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北京楼市大消息了！
据媒体消息，9月20日，中共北京市委贯彻《中共中央关于进一步全面深化改革、推进中国式现代化的决定》的实施意见发布。
其中有关房地产的内容如下：
1.完善租购并举的住房制度。
2.加快建立符合首都特点的房地产发展新模式，加大保障性住房建设和供给。
3.支持城乡居民多样化改善性住房需求的政策机制，发挥住房公积金的住房保障作用。
4.优化房地产政策，适时取消普通住宅和非普通住宅标准，优化商品住宅用地交易规则，改革房地产开发融资方式和商品房预售制度。
主要有以上四点，前三点来看是一些长期持续性需要做的事情和目标。而第四点主要对现有的房地产政策进行优化。其中短期比较引起关注的就是取消普通住宅和非普通住宅标准，以及改革商品房预售制度（推动现房销售）。
说实话，这些变化，将会结构一个全新的房地产发展模式。而北京楼市政策对全国其他地方有很大的引领和借鉴作用。只要北京率先实施了，其他城市肯定就敢放手去干了。
北京楼市今年表现如何？
北京楼市表现跟其他几个一线城市有相似之处。在517楼市新政之后，二手住宅成交量出现明显的回升，尤其是6月份和7月份的二手住宅成交套数。据北京市住建委数据，8月北京二手房网签量为14363套，环比下跌7.8%，同比仍然上涨了31%。这个成交套数的走势与深圳非常类似，深圳也是6月、7月的成交套数增长比较快，8月份有所下滑。
新房方面，2024年1-8月，北京新建商品住宅销售面积466.6万平方米，同比下降8.7%，销售面积虽然有所下滑，但这个下滑幅度也不是很大。新房市场表现相对平稳一些。
但房价确实是在下跌的，而且幅度也不小。有几个数据可以分享给大家。
一是国家统计局发布的《2024年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》，北京新建商品住宅销售价格环比下跌0.5%，同比下跌3.6%；二手住宅销售价格环比下跌1%，同比下跌8.5%。这个下跌幅度对于北京来说也不算小，尤其是二手住宅价格下跌都接近10%了。
另根据某房产中介的数据，北京的二手住宅7月份成交均价约每平方米5.4万元，这个已经是2016年的价格了，一下子回到8年前。
在当前这种楼市下行的态势下，北京出台一系列的楼市支持措施也是有必要，希望北京的楼市早日企稳，带动其他城市尽快稳起来。
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