楼市，新格局已定！
楼市
2024-10-06 11:10
广东
不知道大家有没有意识到，楼市发展的新格局或已经正在形成。我们不妨一起回顾一下今年的楼市情况，每次楼市释放利好政策之后，大家其实更加关注的一线城市和部分二线城市楼市的反应。
比如说今年517楼市新政之后，大家先是关注一线城市跟进的情况，后来又关注这些城市的楼市受到517新政影响的效果如何。当初看到在517后几个月里，一线城市楼市的成交量出现较大幅度的回升。而这次楼市刺激政策，其实主要也是对一线城市影响比较大。在924央妈放出金融信贷层面的大招以及926重磅会议对房地产市场重新定调后，市场比较关注也是一线城市的落实情况。随后，终于在10月1日之前，北上广深四大一线城市终于都出台了相关的实施细则，市场也开始热了起来，但目前看到比较火热的情形主要还是在一线城市。国内楼市的新格局可能正在形成，且在这轮楼市的调整周期或许会更加固化，甚至以后会越来越分化。之前国内楼市的行情是上涨就一起上涨，这轮下跌也基本上是一起下跌的，只是存在一定的先后顺序。但以后可能就不会是这样的，在这次楼市刺激措施下，一线城市的楼市或许其率先止跌回稳，但一些其他城市就很难说，继续下跌调整的概率也是不小的。房价的走势最终还是由每个城市的楼市供需情况决定的。一线城市及部分二线城市，具有较好的经济发展基础、优势的产业结构、完善的基础配套设施等，能够为年轻人提供更多的工作岗位和发展机会，这机会吸引年轻人源源不断的流入，继续为城市带来了大量的住房需求，而这些需求就是这些城市楼市坚实的发展基础。而一些人口净流出的城市，情况可能就会恰恰相反，楼市缺乏基础需求的支撑，就像是空中楼阁，发展是不牢固的。而就楼市供应层面来看，一线城市的楼市新增供应也相对不足，比如说深圳，从很多年开始，住宅用地的供应就很少的，这就意味着新房的供应其实是非常有限的。而对于一些二线城市、三四城市，居住用地的供应是非常大的，且供应的潜力也是十分大。一线城市楼市经过这轮下行调整后，在不断加码的楼市刺激政策支持下，楼市的供需关系有望逐渐实现动态平衡，房价也有望止跌回稳，甚至出现局部的上涨行情。但其他大部分城市的楼市供大于求的情况在短时间是很难改变，楼市的下行调整或将持续下去。房价因城市分化其实再就有些迹象了，但这轮下行调整后，很有可能这种分化会更加固化，不同层级的城市楼市发展新格局也就形成了。
