房价会迎来新一轮上涨吗？
楼市
2024-10-07 12:38
广东
图片来源：微信公众号公共图片库，Pixabay提供（图文无关）未来一段时间的房价会如何走？是否会迎来新一轮的上涨？926会议前后，很多人的答案是不一样的。最近房地产市场迎来重磅利好，且上面明确提出了“要促进房地产市场止跌回稳”。在get到这个点之后，有些人就嗨了，感觉房价也像股市一样，已经连续涨了几根阳线了，也不乏有人认为接下来的房价要像2015年330之后的走势一样了。实际上，我想说的时候，房地产市场已经是今非昔比了，房价也基本上不可能复制2015年330之后的走势了。这次说的是“促进房地产市场止跌回稳”，“止跌回稳”才是真正的目标，而不会要求房价一定得上涨。房价震荡横盘也算是一种止跌回稳，能摆脱前一段时间的单边下跌就好。所以把“止跌回稳”理解为房价要上涨了，似乎有点嗨过头了。对于未来房地产市场的走势，一个最关键的事实是目前的房地产市场已经由过去的供不应求转为了供大于求了。最基本的经济学常识告诉我们，一种商品处于供大于求的时候，价格是很难涨的。单从全国整体房价走势来看，其实是已经进入一个下行的周期。从下图的70个大中城市二手住宅销售价格指数同比图可以看出，2021年之后，二手住宅销售价格指数同比就开始了负增长，且是一路呈现下跌的态势。以目前的政策力度和决心，相信未来一段时间内，房地产市场逐渐企稳将是大概率事件。但这并不代表着房价又会出现全国性的普涨行情，未来大概率是房价因城市分化会比较严重。
国内不同级别城市之间的差异还是很大，在经济发展、产业结构。人口状况、城市配套、住房供应等方面都存在较大的差异，房地产市场的表现自然也会不一样。虽然整体房地产市场是供大于求，但仍是存在结构性的机会，部分城市及局部区域的房地产市场供求关系是呈现动态平衡的。像一线城市及部分二线城市的房价有望率先企稳，甚至出现局部上涨行情；而另外有一部分城市的房价继续延续下跌态势也不足为奇。所以不要误判未来房价的走势，认为房价要复制2015年330之后的走势。在当前阶段，房价出现新一轮全国性的普涨行情是很难的。
