房价，不要误判！
楼市
2024-09-26 07:40
中国
图片来源：微信公众号公共图片库，Pixabay提供（图文无关）前天释放的利好政策对楼市后续走势肯定能起来比较大的积极作用，尤其是对于稳定当下持续下行的市场具有很大的支撑作用。我看到不少人表现很兴奋，认为房价又要开始飞了，又要复制2015年330之后的走势。对于房价走势这个问题，我劝大家还是先保持冷静。当前楼市情况与2015年真是很大不一样，今日不同往昔了。2015年，楼市整体供需的天平仍是倾斜于需求那一边，房价仍有上涨的基础。而现在回过头来看，2015年330之后那波房价的上涨属于楼市牛市最后的冲刺阶段。楼市整体市场已经是供大于求了，房价已经没有上涨的基础，尤其是没有普涨的基础。且目前楼市是进入了明显的下行态势，也可以说是在熊市里了。大家看看下图近几年70个大中城市二手住宅销售价格指数月度同比情况，在2021年之后，二手住宅销售价格指数同比就开开启了负增长，而且是一路下滑，进入了明显的下行周期。房价进入下行周期后，很难在短时间出现逆转的，这个在国际上其他国家都有过类似的经验。目前的政策措施有利于稳住市场，可稳住房价，让市场不至于在短时间下跌太快，让楼市企稳才可能是目标，而不会执着于把房价拉起来。
当然，国内的房地产市场太大，不同级别城市在经济发展、人口流入流出、住房供应、产业结构、城市配套设施建设等方面都存在较大的差异。楼市在经历普遍性下行调整后，未来大概率是会走出分化行情的。根据目前楼市的运行情况来看，房价很难出现普遍性回涨行情，但是一线城市和部分二线城市的房价有望率先企稳回涨。现在这些金融层面的支持措施是非常利好大城市的楼市。毕竟这些城市房子流动性更好、金融属性也更强，这些措施有利于提升其作为资产的估值水平，最终表现出来就是房价的企稳甚至回涨。当然，即便是这些大城市的房价能够企稳回涨，也不能抱有太高的期待，预期收益率能够跑赢通胀就算不错了。楼市说，专注于楼市的观察与研究，欢迎关注并设为“星标”，点赞、点在看。
