人口对楼市影响非常大！
楼市
2024-09-11 13:50
中国
图片来源：微信公众号公共图片库，Pixabay提供昨天有关延迟退休的事情传出了大消息。之前我跟朋友聊天就说过，这事是逃不掉的，唯一的办法就是早做准备，积极面对。这些年，在进行的楼市观察与研究的过程，充分认识到人口因素变化对楼市的影响是十分大的。有人可能会说，这个影响会比较缓慢，其实不是那么回事。人口本身这个因素对市场的影响是比较缓慢。但是架不住大家对市场的预期的改变。也就是大家因为担心未来住房需求的坍塌，会改变对后市的预期，进而会影响当前的行为。房地产领域之前有一句话叫作：短期看金融、中期看土地、长期看人口。虽然有人对这个分析模式多有诟病。但我觉得这个说法基本上没有多大毛病。这几个因素都很重要，又是人口因素，对楼市的发展会起到关键性的作用。就说过去房价为何蹭蹭往上涨，很重要的原因就是享受到几代人的人口红利。由于一些特殊的原因，基本上60、70、80、90后，都是上波楼市大牛市的支持者，他们中的很多人都成为那个时间段的购房者。如果没有这么大的人口红利，国内房地产不可能走出这么大一场牛市的。
到了现阶段，国内人口是一个怎样的发展特征，其实主要就是两个方面：2022年人口总量开始出现负增长，当年减少了85万人，相当于一个中大型县城的人数了。2023年，人口总量继续下滑，当年减少了208万人，减少的幅度不但没有止住，反而在加速。而实际上也不可能在这么短的时间内能止住，国际上一些其他国家的案例早说明了情况，人口总量一旦进入负增长，是很难逆转回来的。第二个就是人口老龄化的问题。这个问题已经算是比较严峻了，据预测2035年，国内将进入重度人口老龄化，60岁及以上人口将突破4亿人，这个规模真是有点吓人。大家想想，这个人口因素的变化对楼市的影响将会有多大啊！首先是，人口数量下降，尤其是年轻人数量减少，是不是需要的房子数量就减少了，而且可能是断崖式下降。因为老一辈的人都有房子，年轻人自己还买这么多房子干嘛？楼市说，专注于楼市的观察与研究，欢迎关注点赞，并设为“星标”。
