重磅！事关存量房贷利率！
楼市
2024-11-02 18:29
中国
图片来源：微信公众号公共图片库，Pexels提供（图文无关）不得不说，现在上面对房地产市场的支持真是不遗余力。上个月的25号，各大银行对存量房贷利率进行了统一调整，基本上都是调整到了LPR-30BP。但是调整完后，很多人都有疑问了，为何自己的房贷利率没有调整为3.3%？这个3.3%是怎么来的呢？这是因为在10月21日，最新的5年期以上LPR下降到了3.6%，这个数字减去0.3%，不就是3.3%嘛。搞了半天才知道原来这次调整是房贷的定价方式。除了这个定价方式之外，还有一个叫作重新定价日的时间点，这个时间点也很重要，关系到什么时候给你重新调整房贷利率。之前的房贷合同约到的重新定价日一般会是每年的1月1日和贷款合同的签订日，每个重新定价的周期为1年。不信你去翻翻自家的房贷的借款合同，之前很多人不太关注这个东西。到了这个重新定价日，银行才会根据定价前面最近一期的5年期以上的LPR，在按照上文所述的定价方式来调整你的房贷利率。显然这次存量房贷利率没有直接调整到3.3%的人，你们今年的房贷利率重新定价日肯定是在10月21日之前。理论上说，你们得等到明年的重新定价日才能再次调整房贷利率。但是上面现在不是关心大家的房贷问题吗？于是又要放开这个房贷利率重新定价周期的调整了，也就是你可以与银行再次约到房贷利率定价日，并且可以调整每次调整的周期了。10月31日，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮储银行六大商业银行发布公告，将从11月1日起，陆续对商业性个人住房贷款利率实行新的定价机制。从11月起可以将房贷利率重新定价周期由过去的1年调整为3个月或是6个月，当然你可以继续维持1年。后来其他一些商业银行也陆陆续续发布了相关的公告。本人也亲测打电话到银行咨询过这个事情，银行说确实是可以调整。当然银行的人也强调了，在一个贷款周期内，只能调整一次。鉴于此，该如何选择？最重要就是大家对后续的利率走势要有一个预测，如果认为后续的利率会长期走低的话，可以考虑把这个重新定价的周期调短一些，反之就维持1年以上。不过放在整个贷款周期来看，其实调不调，影响也不是特别大。楼市说，专注于楼市的观察与研究，欢迎关注并设为“星标”，点赞、点在看。
