房地产，大转折！
楼市
2024-09-30 20:10
广东
图片来源：微信公众号公共图片库，Pexeles提供（图文无关）现在正处于百年之未有大变局之中，房地产在这几年也经历历史性的大转折，大转折也就意味着大变局。首先我们必须面对是过去驱动房地产发展的因素发展大转折。这些变化对房地产发展将产生非常深远的影响。过去驱动房地产发展的人口增长、城市化、经济的快速增长以及货币信贷等因素均在发生转变。过去这些因素共同驱动房地产市场快速发展，而如今随着这些因素的改变，也将使得房地产遇到转折。人口负增长和人口老龄化问题的加剧，将直接影响未来购房需求的增长潜力。经济增速的放缓也使得人们的收入增长预期降低，进一步抑制了购房购买力。这些变化共同作用于需求端，使得未来的住房需求不再像过去那样强劲了。在需求端发生大变化的同时，供应端也在逐渐调整。过去，在增量开发时代，各地大建特建，建设了很多房子。然而，随着市场逐渐趋于饱和，供求的天平开始逐渐向供应端倾斜。这也使得房地产市场逐渐从供不应求向供大于求转变，房价自然就开始下跌了。近期发布的重磅文件更是为房地产的未来发展指明了方向，这里面的内容比较丰富， 包括：构建租售并举的住房制度、建立住房供应“双轨制”、支持改善性需求、改变房地产融资方式和预售制度、完善房地产税收制度等一系列举措。租售并举的住房制度将促进住房租赁市场的发展，满足不同层次、不同需求的住房需求；住房供应“双轨制”将增加保障性住房的供应，缓解中低收入群体的住房困难；支持改善性需求则有助于激发市场活力，促进房地产市场的健康发展。只能说未来的房地产市场真是不一样了。这些政策的实施，将深刻影响房地产未来的格局和走向。总之，未来几年将是房地产市场大转折的几年，也还是房地产大变局的几年。在这个变化的过程中，大家需要保持清醒的头脑和对市场敏锐的观察力，积极应对市场变化带来的挑战和机遇。顺应市场，改变自己的思维方式，应对市场的变化和挑战，才不至于在未来市场变化中作出错误的选择。
