由供需关系决定的。目前国内的楼市已经由过去的供不应求转为了供大于求了。而且房地产市场供求关系状态的改变不是一朝一夕能够完成的，也就是目前国内楼市这种供大于求的状态会持续一段时间，短时间是难以改变，这也就意味着房价也不会那么容易由跌转涨了。首先整体来讲，这些利好措施虽然不能将房价扭跌为涨，但是对稳住房价和稳住楼市还是有一定作用，可以一定程度上延缓楼市下行的速度，也能让房价不至于下跌太猛。这次出台主要还是金融信贷政策，按理说，这些措施对楼市的短期走势还是会产生较大的利好影响。降息、降低首付比例，能够降低购房者的购房成本和购房门槛。尤其这次将二套房的首付比例调低到与首套房一样，这就降低一部分改善性需求入市的门槛，是有利于这部分购房需求释放的。这部分需求的释放对成交量和房价都会起到一定的支持作用。另外，这些措施对具有金融属性更强的房子的影响会更大。比如像一线城市比较核心区域的房子，其投资属性本就很强。市场中的钱多了、钱的成本多了，是有利于推动这部分房子价格走高。如果这次政策真的能够带动房价上涨，大概率也是首先出现在一线城市。至于说降低存量房贷利率，对楼市成交和价格影响相对比较间接一些。降低存量房贷利率，一方面可以减少提前还贷的人，另一方面也是有利于促进消费，利于经济。如果经济好了，可能大家对楼市也更有信心，这个影响却还是有点远。无论如何，这次的政策力度是相当大，对于后续楼市走稳肯定是很大的促进作用的。但是否能促使房价上涨，还是谨慎对待吧。楼市说，专注于楼市的观察与研究，欢迎关注并设为“星标”，点赞、点在看。
