美国降息对国内楼市有何影响？
楼市
2024-09-12 12:57
广东
昨天（9月11日），高盛CEO就说美联储有理由一次性降息50个基点，因目前的就业市场疲软。当然市场也有另外一种声音，说是通胀有所反复，美联储应该会很谨慎降息。但美联储应该快撑不住，降息是大概率事件。在不久之前，美联储主席鲍威尔在演讲中就说过是时候要降息了。
我们今天也不扯的太远，就聊聊美联储将会对国内楼市带来的可能性影响。首先必须明确美联储降息对国内楼市不是产生的直接影响，反应估计也不会像股市那么强烈。但也不能说完全没什么作用。
一是大量的资金回流中国，有利于抬高国内资产的价格，当然房地产也是其中之一。据全球经济学家、“美元微笑理论”创始人Stephen Jen预测，美联储降息后，将会有一万亿美元回流至中国。不管这个数字有多大的靠谱性，但是资金回流中国将是大有可能的。这显然是利好国内资产价格的，房子尤其是核心城市房子，也一直是他们喜欢的资产之一。二是美联储降息有利于给国内带来更大的降息空间。之前国内降息之所以相对比较谨慎，很重要原因就是与美元的息差比较大，容易导致资金外流，不利于国内经济发展。一旦美元降息，就为我们这边带来更大的货币调整空间，有利于我们利用货币工具来支持经济发展。经济增速加快肯定是有利于房地产市场的，尤其能够改变市场的预期，让目前不断下行的市场早日企稳。同时将会影响到市场的风险偏好，抬升资产的估值，显然也是利好房价的。就是投资获取资金的成本降低，风险偏好就可能会抬升，更多的人愿意来买房了，有利于房价停止继续下跌了。当然以上的利好对一线城市和部分二线城市的楼市会更敏感，毕竟这些城市的楼市还是具有一定投资属性的。而对于基本上是居住属性城市的楼市影响可能会比较小。楼市说，专注于楼市的观察与研究，欢迎关注并设为“星标”，点赞点在看，。
