深圳楼市会迎来短期拐点？
楼市
2024-09-14 07:35
广东
深圳楼市8月份的表现相对比较冷清，一手住宅和二手住宅的成交量环比均出现了下降。
据某房产机构的数据，深圳8月份一手住宅网签2,537套，环比下降了3.0%。二手住宅也是同样出现了下滑，据深房中协数据，深圳8月份二手住宅网签4,671套，环比下降了13.2%。一二手住宅成交量双双下滑。于是就有人会担心深圳楼市会不会再开启一轮下跌的态势。其实这个担心也不无道理。
2024年以来，随着房贷利率的降低、首付比例的降低、限购的放松等，深圳楼市出现了明显的回暖，尤其是二手住宅的成交量回升比较快。3月、6月及7月份的二手房成交量是在5000套以上，也就是超过了枯荣线了。除了2月份外，1月、4月、5月的成交量都是在4000套以上、接近5000套。
8月份二手住宅成交量也有4000多套，为何市场会有些许担忧？
我们看看数据走势就知道了，6月份和7月份都是5000套以上，8月份一下子降到了4000多套，而且降幅还不小，相对于7月份减少了710套。所以市场会担忧8月份是不是一个拐点？
其实以单月数据的变化来判断市场的拐点是有点牵强的。但关键是目前的市场确实不太稳，之前在利好措施出台后，楼市走出一段脉冲式行情之后，又会重新回到下跌的趋势上来，是该怎么跌就怎么跌。
所以目前的市场担忧也应该是怕这一段利好措施后的回暖行情快要结束了。
深圳今年其实也出台很多支持楼市的措施，这些措施对市场起到一定的支持作用。但目前主要是体现在成交量上，房价依然是在持续下跌，而且今年的跌幅明显是加大。据国家统计局发布的《2024年7月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》，深圳7月份一手住宅价格同比下跌8%，环比下跌0.9%；二手住宅销售价格同比下跌了9.8%，环比下跌1.2%。所以不管怎么说，目前深圳楼市的整体情况还是不太稳，有点风吹草动，市场就会心生担忧，这个也是非常正常的。下一步市场是否能持续回暖，则需要看有没有更多的支持措施接力了。楼市说，专注于楼市的观察与研究，欢迎关注并设为“星标”，点赞、点在看。
